Kad į sostinę grįžta kranai, pastebėjo ir meras A.Zuokas. Grįžta taip,
kaip parskrenda paukščiai.
Nekilnojamojo turto ekspertai ne tokie poetiški. Jie mėgsta skaičių
kalbą.
Tai štai - dabar Vilnius pirkėjams gali pasiūlyti pustrečio tūkstančio
naujų butų. Atrodytų, daug? Nekilnojamojo turto ekspertai atsako:
"Anaiptol. Tai mažai. Dėl to, kad paklausa sparčiai vejasi
pasiūlą, auga butų kainos."
Vien pernai nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 60 proc.
daugiau naujų butų nei prieš metus. Tai atsakymas, kodėl į miestą
grįžta kranai.
Skirtingai nei kiti miestai ir miesteliai, vis verkiantys dėl mažėjančio
gyventojų skaičiaus, Vilnius netrukus galės girtis pagausėjimu.
15 proc. Vilniaus pirkėjų įsigijo nekilnojamojo turto Pilaitėje, 11
proc. - Pašilaičiuose. Trečiojoje vietoje pagal parduotą
nekilnojamąjį turtą - Naujamiestis, toliau rikiuojasi Žirmūnai ir
Antakalnis.
Ir augo ne biurų bei prekybos patalpų pardavimas. Pagyvėjo prekyba
naujais butais.
Praėjusiais metais sostinė išsiskyrė rekordine butų pasiūla. Tokios
nebuvo nuo 2008 metų. Pernai pirkėjams buvo pasiūlyta 2700 naujos
statybos butų, o 2012 metais - apie 2200.
Nespėja koja kojon su Vilniumi net milžinė kompanija "Google". Tik
prieš metus ji papildė "Street View" duomenų bazę sostinės vaizdais, bet
miestas keitėsi tokiais tempais, kad kai kurios nuotraukos atrodo lyg
praėjusio šimtmečio.
Ir ne tik naujų namų atsirado Vilniuje. "Google" nerasime išorinio
pietinio aplinkkelio, kuriuo dabar zuja automobiliai. Duomenų bazėje
tebėra buldozerių išrausta pamiškė ir duobėta Kirtimų gatvė. Nėra ir
vakarinio aplinkkelio tęsinio.
"Google" dar demonstruoja statybvietę ten, kur dabar iškilęs "BOD Group"
aukštųjų technologijų centras Mokslininkų gatvėje. Pasižvalgę po
duomenų bazę prie Vingio parko aptiksime gamyklos "Velga" griaučius,
kurių nelikę nė žymės. Tokių pavyzdžių - dešimtys.
Prognozės džiuginančios - specialistai spėja, kad šiemet bus parduota
3500 butų. Jie jau įžvelgė, kad formuojasi nepakankamos pasiūlos rinka.
Naujų butų pasiūlos augimas sustojo ir net pradėjo mažėti.
Nekilnojamojo turto vertintojai jau gąsdina, kad galime priartėti prie
2006-ųjų situacijos, kai būstų paklausa viršijo pasiūlą.
Kad taip gali nutikti, rodo sausio mėnesio duomenys: pirmąjį šių metų
mėnesį nekilnojamojo turto plėtotojai pardavė daugiau nei 300 butų, o
pernai pardavimas buvo triskart menkesnis. Be to, įprasta, kad sausio
rodikliai metų suvestinėje būna vieni prasčiausių.
Tad Vilniuje ne tik pradedamos naujos statybos, bet ir atgaivinami
sunkmečiu sustoję projektai. Prisimenami net ir tie, kurie apmirė po
krizės. Tarkim, individualių namų kvartalas, skambiai pavadintas Pilies
gyvenviete.
Statybos joje sustojo 2010-aisiais, jau sunkmečiui traukiantis. Šiemet
jas nuspręsta tęsti. Atsirado pirkėjų, panorusių įsigyti būstą vos
dvylikos namų gyvenvietėje aukščiausioje Vilniaus vietoje, Pavilnių
regioninio parko kaimynystėje.
Kainos? Aišku, kad tokioje vietoje jos kandžiojasi. Bet jeigu
atsigauna ir tokios statybos, vadinasi, pilnėja vilniečių
piniginės.
Žvelgdami į prognozes, statybininkai trina rankomis. Naujų butų
paklausa Vilniuje vejasi pasiūlą, todėl kainos tikrai kils. Jau pernai
sostinėje butai pabrango 4-6 proc., dar 6-8 proc. brangs šiemet.
Jau dabar ekonominės klasės buto vidutinė kvadratinio metro kaina siekia
4240 litų. Gerai ar blogai į dangų kylančios kainos?
Savaime suprantama, butus Vilniuje įpirks tik tie, kurių pajamos
didesnės nei vidutinės. Įsigyti nekilnojamojo turto sostinėje taps
prestižu ir kitų miestų turtuoliams, o skurdžiau gyvenantys vilniečiai
trauksis į provinciją. Tai neišvengiama.
Jei niekas nesikeis, gali būti, kad po kelių dešimtmečių Naujininkų ar
Žirmūnų nebepažinsime. O tiems, kas norės gyventi Vilniuje, teks
pakratyti kišenes.
"Sostinė"
