EURIBOR įtakos neturi
Dalis gyventojų mano, kad nuomos kainos gali vėl imti didėti dėl būtent paskolų palūkanų normų augimo, nes tie nuomojami būstai, kurie pirkti su paskolomis, ims brangiau kainuoti pačiam savininkui.
„Bet aš taip nemanau. Būsto nuomos kainą nustato rinka, o ne pardavėjas, kuris sėdi ir skaičiuoja paskolos pokyčius. Tad kad ir kiek palūkanos kiltų, nuomos kainai tai turės mažai įtakos. Šie du rodikliai tarpusavyje mažai koreliuoja, pažiūrėkite, EURIBOR kylant, nuomos kaina net ėmė kristi“, – teigė NT brokeris.
Anot jo, didesnę įtaką nuomos kainoms turi paklausos ir pasiūlos santykis, o jis kinta greitai, reaguoja net į menkesnius įvykius.
Stipriai paveikė ukrainiečiai ir baltarusiai
Vos per metus nuomos kainoms spėjus užkopti į aukštumas ir vėl imti leistis M.Mikočiūnas pabrėžė, kad šiuo metu nuomos rinka jau beveik grįžo į įprastas vėžias. Trečiadienio duomenimis, Vilniuje buvo apie 1880 nuomojamų butų, kai įprastai pastaruosius trejus metus šis skaičius visada siekdavo apie 2 tūkst.
Tad esant didelei pasiūlai nuomos kainos stipriai augti negali.
Jis priminė, kad dar sausį buvo apie 2 tūkst. nuomojamų butų, bet birželį skaičius susitraukė iki vos 450. Būtent tada drastiškai sumažėjus pasiūlai kainos šoktelėjo kone 30 proc.
„Pirmiausia, nuomojamų būstų sumažėjimą lėmė nemenkas srautas atvykusiųjų iš Ukrainos, taip pat gegužę viena Baltarusijoje veikusi IT kompanija pranešė atsivežanti į Lietuvą apie 800 žmonių, kuriems taip pat reikėjo rasti būstą. Tada visi pašėlo: ką mes jiems pasiūlysime, kai su visais močiučių butais skaičiuojame vos apie 450 variantų, o jie atsiveža apie 800 žmonių?
Mūsų nuomos rinka yra nedidelė, tad užteko tokio srauto naujų žmonių ir viskas ėmė kardinaliai keistis, kainos ėmė augti, nes išaugo paklausa“, – aiškino M.Mikočiūnas.
Kainų augimo tikimybė – maža
Kodėl nuo metų vidurio aukštyn kopusios nuomos kainos ėmė leistis? Tiesiog ėmė augti pasiūla.
„Plėtotojai įžengė į nuomos rinką, to anksčiau nesame matę. Dabar vystytojai pritaiko būstus nuomai ir tai dar labiau didins pasiūlą, tad tikimybė, jog nuomos kainos augs, dar labiau sumažėjo“, – sakė jis.
Kaip pasakojo M.Mikočiūnas, atsirado ir žmonių, pamačiusių, kad tą akimirką būsto parduoti niekaip nepavyksta, o pirmąjį pusmetį stebėję aukštas nuomos kainas nusprendė tuo pasinaudoti ir patys, tad perėjo iš pardavimo į nuomos rinką.
Dalis iš trumpalaikės nuomos perėjo į ilgalaikę, tai irgi padidino pasiūlą. Tada kainų kreivė pasisuko žemyn, nes siūlomų būstų nuomai atsirado daugiau nei norinčių juos nuomotis.
„Pavasarį dar nuomotojai galėjo rengti nuomininkų kastingus, bet dabar jau nuomininkai gali atsispausdinti savo nuotrauką, pakabinti ją laiptinėje ir žiūrėti, kas geresnį pasiūlymą pateiks“, – pajuokavo NT brokeris.
Nuomos rinka ėmė keistis
Visgi jis atkreipė dėmesį į tai, kad didžioji dalis nuomininkų nėra lietuviai, nemaža dalis ne tik ukrainiečių, bet ir baltarusių.
„Klausiau baltarusių, kodėl dabar, juk nuo įvykių ten praėjo dveji metai, bet būtent šį pavasarį jų srautas vėl išaugo. Jie aiškino, kad prasidėjus karui Ukrainoje visa šviesa nuo bėgančiųjų iš šalies buvo nukreipta į karą Ukrainoje, tad jiems atlaisvėjo rankos, tapo lengviau palikti šalį“, – sakė M.Mikočiūnas.
Tai įnešė svarbių pokyčių į nuomos rinką. Anot M.Mikočiūno, nuomos rinka „tapo baltesnė“.
„Atvykusieji iš kitų šalių norėjo deklaruoti savo gyvenamąją vietą, įregistruoti sutartį, tad tai „išbalino“ nemažą dalį nuomotojų, rinka tapo legalesnė. Taip besikeičianti nuomotojų kultūra ir oficialūs procesai padėjo surinkti ir daugiau mokesčių“, – pareiškė jis.
Populiarėja trumpalaikė nuoma
Visgi sumažėjus paklausai ir būstui išnuomoti prireikiant daugiau laiko, nuomotojams patiriant dėl to nuostolius, vėl staigiai imamasi pokyčių, pavyzdžiui, sugrįžtama į trumpalaikės nuomos rinką, nes šiuo metu ji itin išpopuliarėjusi, dažniau visiems imantis nuotolinio darbo.
M.Mikočiūnas ir pats turi būstą, kuris nuomojamas trumpalaikei nuomai. Jis atkreipė dėmesį, kad nors ilgam laikui besinuomojančių lietuvių nedaug, tačiau štai trumpalaikei nuomai būsto ieškančių tautiečių apstu.
„Vieni atvažiuoja iš kitų miestų pabūti savaitę dvi ar mėnesį, kiti apsigyvena dėl stringančių statybų, nes galbūt medžiagų nepavyksta gauti, įkainiai išaugo, o būstą žmonės jau pardavė ir jiems reikia kur nors mėnesį du ar tris pagyventi. Susirasti tokiam laikotarpiui būstą tarp ilgalaikės nuomos pasiūlymų sunku, todėl renkamasi trumpalaikė nuoma“, – pasakojo ekspertas.
