Statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelės 3.1 papunktyje nurodyta, kad įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, voljerai), kurių aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m, laikytini I grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais, o tų kurių aukštis > 2 iki ≤ 5 m aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc., laikyti II grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais.
I grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype statybą leidžiantis dokumentas (SLD) neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas.
Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
O II grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype, SLD neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Kada privalomi kaimynų sutikimai
Kada privalomi rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) statyti tvorą prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos, nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede, t.y. statant užtvarą:
ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330 laipsnių ir (<)30 laipsnių);
jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30 laipsnių ir 90 laipsnių) ar vakarų (tarp 270 laipsnių ir 330 laipsnių) kryptimis.
Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti. Kai yra toks pavojus, statytojas privalo, susitaręs su gretimo žemės sklypo savininku, laisvos valstybinės žemės (teritorijos) valdytoju, gavęs savininko ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) valdytojo sutikimą raštu, įrengti paviršinio vandens nutekėjimo sistemą (į lietaus nuotakyną, griovį, drenažą ar rasti abiem savininkams priimtiną sprendimą).
Todėl be rašytinio besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimo galima statyti užtvarą:
prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos), jeigu statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nenukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330 laipsnių ir (<)30 laipsnių) ir rytų (tarp 30 laipsnių ir 90 laipsnių) ar vakarų (tarp 270 laipsnių ir 330 laipsnių) kryptimis;
toliau nei 1 m iki sklypo ribos.
Taip pat žinotina, kad sutikimas yra laisvos formos, o notaro patvirtinimas yra neprivalomas (tik šalims pageidaujant).
