Tomas Žiaugra, „Eika Development“ plėtros departamento direktorius, svarsto, kad viena iš to priežasčių – tai, kad esant sudėtingesnei situacijai pirkėjams dar svarbiau pasirinkti patikimus vystytojus, kurie ne tik užtikrins aukštą kokybę, bet ir suteiks garantiją.
Butų pardavimai auga
Pagal pirmojo 2024 m. pusmečio duomenis, „EIKA“ Vilniuje pardavė 160 naujos statybos butų, „Hanner“ – 123, „Omberg“ – 105.
Įmonės rinkos dalis sudarė 12 proc., kai tuo pačiu laikotarpiu prieš metus šis skaičius siekė 6 proc.
„EIKA“ ryškiai pirmauja ir pagal pasiūlos kiekį: pirmojo metų pusmečio pabaigoje Vilniuje ji siūlė 562 naujos statybos butus, „Hanner“ – 283, „Anreka“ – 266, „Realco“ – 259.
Lyginant 2024 ir 2023 metus, per pirmus šešis šių metų mėnesius Vilniuje parduota 10 proc. daugiau butų (1348) nei praėjusiais metais (1220). Populiariausi rajonai šiuo metu – Naujamiestis, Lazdynai, Viršuliškės, Pilaitė, Šiaurės miestelis.
Labiau nori jau baigtų butų
Pastebima, kad šiuo metu naujų butų pasiūla didėja greičiau nei paklausa. Didžiausia pasiūla – vidutinės klasės butų, pirkėjai gali rinktis iš išaugusios baigtų ir baiginėjamų statyti butų pasiūlos.
Visgi, pirkėjų elgesys keičiasi: 2024 m. labiau perkami baiginėjami arba baigti statyti butai, nepastatyti butai juos domina kur kas mažiau. Palyginimui, jei 2024 m. antrą ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 333 baigti ar baiginėjami statyti butai, prieš metus tuo laikotarpiu – tik 255. Dar tik statomų butų šiemet antrą ketvirtį parduota 308, o pernai tuo laikotarpiu – 381.
Keičiasi ir tai, kokios klasės butų ieško pirkėjai – ekonominės klasės būsto per pirmą 2024 metų pusmetį parduota beveik 40 proc. daugiau nei pernai tuo pat metu, kai tuo tarpu vidutinėje klasėje kainos šiek tiek koreguojasi, daugėja akcijinių pasiūlymų dėl augančios pasiūlos, tačiau augant būsto kainoms prestižinėje klasėje, vertinant bendrą rinkos situaciją susidaro įspūdis, kad kainos beveik nekinta, tai yra, 2024 m. antrą ketvirtį lyginant su pirmuoju, jos augo 1,8 proc.
Plėtotojai rodo optimizmą
Įmonės plėtros departamento direktorius pastebi, kad plėtotojai savo ruožtu taip pat stebina aktyvumu ir bando į rinką įpūsti daugiau optimizmo: „Jei 2024 m. kol kas į rinką grįžo vos 10 proc. daugiau pirkėjų, plėtotojai rinkai pasiūlė net 63 proc. daugiau butų nei pernai per pirmą pusmetį. Toks plėtotojų elgesys įneša daugiau stabilumo į rinką, didina konkurenciją bei mažina galimus kainos šuolius artimiausioje ateityje.“
Jo nuomone, 2024-ieji ir toliau išliks pirkėjų metais. „Nepaisant pradėtų mažinti palūkanų, pirkėjams pasirinkimo galimybės yra gerokai išaugusios nei keletą ankstesnių metų. Suvaldyta infliacija, prognozuojami toliau didėsiantys atlyginimai tiesiogiai didins būsto įperkamumą, o daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir laiku ryšis priimti sprendimus“, – sako jis.
