Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamojo turto rinkoje Vilniuje išliko stabilus: pastebima tolimesnė verslo centrų plėtra nepadarė įtakos nuomos kainoms. Tačiau artimiausiu metu situacija gali pasikeisti, prognozuoja bendrovės „Centro kubas Nekilnojamasis turtas“ vadovas Viktoras Račkovskis.
NT eksperto teigimu, bendrovės atliktoje komercinio NT rinkos lyginamojoje analizėje matyti, jog Vilniuje sparčiai kyla nauji verslo centrai. Išaugusi A klasės biurų pasiūla paskatins įmonių migraciją į modernias ir kartu ekonomiškas patalpas prestižinėse sostinės vietose bei koreguos nuomos kainas žemesnės klasės segmente.
„Konkurencija nekilnojamojo turto rinkoje skatina investuotojus galvoti apie konkurencinius pranašumus bei keičia komercinio NT rinką. Intensyvi plėtra neabejotinai koreguos ir kainas. Situacija rinkoje palanki verslo biurų nuomininkams“, – teigia V. Račkovskis.
Auga mažo ploto biurų pasiūla
„Centro kubas Nekilnojamasis turtas“ ekspertai įvardina naujas tendencijas komercinio NT rinkoje. Bendrovės vertinimo skyriaus vadovo Augusto Jagusinskio teigimu, šiuolaikiniai verslo centrai vystomi tvarios plėtros principais, statytojai domisi startuolių bei vidutinio verslo poreikiais.
„Komercinio NT investuotojai vis dažniau skiria lėšų modernioms energijos taupymo technologijoms ir sprendimams. Iš anksto apgalvoja ir sprendžia papildomus nuomininkų poreikius. Pavyzdžiui, įrengia patalpas keliems restoranams, vaikų darželiams, sporto klubams ir panašiai. Tai pamažu tampa komercinio NT norma“, – sako A. Jagusinskis.
Kita pastebima tendencija komercinio NT rinkoje – auganti mažo ploto (iki 50 kv.m) pasiūla. „Ankščiau investuotojai orientavosi į stambius verslo biurų nuomininkus. Šiandien daugėja pasiūlymų mažesnėms įmonėms“, – pažymi NT vertinimo ekspertas.
Per pirmąjį metų ketvirtį – stabilus augimas
2016 m. Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 kv.m. naujos statybos patalpų. Panaši tendencija išlieka ir šiemet. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16.000 kv.m. ir siekia apie 600 tūkst. kv.m. 2017-ųjų pradžioje intensyviau vyko B klasės biurų plėtra. Tačiau biurų vakansijos reitingas rodo, jog šios klasės biurai komercinio NT rinkoje yra mažiau laukiami. A klasės biurų vakansijos reitingas 4,6 procentai. Tuo tarpu B klasės, beveik dvigubai didesnis – 8,4 procento.
Lyginamąją komercinio NT rinkos analizę atlikę „Centro kubo nekilnojamojo turto“ ekspertai teigia, jog plėtra nuosekliai augs ir artimiausiu metu.
„Iki 2018 m. pabaigos į verslo biurų nuomos rinką ateis nauji žaidėjai, vyks esamų NT gigantų plėtra. Iš viso per du metus Vilniuje išaugs per penkiolika A ir B klasės verslo centrų bei administracinių kompleksų. Nuomojamas plotas sostinėje išaugs iki 750,000 m2“, – pažymi „Centro kubas nekilnojamasis turtas“ rinkos analitikas Tomas Sovijus Kvainickas.
Verslo biurų plėtros kryptys
Pagrindiniai komercinio NT klasteriai ir toliau liks išsidėstę Konstitucijos bei Pilaitės pr., Ukmergės, A. Juozapavičiaus, Ulonų, Žalgirio bei Saltoniškių gatvėmis. A klasės verslo biurų nuomos plotus plečia „3 Burės“ ir „Quadrum Business City“, Green Hall 3. Jų statybos darbų pabaiga numatyta 2018 – 2019 m. Jau netrukus duris atvers A klasės verslo centrai: „Green Hall 2“ bei per 20 tūkstančių kvadratinių metrų pasiūlys Lvovo gatvėje įsikursiantis „Park Town“.
Ypač intensyviai plėsis B klasės verslo nuomos plotai. J. Basanavičiaus gatvėje veiklą pradeda „B Nordic 26“, Mozūriškių gatvėje kyla „Paysera City“. Patrauklius B klasės biurus nuomai netoli centro pasiūlys „Žvėryno verslo fabrikas“ bei „Narbuto BC“. Ir toliau vyksta plėtra miegamuosiuose rajonuose.
Santariškėse šiemet duris atvers „Santariškių BC“, erdvius biurus Ozo gatvėje pasiūlys „Pentagon“, Viršuliškėse duris atveria „Duetto“.
NT eksperto teigimu, bendrovės atliktoje komercinio NT rinkos lyginamojoje analizėje matyti, jog Vilniuje sparčiai kyla nauji verslo centrai. Išaugusi A klasės biurų pasiūla paskatins įmonių migraciją į modernias ir kartu ekonomiškas patalpas prestižinėse sostinės vietose bei koreguos nuomos kainas žemesnės klasės segmente.
„Konkurencija nekilnojamojo turto rinkoje skatina investuotojus galvoti apie konkurencinius pranašumus bei keičia komercinio NT rinką. Intensyvi plėtra neabejotinai koreguos ir kainas. Situacija rinkoje palanki verslo biurų nuomininkams“, – teigia V. Račkovskis.
Auga mažo ploto biurų pasiūla
„Centro kubas Nekilnojamasis turtas“ ekspertai įvardina naujas tendencijas komercinio NT rinkoje. Bendrovės vertinimo skyriaus vadovo Augusto Jagusinskio teigimu, šiuolaikiniai verslo centrai vystomi tvarios plėtros principais, statytojai domisi startuolių bei vidutinio verslo poreikiais.
„Komercinio NT investuotojai vis dažniau skiria lėšų modernioms energijos taupymo technologijoms ir sprendimams. Iš anksto apgalvoja ir sprendžia papildomus nuomininkų poreikius. Pavyzdžiui, įrengia patalpas keliems restoranams, vaikų darželiams, sporto klubams ir panašiai. Tai pamažu tampa komercinio NT norma“, – sako A. Jagusinskis.
Kita pastebima tendencija komercinio NT rinkoje – auganti mažo ploto (iki 50 kv.m) pasiūla. „Ankščiau investuotojai orientavosi į stambius verslo biurų nuomininkus. Šiandien daugėja pasiūlymų mažesnėms įmonėms“, – pažymi NT vertinimo ekspertas.
Per pirmąjį metų ketvirtį – stabilus augimas
2016 m. Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 kv.m. naujos statybos patalpų. Panaši tendencija išlieka ir šiemet. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16.000 kv.m. ir siekia apie 600 tūkst. kv.m. 2017-ųjų pradžioje intensyviau vyko B klasės biurų plėtra. Tačiau biurų vakansijos reitingas rodo, jog šios klasės biurai komercinio NT rinkoje yra mažiau laukiami. A klasės biurų vakansijos reitingas 4,6 procentai. Tuo tarpu B klasės, beveik dvigubai didesnis – 8,4 procento.
Lyginamąją komercinio NT rinkos analizę atlikę „Centro kubo nekilnojamojo turto“ ekspertai teigia, jog plėtra nuosekliai augs ir artimiausiu metu.
„Iki 2018 m. pabaigos į verslo biurų nuomos rinką ateis nauji žaidėjai, vyks esamų NT gigantų plėtra. Iš viso per du metus Vilniuje išaugs per penkiolika A ir B klasės verslo centrų bei administracinių kompleksų. Nuomojamas plotas sostinėje išaugs iki 750,000 m2“, – pažymi „Centro kubas nekilnojamasis turtas“ rinkos analitikas Tomas Sovijus Kvainickas.
Verslo biurų plėtros kryptys
Pagrindiniai komercinio NT klasteriai ir toliau liks išsidėstę Konstitucijos bei Pilaitės pr., Ukmergės, A. Juozapavičiaus, Ulonų, Žalgirio bei Saltoniškių gatvėmis. A klasės verslo biurų nuomos plotus plečia „3 Burės“ ir „Quadrum Business City“, Green Hall 3. Jų statybos darbų pabaiga numatyta 2018 – 2019 m. Jau netrukus duris atvers A klasės verslo centrai: „Green Hall 2“ bei per 20 tūkstančių kvadratinių metrų pasiūlys Lvovo gatvėje įsikursiantis „Park Town“.
Ypač intensyviai plėsis B klasės verslo nuomos plotai. J. Basanavičiaus gatvėje veiklą pradeda „B Nordic 26“, Mozūriškių gatvėje kyla „Paysera City“. Patrauklius B klasės biurus nuomai netoli centro pasiūlys „Žvėryno verslo fabrikas“ bei „Narbuto BC“. Ir toliau vyksta plėtra miegamuosiuose rajonuose.
Santariškėse šiemet duris atvers „Santariškių BC“, erdvius biurus Ozo gatvėje pasiūlys „Pentagon“, Viršuliškėse duris atveria „Duetto“.
