Vilniuje pernai pastatyta 4 tūkst. 915 butų, arba 18 proc. daugiau nei 2022 metais. Žvelgiant į pastaruosius 20 metų, tai yra vienas aukščiausių rodiklių, kuris nusileido tik 2007, 2008 ir 2020 metams, kai buvo pastatoma po daugiau nei 5 tūkst. butų.
Tačiau pirkėjų entuziazmas blėsta – butai nebėra graibstomi, todėl statytojai priversti gerokai mažinti apsukas.
Šalies sostinė gali pasigirti ne tik parduoti statomų daugiabučių gausa, bet ir nuomai plėtojamų projektų skaičiumi.
Po aktyvios plėtros 2022 metais sostinės būsto nuomos segmentas 2023 metais sulaukė dar gausesnio papildymo.
Sostinėje buvo baigti įgyvendinti ir du nauji nuomai skirti projektai („Solo Society City House Vilnius“ ir „Atlas Co-living“), kurie rinkai pasiūlė beveik 800 būstų ir bendras nuomai skirtų bei profesionaliai valdomų būstų skaičius išaugo iki 2100.
Bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2024 metais Vilniuje bus baigti dar du projektai, kuriuose nuomai turėtų būti pasiūlyta kone 300 būstų (Vytenio ir Talino g.).
Ramybė Senamiestyje
Statytojai per 2023 metus pastatė naujų butų daugiabučiuose 18-oje iš 21 Vilniaus miesto seniūnijų.
Daugiausia dėmesio sulaukė penkios miesto seniūnijos, kuriose pastatyta kiek daugiau nei pusė visų butų: Verkių seniūnija (14,6 proc.), Rasų seniūnija (10,1 proc.), Pašilaičių seniūnija (9,5 proc.), Viršuliškių seniūnija (8,4 proc.) ir Lazdynų seniūnija (8,7 proc.).
O Senamiesčio seniūnijoje vyko tik 0,8 proc. visų statybų – tai vienas kukliausių rodiklių per pastarąjį dešimtmetį šioje seniūnijoje.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis atkreipia dėmesį, kad ankstesniais metais Senamiesčio seniūnijoje parduoti būdavo pastatoma kur kas daugiau butų ir prie to daugiausia prisidėjo Paupio rajono konversija.
Pavyzdžiui, vien nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ buvusioje gamyklos „Skaiteks“ teritorijoje Paupyje per 2020–2022 metus parduoti pastatė per 800 butų.
Plotas susitraukė
Pirmąkart per kiek daugiau nei 20 metų vidutinis parduoti pastatomų butų daugiabučiuose plotas neviršijo 50 kvadratinių metrų.
2023 metais Vilniuje pastatytuose daugiabučiuose vidutinis buto plotas sudarė 49,9 kv. m.
Pastarąjį kartą žemiausias rodiklis buvo užfiksuotas 2018 metais, kai vidutinis butų plotas sudarė 50,2 kv. m.
Pavyzdžiui, 2020–2022 metais vidutinis butų plotas naujai statomuose daugiabučiuose sudarė 52–53 kv. m.
O Kaune pernai pastatytuose daugiabučiuose vidutinis buto plotas sudarė 54,7 kv. m, Klaipėdoje – 54,6 kv. m.
Pastatys dar mažiau
„Ober-Haus“ skaičiuoja, kad 2024 metais Vilniuje parduoti turėtų būti pastatyta apie 2 tūkst. 900 butų, arba 41 proc. mažiau, nei jų buvo pastatyta 2023 metais.
Pastarąjį kartą tokia maža statybų apimtis Vilniuje buvo užfiksuota 2014 metais.
„Akivaizdu, kad pastaruosius dvejus metus žemumose besilaikantis butų realizavimas pirminėje rinkoje ir itin sparčiai išaugusios paskolų palūkanų normos nemažą dalį plėtotojų apskritai privertė atsisakyti savo plėtros planų arba mažinti jos spartą“, – teigė R.Reginis. („Sostinė“)
