Per spalio mėn. Vilniuje vidutinė butų kaina padidėjo 1,2 proc. (20 eurų/ kv. m), Kaune – 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – 2,7 proc. (31 eurų/ kv. m).
Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per 10 šių metų mėnesių padidėjo 22,3 proc. (483 eurų/ kv. m) iki 2655 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 1,7 proc. (44 eurų/ kv. m).
Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių nuo šių metų pradžios senos statybos butų kainos padidėjo 16,0 proc. (236 eurų/ kv. m) iki 1705 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).
Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per 10 šių metų mėnesių butai pabrango 9,1 proc. (132 eurų/ kv. m) iki 1577 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m).
Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes spalio mėn. pabaigoje vidutinė senos statybos butų kaina siekė 1365 eurų/ kv. m ir per 10 mėnesių padidėjo 18,7 proc. (215 eurų/ kv. m). Per mėnesį kaina padidėjo 1,8 proc. (24 eurų/ kv. m).
Pilaitėje per 10 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 20,7 proc. (241 eurų/ kv. m) iki 1403 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (12 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus, per 10 šių metų mėnesių butų kainos padidėjo 14,3 proc. (217 eurų/ kv. m) iki 1736 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,6 proc. (10 eurų/ kv. m).
Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per 10 šių metų mėnesių padidėjo 14,5 proc. (223 eurų/ kv. m) iki 1755 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per 10 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 22,9 proc. (214 eurų/ kv. m) iki 1151 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,2 proc. (14 eurų/ kv. m).
Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per 10 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 29,0 proc. (257 eurų/ kv. m) iki 1142 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m).
Klaipėdos centre, Senamiestyje per 10 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 18,5 proc. (242 eurų/ kv. m) iki 1546 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,4 proc. (21 eurų/ kv. m).
Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per 10 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 14,3 proc. (152 eurų/ kv. m) iki 1214 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,4 proc. (28 eurų/ kv. m).
Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina nuo šių metų pradžios padidėjo 19,6 proc. (171 eurų/ kv. m) iki 1044 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 3,5 proc. (36 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per 10 šių metų mėnesių butai antrinėje rinkoje pabrango 12,1 proc. (185 eurų/ kv. m) iki 1715 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (15 eurų/ kv. m).
Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, besitęsiantis butų kainų augimas didmiesčiuose labai nestebina, tačiau itin spartus spalio mėnesio kainų kilimas Klaipėdoje kelia įvairių klausimų. Galbūt tai yra vienkartinis kainų pokytis ir artimiausius mėnesius matysime kainų stabilizaciją, tačiau galbūt tai yra ir tam tikra brangstančio pajūrio įtaka.
Šiuo metu Klaipėdoje būstas yra pigiausias visame pajūrio segmente, todėl tenka pastebėti, kad vis dažniau potencialių pirkėjų ar investuotojų akys krypsta į uostamiesčio rinką. Kol kas sunku prognozuoti, kaip keisis būsto kainos Klaipėdoje, bet jei Palangoje ir Šventojoje toliau tęsis dabartinės brangimo tendencijos, tai labai tikėtina, kad Klaipėda taps vis įdomesnė potencialiems antrųjų namų pirkėjams, todėl tokių spartaus kainų kilimo mėnesių galime pamatyti ir daugiau.
Apie būsto kainų indeksą „1PI“
Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose.
Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09).
Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo.
Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.
Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.
„1PI“, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.
