Iš Kauno rajono žvilgsnis krypsta į centrą
Pasak tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovo Baltijos šalims Mindaugo Kulboko, Kauno miesto gyventojams ilgus metus patrauklesne vieta įsikurti atrodė Kauno rajonas, nes kol trūko kokybiško būsto pasiūlos mieste, jiems likdavo vienintelė išeitis – statyti individualius namus rajone.
Kauno miestas tuo tarpu nesnaudė – pradėjo įgyvendinti ambicingus sporto ir laisvalaikio projektus visame mieste, tarp jų – „Mokslo sala“ Nemuno saloje, M. K. Čiurlionio menų centras, „Žalgirio“ baseinas ir kita. Praėjusių metų rugsėjį paskelbta apie naują pėsčiųjų tilto per upę, kuris Aleksotą sujungs su Nemuno sala, projektą. Būtent tokie planai paskatino ir NT plėtotojus siūlyti kokybiškus bei išskirtinius gyvenamojo būsto projektus.
„Kauniečiai ir atvykstantys dirbti į laikinąją sostinę jau turi didesnį būsto pasirinkimą. NT plėtotojai, priimdami sprendimą vystyti projektą, vertina esamą ar kuriamą miesto infrastruktūrą bei strateginius planus ateityje. NT projektai, leidžiantys apsigyventi ant upės kranto, miesto gyvenimą priartinantys prie vandens, tampa išskirtiniu Kauno miesto bruožu. Vis dar stokojama prabangių projektų miesto centrinėje dalyje, bet ir čia per artimiausius 3–5 metus tikrai bus iš ko rinktis“, – NT rinkos situaciją apibendrino M.Kulbokas.
Finansiškai naudingų investicijų paieška
Kauno gyventojai, pašnekovo žodžiais, atranda ir vis labiau vertina būsto mieste privalumus ir vis rečiau dairosi į užmiestį. Kauno NT rinka tampa vis patrauklesnė ne tik ieškantiems būsto gyventi, bet ir investuojantiems į NT. Šios rinkos privalumus atranda ne tik investuotojai iš Vilniaus ar Klaipėdos, bet ir Estijos. „Kaunas – augantis miestas, ir tai tampa papildomu privalumu investuotojams“, – atkreipė dėmesį M.Kulbokas.
Vienas iš tokių pavyzdžių – „SBA Urban“ Kaune, kairiajame Nemuno krante plėtojamas „Nemunaičių“ kvartalas. Pasak projekto pardavimų vadovės Viktorijos Pozingytės, lokacija ir architektūra yra tai, kas iš tiesų atkreipia gyventojų, ieškančių naujų namų miesto centre, dėmesį.
„Nemunaičių“ pirkėjai – mėgstantys aktyvų gyvenimo būdą, vertinantys savo laiką, ieškantys patogios miesto ir gamtos sinergijos kasdieniam gyvenimui bei gebantys įžvelgti potencialą bei investicijų grąžą, nepriklausomai nuo to, ar būstą renkasi sau, ar investicijai. Aišku viena – „Nemunaičiuose“ kuriasi ieškantys išskirtinumo“, – komentavo V.Pozingytė.
Įsikurti Kaune apsisprendžia vis daugiau iš užsienio grįžusių tautiečių, šį miestą renkasi ir užsienio piliečiai, kurie Kaune dirba arba studijuoja.
Žavi galimybė būti naujo kvartalo pirmakuriais
NT projektas, žavintis savo architektūra ir moderniais inžineriniais sprendimais, solidi NT plėtotojo „SBA Urban“ reputacija, ypatinga projekto vieta – norintiems gyventi miesto centre, tačiau sykiu žavėtis Nemunu, tekančiu pro pat buto langus – maždaug taip galėtų būti įvardyti svarbiausi NT projekto „Nemunaičiai“ privalumai.
Pasak V. Pozingytės, dažnas klientų noras žvalgantis būsto šiame projekte – patogesnė šeimos logistika – tai ypač aktualu gyventojams, kurie turi vežioti savo vaikus į mokyklas, darželius. „Gyvenimo tempui spartėjant, laikas, o ne būsto kaina, tampa svarbiausia ir vertingiausia valiuta šiuolaikiniam žmogui, todėl dažnai pirkėjai mieliau renkasi mažesnio ploto būstą, bet arčiau miesto centro“, – sako V.Pozingytė
Pašnekovės žodžiais, reikia pripažinti ir tai, jog patikėti šios vietos patrauklumu prieš trejus metus buvo sudėtinga. Tačiau, matydami tai, kas nuveikta, ir pasidomėję būsimais SBA grupės NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ bei miesto planais, jos privalumus atranda vis daugiau pirkėjų.
Remiantis statistiniais duomenimis, nuo 2019 metų pastebimas nuoseklus gyventojų skaičiaus augimas tiek Kauno mieste, tiek ir rajone. Per penkerius metus mieste naujai įsikūrė 28 tūkst. gyventojų – šį pokytį lėmė ne tik didėjantis gimstamumas, bet ir paties miesto patrauklumas šeimoms bei jauniems specialistams įsikurti.
Viskas pasiekiama pėsčiomis
Projekto „Nemunaičiai“ plėtotoja – bendrovė „SBA Urban“ – tolesnei projekto plėtrai pasirinko vadinamąjį mišrios koncepcijos principą, kai šalia gyvenamųjų erdvių įsikuria biurai, komercinės patalpos, įrengiamos viešosios erdvės – nuo skverų, promenadų upės pakrantėje iki centrinės naujo rajono aikštės. Svarbiausios vietos ar paslaugos projekto gyventojams bus pasiekiamos vos per kelias minutes pėsčiomis.
„Nors projektas tik pirmame etape, jau dabar turime pavyzdžių, kuomet vietos gyventojai gali dirbti čia pat, „Nemunaičių“ komercinėse erdvėse. Įgyvendinus tolesnius planus, čia turėsime biurų, gyvenamųjų ir viešųjų erdvių balansą – vietą mieste, kurioje viskas bus pasiekama ranka – darbas, gyvenimas ir laisvalaikis“, – atkreipė dėmesį pašnekovė.
Naujai atgimstančiai teritorijai Kaune didelės reikšmės turės ir planuojama H. ir O. Minkovskių gatvės rekonstrukcija, palengvinsianti judėjimą mieste, o gautas statybos leidimas M. K. Čiurlionio vardo koncertų salei tik dar labiau įtvirtins gaivinamos teritorijos potencialą.
Jos patrauklumo jau nebereikia įrodinėti ne tik būsto pirkėjams, bet ir į jų poreikius orientuotam verslui: medicinos įstaigoms, privatiems darželiams, mokykloms, prekybos centrams. Pasak V. Pozingytės, pirmasis „Nemunaičių“ etapas jau beveik išparduotas, tačiau dar liko 8 galimybės įsikurti naujuose namuose ant Nemuno kranto.
