Šiemet būsto rinka Vilniuje auga ir jos aktyvumas didėja, o Kaune ji išliks stabili arba nežymiai augs, teigia nekilnojamojo rinkos (NT) duomenų platformos „Citify“ bendraįkūrėjas Edvardas Ogonovskis.
Per pirmus 10 mėnesių, Vilniaus pirminėje rinkoje parduota daugiau butų nei per visus 2023 metus – šiemet jau parduota 2359, o pernai – 2279 nauji butai. E. Ogonovskis prognozuoja, kad metų gale turėtų būti parduota tarp 2800 ir 2900 butų.
„Paskutiniai dveji metai buvo ganėtinai pasyvūs, bet šių metų 10 mėnesių rezultatas atrodo ganėtinai įkvepiantis, nes per šį laikotarpį buvo parduota 4 proc. daugiau butų negu per visus 2023 metus. Jei likę du mėnesiai bus aktyvūs, tikėtina, turėsime apie 25 proc. augimą“, – šią savaitę Investuotojų asociacijos seminare kalbėjo E. Ogonovskis.
Anot eksperto, didžiausią įtaką išaugusiems pardavimams turėjo ERIBOR, kuris šiemet sumažėjo kiek daugiau nei 1 proc. Tai didžiausią įtaką turėjo ekonominės klasės būstų pardavimams, kadangi, anot E. Ogonovskio, net 80 proc. sandorių šiame segmente sudaroma su paskolomis.
„Aktyvumas yra žymiai didesnis visuose segmentuose – tiek ekonominiame, tiek vidutiniame, tiek prestižiniame, bet didžiausias augimas yra ekonominei klasei. Čia pardavimai augo 42 proc., lyginant su praeitais metais tuo pačiu laikotarpiu. Tai reiškia, kad į rinką po truputį grįžta klientų segmentas, kurie yra jautriausi palūkanų maržoms“, – aiškino jis.
Per 10 šių metų mėnesių Vilniuje buvo parduoti 1301 ekonominės klasės, 837 vidutinės klasės ir 221 prestižinės klasės naujos statybos butai. Per tą patį laikotarpį pernai buvo parduota 917 ekonominės klasės, 765 vidutinės klasės ir 190 prestižinės klasės butų.
Tuo tarpu Kauno pirminės rinkos 10 mėnesių rodikliai dar nėra viršiję 2023 m. rezultatų – šiemet jau parduoti 544 butai, o pernai – 592. Eksperto teigimu, metų gale tikimasi iki 10 proc. augimo naujos statybos butų segmente. „Kalbant apie pirminę Kauno rinką, dar nesame pasiekę praėjusių metų rezultatų, dar trūksta apie 50 butų, bet aš tikrai tikiu, kad per ateinančius kelis mėnesius rinkoje bus nupirkta apie 109 butus. Metų gale Kaune tikriausiai turėsime 10 proc. augimą“, – prognozavo jis.
Imtinai nuo šių metų sausio iki spalio Kaune buvo parduoti 299 ekonominės klasės, 223 vidutinės klasės ir 29 prestižinės klasės naujos statybos butai. Per tą patį laikotarpį pernai buvo parduota 236 ekonominės klasės, 229 vidutinės klasės ir 29 prestižinės klasės butų.
Vilniuje naujo būsto kainos stabilios, Kaune – 13 proc. augimas
E. Ogonovskio teigimu, Vilniuje naujo būsto kainos ekonominiame ir vidutiniame segmente nežymiai sumažėjo, lyginant su praeitais metais, o prestižiniame segmente išaugo apie 11 proc. dėl išaugusios pasiūlos ypač brangiems butams prabangiausiuose miesto mikrorajonuose.
„Apie Vilniaus kainas kalbant, tai lyginant su praeitais metais augimas pastebimas prestižinės klasės segmente, apie 11 proc., bet tam įtaką darė išaugusi šio segmentų butų pasiūla arti centro esančiuose mikrorajonuose. (...) Tuose projektuose yra butų, kurių kaina siekia 14 tūkst. eurų už kv. m.“ – pabrėžė jis.
Vilniuje naujos statybos ekonominės klasės būsto vidutinė kaina – 2808 eurų už kv. m., vidutinės klasės – 3727 eurų už kv. m., o prestižinės klasės – 5526 eurų už kv. m. Praėjusiais metais vidutinė ekonominės klasės būsto kaina siekė 2902 eurų už kv. m., vidutinės klasės – 3783 eurų už kv. m., prestižinės – 4969 eurų už kv. m.
Tuo tarpu Kaune pastebimas 13 proc. kainų augimas ekonominės ir vidutinės klasės segmente dėl, E. Ogonovskio teigimu, išaugusios brangesnių būstų pasiūlos.
Kaune naujos statybos ekonominės klasės būsto vidutinė kaina – 2140 eurų už kv. m., vidutinės klasės – 3174 eurų už kv. m., o prestižinės klasės – 3961 eurų už kv. m. Praėjusiais metais vidutinė ekonominės klasės būsto kaina siekė 1903 eurų už kv. m., vidutinės klasės – 2805 eurų už kv. m., prestižinės – 4000 eurų už kv. m.
