„Vidutinė metinė nuomos grąža Vilniuje, vertinant tiek pirminę, tiek antrinę rinkas, jau kurį laiką yra 5 proc. Peržiūrėję įvairius miesto rajonus, matome, kad investicijų grąža juose svyruoti gali gana reikšmingai: nuo 4 iki 7 proc. Tai priklauso ne tik nuo lokacijos ir pasiūlos, bet ir nuo butų dydžio“, – sako „Omberg group“ Plėtros ir inovacijų vadovė Ieva Genevičienė.
Ekspertės teigimu, įsigyti ir nuomoti labiausiai apsimoka 1 ar 2 kambarių butus ne tik dėl didelės jų paklausos tarp jaunų žmonių, bet ir dėl paprasčiausios matematikos: vieno kvadratinio metro nuomos kaina tokiuose butuose – didesnė nei 3 ar 4 kambarių.
Didžiausia grąža – Viršuliškėse ir Bajoruose
Įvertinus miesto rajonus, „Omberg group“ analitikų teigimu, sąrašo viršuje atsidūrė Viršuliškės ir Bajorai: čia vidutinė nuomos grąža siekia daugiau nei 6 proc.
„Ji apskaičiuojama lyginant balandžio mėnesio nuomos ir pardavimo kainas, taip pat – pasiūloje esančius butus nuomai ir pardavimui. Paprastai tariant, ji parodo, kokios metinės grąžos gali tikėtis dabar butą investicijai įsigijęs žmogus.
Pavyzdžiui, Bajorų vidutinė grąža šiuo metu yra kiek mažesnė, nei atskirų projektų rajone, nes nuomos pasiūloje yra nemažai didelių butų, kurių vieno kvadratinio metro vertė – mažesnė, tuo tarpu pardavimui siūlomi mažesni, 1–2 kambarių butai“, – teigia I. Genevičienė.
Rekordinę, 7 proc. grąžą, ekspertų skaičiavimais, pasiūlyti gali 1 kambario, 27 kv. m. ploto visiškai įrengtas naujos statybos butas be parkavimo vietos projekte „Bajorų lajos“. Skaičiuojama, kad jo vidutinė nuomos kaina metams – 6600 Eur. Tuo tarpu tokio pat 2 kambarių, 33 kv. m. ploto buto nuomos grąža – procentu mažesnė, 6 proc. Vidutinė metinė jo nuomos kaina vertinama 7800 Eur.
Vidurkį taip pat lenkia tokie rajonai kaip Justiniškės (5,69 proc.), Lazdynėliai (5,54 proc.), Pilaitė (5,23 proc.), Žirmūnai (5,23 proc.), Pašilaičiai (5,21 proc.).
Mažiausia grąža – Senamiestyje ir Žvėryne
Sąrašo apačioje staigmenų nėra: dėl itin didelės pardavimo kainos čia atsidūrė centriniai miesto rajonai. Skaičiuojama, kad pagal balandžio duomenis mažiausią vidutinę metinę nuomos grąžą užtikrintų Senamiestis (4,13 proc.) ir Žvėrynas (4,06 proc.).
„Akivaizdu, kad, vertinant turto įsigijimo galimybes, svarbu atsižvelgti ir į kitus aspektus, tokius kaip ilgalaikis turto vertės augimas. Centriniams rajonams šiuo atžvilgiu prilygsta tik šiuo metu sparčiai vystomi rajonai, tokie, kaip Šnipiškės, Viršuliškės ar tie patys Bajorai.
Svarbus aspektas – ir paklausa tarp nuomininkų. Žinome, kad centriniai rajonai gali pasiūlyti ne tik ilgalaikės, bet ir trumpalaikės nuomos sprendimus turistams. Trumpalaikės nuomos grąžos šiuose skaičiavimuose nevertinome.
Tuo tarpu labiau nuo miesto nutolusiuose rajonuose esantys butai paprastai pritaikomi ilgalaikiams nuomininkams“, – teigia „Omberg group“ atstovė.
