Per pirmą šių metų pusmetį tiesiogiai iš nekilnojamojo turto plėtotojų parduota kiek daugiau negu 1 tūkst. naujos statybos butų, t.y. 31 proc. daugiau negu antrąjį 2012 metų pusmetį ir 48 proc. daugiau lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Didesnius būsto pardavimus fiksuoja ir Registrų centras, kurio duomenimis pirmojo šių metų pusmečio būsto sandorių skaičius Vilniuje yra 33 proc. didesnis lyginant su praėjusių metų pirmuoju pusmečiu.
Antrąjį šių metų ketvirtį naujų butų rinką Vilniuje papildė nauji projektai, iš viso beveik 600 butų, tačiau pasiūla beveik nepakito dėl itin aktyvių pardavimų pirminėje rinkoje. Šio ketvirčio naujų butų pardavimai buvo net 28 proc. didesni negu 2012 metų antrąjį ketvirtį.
„Pastaruoju metu stebime rekordinius naujų butų pardavimus, kokių nebuvo nuo 2008 metų pradžios. Aktyviausiai perkami butai tuose rajonuose, kuriuose naujų butų pasiūla nedidelė. Atsiradę nauji projektai itin greitai susilaukia pirkėjų dėmesio. Per trumpą laiką parduoti visi butai naujame projekte Žvėryne, per pirmus du mėnesius pusę butų rezervuota ir naujame projekte Žirmūnuose“, - pastebi „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.
Itin sparčiai per pusmetį sumažėjo pasiūla šiaurinėje miesto dalyje – Santariškėse, taip pat Justiniškėse bei centrinėje miesto dalyje – Žvėryne, Naujamiestyje – esančiuose projektuose.
Per antrąjį šių metų ketvirtį didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė ekonominės klasės butai, kurie sudarė apie 51 proc. parduotų naujų butų.
Lyginant šį ketvirtį su ankstesniu ketvirčiu, ekonominės klasės butų parduota 14 proc. mažiau. Apie 45 proc. antrąjį metų ketvirtį parduotų naujų butų teko vidutinei klasei, kurių parduota 33 proc. daugiau nei pirmąjį 2013 metų ketvirtį. Vos 4 proc. parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių pasiūla rinkoje nepakankama ir nuolat mažėja. Nuo praėjusių metų liepos šios klasės butų pasiūla sumažėjo net 25 proc..
Didžiausią pasiūlos dalį, apie 59 proc., šiuo metu sudaro ekonominės klasės butai, kurių didžioji dalis yra Pilaitėje, Pašilaičiuose ir Lazdynuose. Vidutinės klasės butams, kurių daugiausia yra Žirmūnuose, Antakalnyje ir Naujamiestyje tenka 34 proc., prestižinės – 7 proc. naujų butų rinkos.
„Per pusmetį labiausiai - net 18 proc. - sumažėjo ekonominės klasės naujos statybos butų pasiūla, taip pat 9 proc. mažėjo ir vidutinės klasės pasiūla “, - teigia „Eika“ rinkos analitikas.
Šiuo metu naujos statybos butų pasiūlos lyderis - Pilaitės rajonas, kuriame šiuo metu galima įsigyti kiek daugiau negu 300 butų. Antrąjį 2013 metų ketvirtį Pilaitėje pardavimai buvo didžiausi ir sudarė 15 proc. visų naujos statybos butų sandorių Vilniuje. Vidutinė kaina šiame rajone siekia 4220 litus už kvadratinį metrą.
Antroji vieta pagal butų pasiūlą tenka Žirmūnams, kuriuose pirkėjai gali rasti 260 naujų butų, o trečioji vieta tenka Pašilaičiams su 220 butų.
Šiuo metu intensyviai auga pasiūla Antakalnyje, kur per antrąjį šių metų ketvirtį ji padvigubėjo ir siekia beveik 180 butų. Pirkėjai didelį pasirinkimą turi ir Viršuliškių, Lazdynų, Naujamiesčio, Fabijoniškių gyvenamuosiuose rajonuose.
Didžiausi nekilnojamojo turto projektai šiais metais planuojami Naujamiestyje (250 butų), Žirmūnuose (200 butų) , Senamiestyje (60 butų), Užupyje (100 butų) bei Justiniškėse (150 butų). Iki šių metų pabaigos tikėtina pasiūlą papildys dar apie 1000 naujų butų, tačiau pardavimams išliekant dabartiniame lygyje pasiūlos kiekis metų pabaigoje nesikeis.
„Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra mano, kad sparčiai augant pardavimams, naujos statybos butų kainos neturėtų kilti.
„Nors paklausa auga ir daro spaudimą kainų augimui, butų kainos iki metų pabaigos neturėtų augti, nebent nežymiai 1-2 proc.. Kainų augimo galimybes mažina naujos pasiūlos „injekcijos“ ir konkurencija tarp vystytojų“, - teigia „Eika“ rinkos analitikas. T. Žiaugra prognozuoja, kad iki metų pabaigos butų pardavimai Vilniuje išliks panašūs į esančius šiuo metu.
