Remiantis naujausiais pranešimais, tikimasi, kad Floridos (Jungtinės Amerikos Valstijos) nekilnojamojo turto rinka ateinančiais metais tęs savo teigiamą tendenciją, nes nekilnojamojo turto vertė valstijoje per pastaruosius penkerius metus išaugo maždaug 40 procentų, ir tikimasi, kad ši augimo tendencija išliks nepakitusi.
Savo patirtimi Floridos NT rinkoje sutiko pasidalinti brokerė Agnė Trečiokienė, Floridoje jau 8 metus prekiaujanti nekilnojamuoju turtu. Pašnekovė atkreipia dėmesį, kad viena patikimiausių investicijų lietuviams visada išliks nekilnojamasis turtas.
Dalis Lietuvos gyventojų būsto ieško šalia esančiuose užsienio kurortuose, todėl Ispanija ir Bulgarija išliks populiarios šalys, kuriose lietuviai perka butus ir namus, nes abi šalys yra pakankamai arti, kad jas galima būtų dažniau aplankyti.
Tačiau visi žinome, kad Ispanija garsėja tuo, kad nenaudojamas tuščias atostogų būstas būna užimamas skvoterių, daugiausiai tai rumunai, ir praktiškai iškrapštyti tuos apsigyvenusius žmones kartais per teismus reikia keletą metų. Tuo tarpu įsigijus NT Floridoje niekada tokių problemų nekyla, teigė A. Trečiokienė.
Agnė baigė Mykolo Romerio universiteto teisės bakalauro studijas ir šešerius metus dirbusi teisininke didelėje Kauno įmonėje, 2008 metais su vyru ir 9 mėnesių dukryte persikėlė gyventi į Floridą. Kadangi pašnekovės teisinis darbas Lietuvoje buvo susijęs su verslu, pardavimais ir investicijomis, ji nusprendė karjeros šioje srityje siekti ir užsienyje.
Ji taip pat baigė teisės studijas Floridos tarptautiniame universitete ir gavo sertifikuotos teisininkės diplomą. Baigusi studijas ji įsidarbino teisininke, tvarkančia pardavimus ir pirkimus advokato kontoroje. Tokiu būdu pašnekovė įgijo daug praktinės patirties ir, išsilaikiusi reikalingas licencijas, nutarė pradėti savo nekilnojamojo turto verslą Floridoje.
„Florida pasižymi saulėtu klimatu ištisus metus. Tai iš tiesų patraukli investicija norintiems gauti stabilias pajamas iš nuomos. Turtas yra labai likvidus, kainos nuolatos kylančios, taigi nusprendę jį parduoti – vėl uždirbsite“, – patvirtino Agnė.
Netgi, anot jos, atvykus ribotam laikui ir išvykus iš šalies, bus nesunku nekilnojamąjį turtą išnuomoti, taip padengiant būsto išlaidas, nes NT kaita yra labai didelė – daug turistų, daug žmonių keliasi į Floridą iš šiaurinių valstijų.
Būsto Floridoje ieško ir nemažai lietuvių
Moters veiklos sritis pradėjo plėstis ir ji ėmė bendradarbiauti su Lietuvos investuotojais. Nemažai žinomų Lietuvos verslo ir politikos atstovų yra įsigiję NT Floridoje ir kol kas visi yra labai patenkinti rezultatais.
Pašnekovės nuomone, labai stiprų faktorių turi ir patikima saugumo politika šalyje. Kilus neramumams ar karui Europoje, nekilnojamas turtas Floridoje nenuvertėtų. Florida visada išliks ekonomiškai ir politiškai stabili. Įsigijus nekilnojamąjį turtą būtent čia, tautiečiai gali būti visada ramūs, kad jų interesai bus ginami valstybės ir policijos. Floridoje yra gausus pasirinkimas pagal kiekvieno poreikius, pageidavimus ir biudžetą tiek asmeniniam naudojimui, tiek investiciniams tikslams. Florida yra viena iš 7 valstijų JAV, kuri neturi pajamų mokesčio (no state income tax), taigi investiciniu požiūriu, tai labai naudinga.
Kiekvieną dieną Agnė sulaukia nemažai skambučių ir žinučių iš Lietuvos su įvairiais klausimais apie NT, todėl nutarė jais pasidalinti:
Ar asmenys, neturintys legalumo statuso, gali lengvai įsigyti NT Floridoje? Atsakymas – taip. Turistai, pirkėjai, investuotojai yra traktuojami taip pat, kaip ir vietiniai, ir jiems yra sudarytos visos palankios sąlygos įsigyti NT. Dauguma lietuvių atvyksta su ESTA ir būna čia nevaržomai iki 90 dienų.
Ar yra taikomi kokie suvaržymai ir apribojimai, apie kuriuos būtina žinoti? Atsakymas – ne, Florida yra viena iš nedaugelio valstijų, kuri gina ir saugo pirkėjų interesus, todėl yra suteiktos visos palankios sąlygos NT įsigijimui. Ar reikia turėti atsidarius banko sąskaitą JAV, kad galėtume nusipirkti NT? Nereikia. Labai saugiai ir paprastai galite atlikti tarptautinį pavedimą iš Lietuvos. Visi pinigai keliauja į „Title Company Escrow Account“ ir ten saugiai laikomi iki pat pardavimo pabaigos. Laiko patikrinta ir labai saugu.
Ar reikia atvykti į Floridą, norint įsigyti NT? Nereikia. Galite įsigyti ir nuotoliniu būdu, pasirašydami elektroninius dokumentus. Laiko patikrintas ir labai efektyvus dalykas.
Kaip žinoti, ar perkamas turtas yra techniškai tvarkingas? Prieš įsigyjant turtą, licencijuotas inspektorius viską patikrins ir gausite oficialią 50 lapų išklotinę su nuotraukomis ir aprašymais. Bijoti tikrai nereikia. Floridos nekilnojamojo turto rinka gali pasiūlyti gausybę esamų ir naujai vystomų nekilnojamojo turto projektų. Visi butai parduodami su pilna virtuvės įranga, įrengtais vonios kambariais. Yra galimybė įsigyti butą su vaizdu į kanalą, vandenyną, parką ar golfo aikštyną. Butų kainos nuo 200 000 – 350 000 JAV dolerių (nuo 190 iki 333 tūkst. eurų), priklausomai nuo kambarių skaičiaus.
A. Trečiokienės vertinimu, vieno miegamojo butas pietinėje Floridos dalyje kainuotų 200–240 tūkstančių JAV dolerių (190–228 tūkst. eurų), dviejų miegamųjų būsto kaina svyruotų nuo 240 iki 350 tūkstančių JAV dolerių (nuo 228 iki 333 tūkst. eurų).
Tuo tarpu vieno kambario buto nuoma Floridoje siekia iki 2000 dolerių (1900 eurų), ir tai ne pačios geriausios būklės. Dviejų kambarių butai kyla iki 2600 dolerių (2500 eurų), o trijų – 3500 dolerių (3300 eurų). Taigi atsiperkamumo grąža yra didelė.
Visi apartamentų kompleksai turi sporto sales, baseinus, SPA centrus, kai kurie net teniso aikštynus. Visi kompleksai turi platų pramogų spektrą, kad išėję iš savo būsto turėsite ką veikti, – teigė JAV nekilnojamojo turto brokerė.
Tuo tarpu namų kainos nuo 400 000 – 1 000 000 JAV dolerių (380–950 tūkst. eurų), priklausomai, ar pageidaujate su baseinu ir priėjimu prie vandens, kad turėtumėte galimybę laikyti katerį.
„Turiu nemažai įvairių pasiūlymų tiek rytinėje (Atlanto vandenynas), tiek vakariniame (Golfo įlanka) pakrantėje“, – dalijosi Agnė.
