Apie šiuos planus portalas „Kas vyksta Kaune“ rašė dar spalio pabaigoje.
Tuomet paaiškėjo, jog adresu Sporto g. 3 esančiame sklype planuojama statyti paslaugų paskirties pastatą, su viešbučių, prekybos, sporto ir gyvenamosiomis patalpomis.
Gyvenamųjų patalpų bus nemažai – plane nurodoma, kad suplanuota 18 butų, jie bus 2 ir daugiau kambarių dydžio.
Taip pat suplanuota ir 10 numerių viešbučio tipo pastatams.
Verta pažymėti, kad stovėjimo vietų skaičius sklype irgi augs geometrine progresija – plane nurodoma, jog šiuo metu sklype yra įrengtos 26 stovėjimo vietos.
O naujai bus įrengtos dar 149 stovėjimo vietos, taigi, išvis sklype bus 177 stovėjimo vietos.
Jau tuomet asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovė Laura Ramanauskaitė portalui „Kas vyksta Kaune“ pasakojo, jog baiminasi aplinkos sudarkymo.
„Ten yra numatyta užstatyti, paliekant tokį vidinį kiemą, padarant požeminį parkingą, iškertant daugumą liepų. Kokie trys ąžuolai bus iškirsti, pagal tą jų numatytą planą, kiek susipažinau.
Prisidengiant viešbučiu ir sporto sveikatingumo kompleksu bus padaryti butai“, – apgailestavo L. Ramanauskaitė.
Asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovės nuomone, daugiabučiams Sporto g. – ne vieta.
„Tai yra UNESCO Žaliakalnio teritorija. Statomi daugiabučių pastatai, nors šiuo atveju sklypas buvo numatytas tik sporto kompleksui. Tai kelia didžiulį nerimą, kad mes turėdami tokį perlą viduryje miesto, jį išpjausim.
Pasirodo ir medžiai nebe tokie vertingi, vizualiai aplinka irgi nebevertinga. Juk tie pastatai užstos Ąžuolyno vaizdą“, – pabrėžė pašnekovė.
Nagrinės asociacijos prašymą
Kauno regioninė architektūros taryba (RAT) svarstys du projektus – vieną susijusį su detaliojo plano korekcija, atlikta Sporto g. 3 esančiame sklype ir kitą, susijusį su pateiktais projektiniais pasiūlymais, siekiant statyti paslaugų paskirties pastatą.
Prašymą svarstyti šiuos projektus pateikė Asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“, praneša portalas pilotas.lt.
Primename, jog RAT funkcija yra atlikti architektūros kokybės vertintojo funkcijas architektūros, teritorijų planavimo, nekilnojamojo architektūrinio ir urbanistinio paveldo srityse, teikti išvadas, rekomendacijas ir pasiūlymus valstybės ir savivaldybių institucijoms, kitiems suinteresuotiems asmenims.
Beje, Kauno RAT jau anksčiau yra teikusi pasiūlymus dėl projektų, vykdomų Ąžuolyne.
Pavyzdžiui, 2018 metais Kauno RAT kritikavo aikštės prie Kauno Dariaus ir Girėno stadiono projektą, pranešė BNS. Tuomet savivaldybė teigė, jog išnagrinės architektų pateiktas pastabas.
Asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovė Laura Ramanauskaitė nurodė, jog RAT pateiktas prašymas dėl projekto atitikimo architektūros įstatyme apibrėžtiems architektūros kokybės kriterijams.
Šie kriterijai apibrėžiami 11 architektūros įstatymo straipsnyje, jų įvardyta 10. Tarp kriterijų – urbanistinis integralumas, estetika, inovatyvumas, atitiktis darnaus vystymo principams, nekilnojamojo kultūros paveldo išsaugojimas ir kiti.
Tiesa, asociacija pateikė prašymus ir kitoms institucijoms – valstybinei Kultūros paveldo komisijai, Kultūros departamentui. Ąžuolyno bendruomenė siekia, kad Ąžuolyno objektų kompleksas, kaip toks, būtų įtrauktas į valstybės saugomų objektų sąrašą.
„Dabar yra suteiktas nacionalinis lygmuo, bet norėtume, kad būtų suteiktas ir valstybės saugumo objekto statusas. Toks mūsų tikslas“, – komentavo L. Ramanauskaitė.
Pakeitė detalųjį planą
Portalo „Kas vyksta Kaune“ žiniomis, Sporto gatvės 3 teritorija jau daugybę metų domisi NT vystytojai.
Tik iki pat 2019 m. nebuvo jokių šansų teritorijoje statyti daugiabučius ar panašius komercinius objektus.
To neleido anksčiau galiojęs miesto detalusis planas, kuris šiuo metu jau pakeistas ir statybas šioje jautrioje teritorijoje leidžia.
UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ direktorius ne kartą bandė sklypą papildomai įveiklinti.
Štai ir 2017 m. liepos 18 d. tuometinis Kauno savivaldybės administracijos direktorius Gintaras Petrauskas įsakymu koregavo anksčiau 2005 m. gegužės 4 d. įsakymu Nr. A-1591 „Dėl žemės sklypo Sporto g. 3 detaliojo plano patvirtinimo“ patvirtintame detaliajame plane nustatytą žemės sklypo statinių statybos zoną, statybos ribą, pastatų išdėstymą, automobilių stovėjimo vietų išdėstymą, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdus ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo principus.
Tokią korekciją jis įvykdė atsižvelgdamas į UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ pateiktą prašymą, gautą 2017 m. liepos 12 d.
Kitas etapas – 2019 m. vasario 27 d. tuometinis savivaldybės administracijos direktorius Vilius Šiliauskas (vėliau nuteistas rezonansinėje kyšininkavimo byloje ir dabar atliekantis laisvės atėmimo bausmę) įsakymu Nr. A-724 patvirtino anksčiau atliktas detaliojo plano korekcijas.
2022 m. birželio 1 d. priimtas dar vienas administracijos direktoriaus įsakymas. Šį kartą – iki šiol šias pareigas einančio Tado Metelionio įsakymas tvirtinti detaliojo plano korektūrą. Galiausiai 2024 m. liepos 8 d. Kauno miesto savivaldybė pranešė apie parengtą ir supaprastinta tvarka viešinamą detaliojo plano koregavimą.
Sklypas – valstybinėje žemėje
Pats sklypas priklauso valstybei – jį patikėjimo teise nuo 2010 m. liepos 1 d. iki 2024 m. sausio 31 d. valdė Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos. Dėl pasikeitusių teisės aktų, nuo šių metų pradžios patikėjimo teise sklypą valdo Kauno miesto savivaldybė.
Šį sklypą, sudariusi sutartį su savivaldybe, nuomojasi UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, pristatomas kaip „vientisas bei modernus aktyvaus laisvalaikio, sporto ir sveikatingumo kompleksas“. Tokiu principu nuomos sutartis buvo sudaryta 2014 m. spalio mėnesį.
Be sporto salių, šiame komplekse įrengti ir atviri teniso kortai, vietoj kurių, pagal statytojų projektą, atsiras naujas didelis pastatas. Dabartinis kompleksas įrengtas žemėje, kuri yra įtraukta į LR nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Tiesa, nuo šių metų rugsėjo 16 d., sklypą kartu nuomojasi ir Lietuvos futbolo federacija bei UAB „Sporto 3“. Pastaroji įmonė susikūrė visai neseniai – šių metų balandžio 27 dieną ir priklauso Robertui Jociui, verslininkui, per kitas įmones valdančiam UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“.
