Taigi žinotina, jog statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.
Statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (12 punkte) detalizuojama, jog statinio paprastojo remonto tikslas yra atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų: balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų; architektūros detalių pakeitimas; kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.
Pažymėtina ir tai, kad pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos) yra pastato bendrojo naudojimo objektai.
Todėl sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Atvejai, kai privalomas SLD statinio paprastajam remontui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte.
Atkreiptinas dėmesys, jog Statybos įstaymo 24 straipsnio 3 dalyje yra nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus SLD.
Kas yra laikoma pastato išvaizdos keitimu, nurodyta STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte (tarp jų ir balkonų, lodžijų įstiklinimas). Apibendrinant teigtina, kad jeigu yra atliekamas paprastasis remontas keičiant neypatingos ar ypatingos kategorijos daugiabučio namo išvaizdą, kaip nurodyta STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte, t. y. įstiklinama lodžija ir pastatas yra bent vienoje iš Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 4 punkte nurodytoje teritorijoje, privalomas SLD.
Jei planuojama įstiklinti vienbučio ar dvibučio gyvenamojo namo lodžiją, ar daugiabučio gyvenamojo namo lodžiją kitoje teritorijoje, nei nurodyta Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 4 punkte nurodytoje teritorijoje, tuomet SLD nėra privalomas.
Dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę, o dėl SLD išdavimo į savivaldybės administraciją, pagal statinio vietą.
