Švedų kapitalo gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras sutinka, kad pigesni banko pinigai padės išjudinti rinką, tačiau akcentuoja pačius vystytojus – esą dabar laikai tokie, kai renkasi pirkėjas, todėl vystytojams teks paplušėti siekiant jiems įtikti.
Vadovo teigimu, laikai, kai butai buvo nuperkami iš brėžinių, yra praeityje, o rinka šiuo metu užpildyta statomais ir jau pastatytais laisvais butais. „Dabar galima ateiti į objektą, apžiūrėti, nueiti kitur ir vėl apžiūrėti, ilgiau delsti priimti sprendimą, ką rinktis, nes rinktis yra iš ko,“ – sako jis.
Pasak eksperto, šiuo metu yra pirkėjo metas, o tai reiškia vieną – išaugusią konkurenciją. „Dėl to vystytojai turi smarkiau sukti galvas, kaip pirkėją patraukti į savo pusę.“ Jo teigimu, pastaraisiais metais keitėsi pirkėjo poreikiai, norima naujovių, prašoma daugiau nei „dėžutės“ su betoninėmis sienomis.
„Pavyzdžiui, būsto ieškantys žmonės daug domisi ir žino, kad neseniai priimti įstatymai numato prievolę vystytojams naujuose pastatuose įrengti rekuperacinę vėdinimo sistemą, tačiau kartais neatkreipia dėmesio, kad tokios sistemos ortakiai dažniausiai atvedami tik iki buto, todėl vėliau pirkėjui tenka juos išsivedžioti po visą butą pačiam už savo pinigus“, – aiškina ekspertas. Jis pažymi, kad nuo tokių situacijų apsaugo būsto pirkimas su pilna apdaila, kai pats vystytojas viską įrengia iki galo pagal su klientu suderintą dizainą.
Kalbant apie pilną apdailą, vis daugiau naujakurių prašo ne tik vadinamos pilnos apdailos, kai išvedžiojama elektra, tinkuojamos ir dažomos sienos, statomos durys, įrengiamos lubos, grindys, šildymo ir vėdinimo sistemos, apšvietimas bei santechnikos darbai, bet ir virtuvės su įranga bei baldų.
„Tai yra nauja tendencija, įgaunanti pagreitį ir tai yra suprantama, nes žmogus į pilnai įrengtus namus gali įsikraustyti iškart, be papildomų rūpesčių“, – sako ekspertas ir priduria, kad daugiabučiuose su pilna apdaila prieš klientui atiduodant raktus jau būna pilnai sutvarkytos laiptinės ir atlikti aplinkos darbai, todėl gyventi pradedama be statybų triukšmo ir taršos.
Akcentuojamas ir augantis domėjimąsis būsto aplinka – domimasi gerbūvio planais, klausiama, ar teritorija bus aptverta, kur ir kaip bus įrengtos laisvalaikio ir pramogų erdvės, vaikų žaidimų aikštelės.
„Šių dienų naujakuriui jo buto erdvės neužtenka. Be balkono ar terasos norima ir gerbūvio kieme, kur galima išeiti pailsėti su knyga gražioje ir sutvarkytoje aplinkoje, saugiai išleisti žaisti vaikus, net pasidaryti „grill“ popietę ar vakarėlį, nes tokios erdvės šių dienų daugiabučiuose yra visiškai normalu ir net būtina“, – sako ekspertas.
Jis priduria, kad šiandien pirkėjai gali rasti butą Vilniuje su poilsiui skirtu vandens telkiniu kieme. „Visa tai atspindi norą kuo greičiau ištrinti sovietinių daugiabučių kultūrą ir suteikti gyventojams viską ko reikia jų namams.“
Kalbant apie pramogas kieme, labai svarbus yra balansas tarp išorės ir vidaus. Dažnai pageidaujama, kad namuose būtų kuo mažesnis triukšmo lygis, kad poilsio zonos būtų kitoje pusė nuo triukšmo keliamų objektų, pvz. gatvės. Tam svarbus funkcionalus daugiabučio planavimas, kur aiškiai numatomos visos funkcinės zonos.
Statant naujus daugiabučius, neatsiejama naujų laikų realybė yra ir parkingo vietos su įkrovimo stotelėmis elektromobiliams. Dalį jų įrengti įpareigoja nauji reikalavimai, tačiau siekiant išsiskirti vystytojai stengiasi tokių vietų pasiūlyti kuo daugiau.
Sandėliukai – toli gražu ne naujiena, tačiau, eksperto teigimu, norint sėkmingai konkuruoti, reikia užtikrinti jų kiekį beveik kiekvienam butui. „Žmonėms reikia kažkur laikyti sezoninius daiktus, dviračius ir paspirtukus, todėl, pavyzdžiui Skandinavijoje, sandėliukas yra neatsiejama buto dalis“, – sako vystytojas.
Kaip naują tendenciją jis išskiria pirkėjų norą domėtis medžiagomis, iš kurių pastatytas ir įrengtas daugiabutis ir pats butas. Jo teigimu, daugiausia žmonės domisi tvarumo idėjomis, ieško būsto su kokybiškomis, aplinkai ir žmogui draugiškomis medžiagomis.
Kiek senesnė tendencija, tačiau vis dar aktuali, yra galimybė bute įsirengti darbo vietą – su klausimu, ar naujuose namuose pavyktų ją įrengti, kreipiasi vis daugiau klientų. „Darbas iš namų tapo nauja „norma“, todėl natūralu, kad naujakuriai į kokybiškos darbo vietos įrengimą namuose kreipia nemažai dėmesio ir stengiasi priimti ilgalaikius, patogumą ir produktyvumą užtikrinančius sprendimus“, – tendencijas, kurios šiandien žavi būsto ieškančius, o vystytojams leidžia išsiskirti iš kitų apibudina įmonės vadovas.
