Ne tik pažadai
Pietinėje Molėtų pusėje, tarp sporto aikštynų komplekso ir aplinkelio, formuojasi naujas gyvenamųjų namų rajonas – Žvyrakalnis.
Savivaldybė pasirūpino patogiam būsimųjų naujakurių gyvenimui reikalinga infrastruktūra: išasfaltavo gatves, baigia įrengti jų apšvietimą, nutiesti vandentiekio, nuotekų, šilumos tiekimo tinklai, greta kuriamas naujas miesto parkas. Šiame rajone aktyviai statomi individualieji gyvenamieji namai.
Molėtų rajono savivaldybė šiam rajonui turi ir dar vieną planą: Valstybės žemės fondas paskelbė 10 žemės sklypų, skirtų vienbučiams ir dvibučiams gyvenamiesiems pastatams statyti, nuomos aukcioną.
Visi sklypai venu metu bus išnuomoti vienam nuomininkui. Laimėjęs aukcioną jis įsipareigotų per 6 mėnesius vienu metu gauti 10 statybos leidimų, suderinti projektinius pasiūlymus, architektūrinius ir urbanistinės idėjos sprendinius. Tuomet per 8 mėnesius užbaigti 10 pastatų statybą ir juos įregistruoti.
Molėtų rajono savivaldybės meras Saulius Jauneika pripažįsta: miesto sklypų nuoma gyvenamiesiems namams statyti – vienas iš efektyviausių būdų spręsti itin aktualią būsto stygiaus Molėtų mieste problemą.
Kils ir daugiabučių
Visai greta Žvyrakalnio suprojektuoti keturi daugiabučiai, pirmasis pradedamas statyti ir turėtų iškilti šių metų viduryje.
Pietinėje miesto pusėje, už aplinkelio, naują individualių gyvenamųjų namų kompleksą sėkmingai plėtoja privatus investuotojas.
„Pastebime, kad investuotojai, įsigiję patalpas – dažniausiai buvusių įmonių administracines patalpas – imasi konversijos projektų: įrengia gyvenamuosius būstus, kurie yra paklausūs – mieste dabar vystomi bent keturi tokie projektai, dar vienas baigtas prieš trejus metus“, – atkreipė dėmesį S. Jauneika.
Skirtingose rajono vietose plėtojami 4 gyvenamųjų namų kvartalų projektai.
Molėtai – kompaktiškas miestas: čia sukurta visa reikalinga viešoji infrastruktūra: šiuolaikiškai įrengtos mokyklos, vaikų darželiuose nėra eilių, viena papildoma darželio grupė įrengta 2022 metais, o šįmet prasidės trijų papildomų grupių įrengimo darbai.
Naują impulsą miestui suteikė „Teltonikos“ filialo įsikūrimas bei augančios investicijos.
Pašnekovas pripažįsta: savivaldybė tokiam iššūkiui ruošėsi. Tikslingai formavo sklypus ir verslo vystymui, ir gyvenamajai statybai, rengė teritorijų planavimo dokumentus, investavo į vandens tiekimo ir nuotekų tinklų bei centralizuoto šildymo trasų tinklo plėtrą, tokiu būdu sukurdama patrauklias sąlygas investuoti.
Susidomėjimą NT mieste rodo ir tai, kad savivaldybės NT sėkmingai parduodamas aukcionuose, net ir tas, kuriuo investuotojai kelerius metus nesidomėjo.
„Neabejojame, kad susidomėjimą rajonu didina ir tai, kad savivaldybė jau baigia derinti teisės aktus dėl kurortinės vietovės statuso suteikimo daliai rajono teritorijos, įtakos turi ir plačiai nuskambėjęs pirmasis investuotojų forumas, nuolat savivaldybės aukščiausiu lygiu palaikoma komunikacija su NT vystytojais bei potencialiais investuotojais“, – kalbėjo Molėtų rajono meras.
Butai – patrauklūs
Keturių daugiabučių projekto „Kirų namai“ Liepų gatvėje įgyvendinimo ėmėsi bendrovė „Namų avilys“. Nors dauguma NT plėtotojų tiki statybų sėkme tik didmiesčiuose, įmonės vadovas Julius Samoška turi priežasčių manyti kitaip.
Molėtuose kukli būsto, ypač butų, pasiūla. Istoriniu šio krašto įvykiu pavadintas „Teltonikos“ technologijų centro atidarymas taip pat išjudino NT rinką. O Molėtų rajono savivaldybės sudarytos palankios sąlygos investuoti – padėjo galutinai priimti sprendimą.
Pašnekovas pripažįsta: jei ne „Teltonikos“ technologijų centro, kuriame dirbs kone pusė tūkstančio žmonių, įsikūrimas Molėtuose, apsispręsti statyti ar ne būtų buvę sudėtingiau, tačiau projektu tiki, o jei jis bus sėkmingas, galbūt, imsis ir dar vieno.
Aukcione Molėtuose buvo išnuomoti du sklypai, kiekviename planuota po vieną daugiabutį. Pakeitus užstatymo intensyvumą, kiekviename sklypų suprojektuota po du daugiabučius.
Pirmasis 19 butų pastatas turėtų iškilti šių metų viduryje. Vėliau – dar trys daugiabučiai. Kv. m kaina juose sieks apie 2000 eurų. Statybos didmiestyje ir mažesniame mieste kainuoja panašiai, o kartais pastarajame net brangiau – viskas dėl statybininkų trūkumo.
Kaip pastebi verslininkas, Molėtų gyventojai arba naujakuriai domisi ir vieno, ir trijų kambarių butais.
Ne mažiau svarbu ir tai, jog Molėtuose sukurta visa reikalinga infrastruktūra, miestas puikiai tvarkosi, baigiamas statyti baseinas, čia netrūksta mokyklų ir darželių.
„Bendradarbiavimas su Molėtų savivaldybe buvo itin sklandus: procesai nebuvo stabdomi, nekilo jokių problemų, miesto valdžia pati suinteresuota, kad NT projektai būtų įgyvendinami. Molėtuose šie daugiabučiai – pirmieji po 30 metų. Tai visiems aktualu, taigi sulaukėme pagalbos, ne trukdžių“, – apibendrino bendrovės „Namų avilys“ vadovas.
Projekto sėkme neabejoja
Senuosius specialiosios internatinės mokyklos ir valgyklos pastatus aukcione įsigijo ir konversijos projektą įgyvendinti ėmėsi bendrovė „Prefa“.
Įmonės vadovas Saulius Liudvinavičius kalbėjo, jog investuoti Molėtuose apsisprendė dėl kelių dalykų: tiki, kad Molėtai netolimoje ateityje taps Trakų ir Druskininkų konkurentu – dar patrauklesniu rajonu dėl įspūdingos gamtos, be to, šis miestas nėra toli nuo sostinės. Nors kelias iki Molėtų nėra puikios būklės, situaciją žadama taisyti.
Molėtai – puiki vieta ne tik ilsėtis vasarą, bet ir gyventi. Net ir jauni žmonės neskuba palikti šio miesto, priešingai, kuria gyvenimą jame.
„Tai – tinkama vieta ne tik atostogų būstui, sodybai ar viešbučiui, bet ir nuolatiniam gyvenimui. Pandemija mus išmokė dirbti nuotoliu, pradėjome vertinti, kokia aplinka mus supa. Atstumas, jei tai ne šimtai kilometrų, retai kam kelia nepatogumų“, – komentavo S. Liudvinavičius.
Prieš nuspręsdami dalyvauti aukcione bendrovės „Prefa“ komanda įvertino verslo aplinką, sukurtą infrastruktūrą – miestas išties tvarkosi ir keičiasi.
Kodėl ėmėsi konversijos projekto, užuot pradėję nuo pradžių tuščiame sklype?
„Nuo nulio pradėti paprasčiau, bet įsigytų patalpų vieta iš tiesų išskirtinė, greta parkas, greitai pradėsiantis veikti baseinas, sporto ir kitos visuomeninės erdvės.
Antra, konversija mums nėra naujiena, įsivertinę pastato būklę ir perplanavimo galimybes, matome potencialą sukurti ne standartinį, bet išskirtinį, patogų ir šiuolaikišką būstą – tokį, kokį įpareigoja kurti ir pro langus atsiveriantis prabangus vaizdas“, – paaiškino „Prefos“ vadovas.
Projektinius pasiūlymus visuomenei tikimasi pristatyti po kelių mėnesių.
Pašnekovas atviras: nenori gaišti laiko, uždaryti pastato keleriems metams ir svarstyti: pavyks ar ne.
„Esame ambicingi, tikimės, kad savivaldybės bendradarbiavimas ir komunikacija išliks tokia pati, ir toliau sulauksime palaikymo, pavyks susitarti su bendruomene, vietos valdžia ir pradėti projektą įgyvendinti.
Kol kas viskas vyksta sklandžiai: procesai, priešingai nei sostinėje, neužsitęsia, esame girdimi. Tikimės, kad mūsų siekis sukurti ir įgyvendinti kokybišką projektą sulauks ir bendruomenės palaikymo. Na, o jei lūkesčiai sutampa, problemų kilti neturėtų“, – neabejoja pašnekovas.
