Per gruodžio mėn. Vilniuje vidutinė butų kaina padidėjo 1,7 proc. (30 eurų/ kv. m), Kaune – 2,2 proc. (26 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – 1,5 proc. (18 eurų/ kv. m).
Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per 12 šių metų mėnesių padidėjo 26,0 proc. (564 eurų/ kv. m) iki 2736 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 1,2 proc. (33 eurų/ kv. m).
Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių nuo šių metų pradžios senos statybos butų kainos padidėjo 20,1 proc. (296 eurų/ kv. m) iki 1766 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,1 proc. (36 eurų/ kv. m).
Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per 12 šių metų mėnesių butai pabrango 9,7 proc. (141 eurų/ kv. m) iki 1586 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m).
Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes lapkričio mėn. pabaigoje vidutinė senos statybos butų kaina siekė 1397 eurų/ kv. m ir per 12 mėnesių padidėjo 21,5 proc. (248 eurų/ kv. m). Per mėnesį kaina padidėjo 2,1 proc. (28 eurų/ kv. m).
Pilaitėje per 12 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 22,4 proc. (260 eurų/ kv. m) iki 1423 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,2 proc. (17 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus, per 12 šių metų mėnesių butų kainos padidėjo 18,6 proc. (282 eurų/ kv. m) iki 1801 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,8 proc. (49 eurų/ kv. m).
Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per 12 šių metų mėnesių padidėjo 17,4 proc. (267 eurų/ kv. m) iki 1799 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,8 proc. (49 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per 12 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 24,4 proc. (228 eurų/ kv. m) iki 1165 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,2 proc. (25 eurų/ kv. m).
Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per 12 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 30,2 proc. (268 eurų/ kv. m) iki 1153 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,1 proc. (24 eurų/ kv. m).
Klaipėdos centre, Senamiestyje per 12 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 20,6 proc. (269 eurų/ kv. m) iki 1574 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,5 proc. (24 eurų/ kv. m).
Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per 12 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 17,0 proc. (181 eurų/ kv. m) iki 1243 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,9 proc. (23 eurų/ kv. m).
Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per 12 šių metų mėnesių padidėjo 20,3 proc. (177 eurų/ kv. m) iki 1049 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,3 proc. (14 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per 12 šių metų mėnesių butai antrinėje rinkoje pabrango 13,8 proc. (211 eurų/ kv. m) iki 1741 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,8 proc. (31 eurų/ kv. m).
Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, besitęsiantis spartus butų kainų kilimas rodo, kad gyventojų nusiteikimas investuoti į nekilnojamąjį turtą neblėsta. Labiausiai prie to prisideda ypač palankios kreditavimo sąlygos bei gyventojų baimės dėl galimo pinigų nuvertėjimo.
Paskutiniu metu infliacija Lietuvoje bei pasaulyje itin paspartėjo, todėl tokiame kontekste galima tikėtis, kad būsto paklausa ir toliau išliks itin didelė, o kainų kilimas ir toliau turėtų tęstis.
Kita vertus, toks kainų kilimas nėra tvarus, tad šiais metais greičiausiai sulauksime rinkos vėsinimo priemonių: platesnio NT apmokestinimo, padidinto pradinio įnašo dydžio ne pirmoms paskoloms ar gal net pakeltų palūkanų normų, todėl yra nemaža tikimybė, kad šiemet būsto kainų kilimas bus kur kas nuosaikesnis.
Apie būsto kainų indeksą „1PI“
Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose.
Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09).
Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21).
Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.
Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.
„1PI“, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.
