Koks yra paskutinis žingsnis? NT objektas.
Tai atrodytų prieštarauja sveikam protui, tačiau nekilnojamo turto objektas yra mažiausiai svarbi dalis tampant sėkmingu investuotoju. Tiesa sakant, jūs galite turėti vieną iš geriausių objektų pasaulyje, tačiau jeigu jūs neatliksite trijų gyvybiškai svarbių žingsnių prieš tai, kai įsigysite šį objektą, tikėtina jums tai taps didžiuliu nusivylimu.
Pateikiame jums keturis esminius žingsnius, kuriuos Robertas Kijosakis, populiarus JAV investuotojas, verslininkas bei bestselerių finansinio raštingumo tema autorius, nurodo kaip reikalingus, siekiant tapti sėkmingais investuotojais į nekilnojamą turtą.
1 žingsnis: susikurkite savo asmeninę investavimo filosofiją
Yra posakis „nėra problematiškų NT objektų, yra tik problematiški savininkai“.
Visuomet atsiras tinkamas savininkas bet kokiam objektui, štai kodėl yra svarbu nustatyti, kokio tipo savininkas esate, prieš tai, kai pradėsite investuoti jūsų sunkiai uždirbtus (arba jūsų investuotojų sunkiai uždirbtus) pinigus į investicinę NT nuosavybę.
Investavimas yra gyvenimo būdas ir jūs privalote nustatyti, kokio gyvenimo būdo jūs siekiate.
Keletas svarbių klausimų, kuriuos galite užduoti sau:
Ką norite, kad NT suteiktų jums?
Kur norite nuvykti savo investicinės kelionės metu?
Su kuo norite dirbti kartu?
Kam norite eikvoti savo laiką?
Vienoje radijo laidoje apie nekilnojamą turtą buvo pasakojama istorija apie NT investuotoją, kuris uždirbo 1 milijoną dolerių per metus. Laidos vedėjai labai norėjo su juo susitikti, nes daugumai jų klausytojų buvo įdomu sužinoti, kaip gauti tokio dydžio pajamas iš NT. Tačiau kai galiausiais vedėjai ir sėkmingasis investuotojas susitiko, viskas apsivertė aukštyn kojomis, nes pasirodė, jog jis dirba po 16 valandų per dieną, 7 dienas per savaitę ir nekenčia savo gyvenimo. Pinigai nebuvo problema, jo asmeninė investavimo filosofija nesutapo su jo pasirenkamų objektų ir jų dislokacijos realybe.
Tuo tarpu yra kitų investuotojų, kurie mėgaujasi tokiu darbu ir investavimo būdu. Viskas susiję su tuo, ko jūs siekiate gyvenime. Jūsų, kaip NT investuotojo misija – įsitikinti, kad aiškiai suvokiate, kas jūs esate, ko tikitės iš nekilnojamojo turto ir tuomet užsitikrinti, kad įsigyjate tai, kas tinka pagal šią filosofiją.
2 žingsnis: nuspręskite kokioje rinkoje jūs norite būti
Dar vienas posakis, kurį mėgsta R. Kijosakis yra „gyvenk, kur norisi gyventi, investuok, kur yra prasmė“.
Daugelis galvoja, kad investuoti verta tik savo kaimynystėje. Nors tai gali būti gera idėja, ji nebūtinai vienintelė teisinga. Vietoje to, jūs turėtumėte rasti rinką, kuri atitinka jūsų asmeninę investavimo filosofiją.
Pavyzdžiui, jeigu jūsų asmeninė investavimo filosofija yra investuoti siekiant kasmėnesinio pinigų srauto, nėra didelės prasmės investuoti į eilę objektų su agresyviu, dideliu skolos svertu, kuris neleistų uždirbti iš pinigų srauto. Taip pat nebūtų prasmės investuoti į pervertintą rinką, kur kainos neleistų išgauti teigiamo pinigų srauto.
Vietoje to jums reikėtų rasti tinkamą rinką, kuri turėtų gerą įperkamumą ir pinigų srautą net tuo atveju, jeigu kainos smarkiai neišaugs. Pinigų srauto investuotojams tai puiki rinka, o spekuliantams ir augimo investuotojams tai – košmaras. Tačiau jūs tai suprantate tik tuomet, kai žinote, kokio tipo investuotoju norite būti.
3 žingsnis: suburkite savo komandą
Kaip yra sakęs R. Kijosakio turtingasis tėtis, „verslas ir investavimas yra komandinis sportas“. Tam, kad būti sėkmingais bet kokioje rinkoje, ypač toje, kurioje patys negyvenate, jums reikia tinkamos komandos.
Ši komanda turi apimti teisininką, finansininką, buhalterį, NT agentą ir/arba brokerį, kuriais turite stipriai pasitikėti, priimdami iš jų ekspertinius patarimus apie jūsų rinką ir apie objektus, kurių ieškosite.
Be tokios komandos jūs rizikuojate padaryti didelių klaidų.
4 žingsnis: įsigykite tinkamą NT objektą
Galiausiai ir tik po to, kai susikursite savo asmeninę investavimo filosofiją, rasite tinkamą rinką ir subursite savo komandą, jūs turėtumėte pradėti ieškoti sandorių.
Ir jeigu jūs atliksite 1−3 žingsnius, nebus sunkus rasti tinkamą objektą.
Na, o jeigu norite pagilinti investavimo į NT įgūdžius ir išmokti praktinių strategijų, pasidomėkite mūsų kursu “Investavimo į NT paslaptys“, kurį rasite adresu www.ntpaslaptys.lt
