Pastarąjį ketvirtį Vilniuje sudarytas sandorių skaičius buvo didžiausias nuo 2022 m. pradžios.
Kainos rugsėjo mėnesį po keturių mėnesių kritimo vėl kilo, tad visi būsto rinkos duomenys rodo visapusišką būsto rinkos atsigavimą.
Išskirtinė kaina
Nekilnojamojo turto agentūra „Rebaltic“ skelbia, kad liepos mėnesį „Paupio“ projekte už 2,45 mln. eurų buvo parduotas 215,84 kv. m butas su vaizdais į Vilnios upę. Kvadratinio metro kaina siekė net 11 tūkst. 351 eurą.
Tai yra didžiausias sandoris šiame projekte ir pagal bendrą sumą, ir pagal kvadratinio metro kainą.
Brangiausių butų sandorių penketuke buvo dar du „Paupio“ projekto sandoriai – 111,5 kv. m butas parduotas už 959 tūkst. eurų ir 116,6 kv. m butas, parduotas už 950 tūkst. eurų. Jiems atiteko trečia ir ketvirta vietos.
Antras pagal brangumą butas parduotas naujame name Senamiestyje, o penkta vieta atiteko 90,12 kv. m butui Gaono g., parduotam už 830 tūkst. eurų (9 tūkst. 210 eurų už kv. m).
Žarstosi milijonais
Iš viso per ketvirtį sudaryti net aštuoni sandoriai, kurių metu buvo parduoti namai, brangesni nei 1 mln. eurų.
Brangiausias namas pastarąjį ketvirtį parduotas M.K.Čiurlionio gatvėje – už 463,8 kv. m ploto namą su 5,9 aro sklypu sumokėta 2,7 mln. eurų.
Antroje vietoje – už 1,75 mln. eurų parduotas 11,23 aro sklypas su senu pastatu Traidenio g., Žvėryne.
Šiame rajone taip pat parduotas penktas pagal brangumą namas – Latgalių gatvėje už 1,2 mln. eurų, 450,4 kv. m ploto, su 10,5 aro sklypu.
Kiti brangiausių namų penketuko sandoriai buvo sudaryti Valakampiuose ir Markučiuose.
Į brangiausių sandorių penketuką nepatekę namai yra Valakampiuose, Užupyje ir Didžiojoje Riešėje.
Antrinėje rinkoje parduotų butų skaičius auga antrą ketvirtį iš eilės, sudaryti 2 tūkst. 68 butų pardavimo sandoriai. Tai yra didžiausias pardavimų skaičius per pastaruosius dvejus metus.
Per ketvirtį antrinėje rinkoje parduoti 159 namai. Tai taip pat didžiausias skaičius per pastaruosius dvejus metus.
Butų kainos antrinėje rinkoje per ketvirtį nesikeitė. Rugsėjį butai brango 0,4 proc., tačiau prieš tai kainos mažėjo keturis mėnesius iš eilės, todėl per ketvirtį kainų augimas nebuvo fiksuotas.
Kainų lygis išlieka toks pat kaip ir metų pradžioje.
Atsargos kiek padidėjo
Naujų butų pardavimo skaičius per pastaruosius 12 mėnesių buvo net 21,8 proc. didesnis nei laikotarpiu prieš tai.
Pastarąjį ketvirtį sudaryta 717 sandorių, tai yra didžiausias sandorių skaičius nuo 2022 m. pirmojo ketvirčio. Atsargos ir toliau augo, tačiau augimas sulėtėjo – per ketvirtį fiksuotas tik 1,7 proc. kilimas – nuo 4270 iki 4342 laisvų butų.
Atsargos šiuo metu atitinka 1,5 metų pardavimo rodiklius pagal pastarojo ketvirčio pardavimo lygį.
Nuomos rinkoje – ramybė
Prestižinio būsto nuomos rinkoje per ketvirtį esminių pokyčių nebuvo, nuomos kainos kilo nedaug.
Dauguma NATO karininkų iš Vokietijos per pastarąjį ketvirtį būstus jau susirado, didesnis aktyvumas numatomas kitų metų pradžioje.
Brangiausias išnuomotas butas – Aukštaičių g., Paupio kvartale. 104 kv. m, keturių kambarių apartamentai su didele terasa išnuomoti už 3 tūkst. 50 eurų per mėnesį.
Nedaug kainomis atsiliko ir butai Z.Sierakausko bei Olimpiečių gatvėse.
Brangiausias išnuomotas namas – Srovės g., šalia Pavilnių regioninio parko. 180 kv. m ploto namas su 6 arų sklypu išnuomotas už 3 tūkst. eurų per mėnesį. („Sostinė“)
Brangiausi 2024 m. III ketvirčio butų sandoriai
Gatvė/Rajonas Kaina Plotas Kvadratino metro Statybos
(eurais) (kv. m.) kaina (eurais) metai
Aukštaičių g. 2 450 000 215,8 11 351 2020
Senamiestis 995 000 149,9 6 638 2012
Aukštaičių g. 959 000 111,5 8 600 2022
Aukštaičių g. 950 000 116,6 8 150 2020
Gaono g. 830 000 90,1 9 210 1940/
1970
Brangiausi 2024 m. III ketvirčio namų sandoriai
Gatvė/Rajonas Kaina Plotas Sklypo Kaina Statybos
(eurais) (kv. m) plotas, a Eur/kv. m metai
M.K.Čiurlionio g. 2 700 000 463,8 5,9 5 821 1940
Traidenio g. 1 750 000 134,8 11,2 12 983 1940
Smilgų g. 1 475 000 381,2 10 3 870 2008
Paplaujos g. 1 300 000 184 4,5 7 064 2024
Latgalių g. 1 200 000 450,4 10,5 2 665 1995
