Anot šalies Nekilnojamojo turto (NT) brokerių, vis dažniau perkantys ar svarstantys įsigyti būstą suvokia, kad tinkamai pasirinkta administravimo įmonė gali ne tik užtikrinti komfortišką gyvenimą, bet ir nulemti ilgalaikę būsto vertę.
Vartotojų įpročiai keičiasi
„Artėjame prie vakarietiškos nekilnojamojo turto standartus atitinkančios rinkos, kurioje žaidimo taisykles diktuoja ne tik kvadratinio metro kaina, bet ir būsto priežiūra“, – sako „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė.
Anot jos, jau kelerius metus pirkėjai vis labiau domisi namų administravimu. „Anksčiau žmonės daugiausia dėmesio skirdavo buto kainai, jo esamam įrengimui, vietai ar kaimynams, o dabar vis dažniau teiraujamasi, kas administruoja pastatą, kokie darbai ir kada atlikti, galų gale ar namo prižiūrėtojas yra patikimas žaidėjas rinkoje“, – teigia L.Matukienė.
Ji pastebi, kad tokia tendencija tampa vis ryškesnė ir dominuoja tiek tarp pasirenkančiųjų naujos statybos butus, tiek tarp besižvalgančiųjų į senesnius.
„Namo priežiūros istorija yra dedamoji jo vertės dalis, tad besirenkantys senesnius butus domisi viskuo – nuo inžinerinių sistemų modernizavimo iki įprastinės kasdienės namo priežiūros“, – sako brokerė.
Verta pasidomėti
Pastebima, kad pirkėjams taip pat svarbu, ar name iškilus problemų jomis bus tinkamai ir laiku pasirūpinta.
Mat būstą įsigiję žmonės nori gyventi patogiai ir ramiai, todėl atsakingai vertina ir namo priežiūros kokybę.
„Klaidinga manyti, kad nuolatinė priežiūra reikalinga tik senos statybos namams. Ji būtina ir naujiems daugiabučiams, todėl savo klientams visada patariu atsižvelgti į tai, kas yra namo prižiūrėtojas. Idealiausia, jei daugiabučiu rūpinasi ilgą patirtį rinkoje turinti įmonė, kurioje dirba daug skirtingų sričių specialistų, gebanti problemas spręsti čia ir dabar. O tie namai, kuriuose administratoriai keitėsi ne po vieną ir ne po kelis kartus, automatiškai sukelia papildomų klausimų pirkėjams“, – sako „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė.
Pasak jos, tai ypač aktualu perkantiems būstus senesniuose namuose.
„Senesnis būstas, kurio derama priežiūros istorija neegzistuoja, o paremta tik pasakojimais, visuomet bus pigesnis nei turintis ją. Čia tas pat, kas pirkti naudotą automobilį, prižiūrėtą ir tvarkytą nežinia kur, ar rinktis tą, kuris turi visą eksploatacijos žinyną“, – sako ji.
Lyderių nuomonė – aiški
L.Matukienė įsitikinusi – gyventojai, kurie pasitiki savo namo administratoriumi, gali ramiai gyventi žinodami, kad bet kokia problema bus išspręsta laiku ir profesionaliai.
„Tai neabejotinai yra investicija į ilgalaikį komfortą, tad prieš įsigyjant butą verta pasidomėti ne tik apie pačią gyvenamąją vietą, bet ir apie tai, kas ir kaip rūpinosi ar rūpinsis pastato eksploatavimu ateityje. Patikimas administravimas gali tapti sėkmės raktu į komfortišką ir rūpesčių neturintį gyvenimą daugiabutyje“, – pabrėžia L.Matukienė.
Apie tai, kad tinkama pastato priežiūra turi įtakos nekilnojamojo turto vertei, užsimena ir pasaulyje autoritetingos nekilnojamojo turto asociacijos. Pavyzdžiui, asociacijos „Royal Institution of Chartered Surveyors“ ir „International Real Estate Federation“ laikosi pozicijos, kad efektyvus ir patikimas pastatų administravimas daro įtaką ne tik bendrai pastato būklei, bet ir turto rinkos vertei.
Šios organizacijos savo gairėse pripažįsta, kad efektyvus daugiabučių pastatų administravimas, įskaitant tinkamą techninę priežiūrą, renovaciją, energinį efektyvumą ir bendrų erdvių valymą, yra svarbus veiksnys turto vertei palaikyti ar jai padidinti.
Kokybės garantas
Daugiabučių namų priežiūrą vykdančios bendrovės „Mano BŪSTAS“ Produktų grupės vadovė Indrė Kolesnikovienė sako sveikinanti gyventojus, kurie ieškodami naujo būsto domisi ne tik esminiais atrankos kriterijais, bet ir tuo, kas vykdo namo priežiūrą. Jos teigimu, tinkama būsto priežiūra eliminuoja daugelį problemų ir yra savotiškas namo kokybės garantas.
„Žmonės dažnai nepakankamai domisi savo namo priežiūros įmone, kol nesusiduria su problemomis.
Daugelis gyventojų administratorių ima vertinti tik tada, kai iškyla rimtų problemų, tačiau mes visuomet raginame atidžiau įvertinti, kas atsakingas už namo priežiūrą ar kas ją vykdė anksčiau, dar renkantis būstą“, – sako I.Kolesnikovienė.
Anot jos, patikimas namo administratorius – tai ne tik tvarkingai prižiūrimos bendrojo naudojimo erdvės, bet ir greitai sprendžiamos problemos bei efektyvus bendravimas su gyventojais.
Patirtis ir patikimumas
Daugiau nei 25 metų patirtį rinkoje turinti didžiausia daugiabučių namų priežiūros bendrovė „Mano BŪSTAS“ nuo kitų panašią veiklą vykdančių įmonių skiriasi tuo, kad savo klientams siūlo daug daugiau naudų, platų paslaugų krepšelį ir nuolat diegia modernius bei inovatyvius sprendimus.
„Bendrovė teikia kompleksines būsto priežiūros paslaugas – nuo administravimo ir techninės priežiūros iki patalpų valymo, energijos išteklių taupymo ir skaitmeninių sprendimų. Būtent ši paslaugų visuma ir yra įmonės išskirtinumas, nes prireikus gyventojai gali nesiblaškyti ir visas paslaugas gali gauti iš vieno administratoriaus“, – pabrėžia I.Kolesnikovienė.
Anot jos, šiuo metu „Mano BŪSTAS“ Lietuvoje administruoja daugiabučius namus, kurių bendras plotas siekia apie 10 mln. kv. metrų, o jo paslaugomis naudojasi per 190 tūkst. namų ūkių. Bendrovė priklauso holdingui, kurio akcijos kotiruojamos Varšuvos vertybinių popierių biržoje. Tai užtikrina įmonės veiklos skaidrumą ir patikimumą, o svarbiausia – klientų kaupiamųjų lėšų saugumą.
Kad gyventojai gautų kokybiškas būsto administravimo paslaugas už optimalią kainą, bendrovė taiko itin griežtą rangovų kontrolę, bene vienintelė rinkoje didesnės apimties darbams taiko išsimokėjimo galimybę.
Pataria rinktis atidžiai
Vilniaus miesto daugiabučių namų administratorių asociacijos valdybos narys Rimantas Daugėla atkreipia dėmesį, kad gyventojai turėtų atidžiau rinktis namo priežiūros įmones, kuriose dirba vos keli darbuotojai ar kurios neturi reikiamų specialistų komandos. Nors tokios įmonės kartais vilioja gyventojus šiek tiek mažesne kaina, jos dažnai susiduria su iššūkiais, kai reikia spręsti didesnio masto problemas ar vykdyti ilgalaikius priežiūros darbus.
„Tik tinkamai pasirinkta namo administravimo įmonė gali užtikrinti kokybišką gyvenimą jame, padėti išvengti ilgalaikių rūpesčių ir užtikrinti, kad būsto vertė nekristų. Deja, bet pasitaiko atvejų, kai namo administravimas buvo patikėtas neefektyviai dirbančioms bendrijoms ar mažoms, vos kelis darbuotojus turinčioms įmonėms, kurios aplaidžiai vykdė namo priežiūrą, apleido ar tinkamai neprižiūrėjo inžinerinių sistemų. Dėl to gyventojams teko papildoma investicinė našta į tokius būstus, nors to buvo galima išvengti, jei namas būtų buvęs tinkamai prižiūrimas anksčiau“, – teigia R.Daugėla.
Anot jo, tokios įmonės gali neturėti pakankamai išteklių arba specialistų, galinčių tinkamai prižiūrėti didesnius daugiabučius ar greitai reaguoti į nenumatytas situacijas, jau nekalbant apie didesnius iššūkius, su kuriais gali susidurti senesnių namų gyventojai.
Registrų centro duomenimis, nuo 2019 metų iki 2024 metų vidurio iš Juridinių asmenų registro buvo išregistruota apie 440 daugiabučių namų savininkų bendrijų.
Dar apie 50 bendrijų turėjo teisinį statusą „likviduojama“, „inicijuojamas likvidavimas“ arba „likviduojama dėl bankroto“.
