Prestižinės klasės daugiabučiai išsiskirs 3–3.3 m aukščio lubomis ir 2,3 m aukščio butų durimis, erdviais balkonais ir laiptinėmis, prie individualios apskaitos prijungtu padidintos galios elektros įvadu kiekvienai automobilio statymo vietai su galimybe įsirengti įkrovimo stotelę, prabangiais fasado elementais ir apdailos detalėmis. Visą konversijos projektą projektavo architektų biuras „G. Natkevičius ir partneriai“.
Iš viso dviejuose pastatuose numatyti 84 butai, kurių plotas sieks 25–98 kv. m., o kiekvieno namo pirmame aukšte bus įrengtos 300 kv. m ploto komercinės patalpos. Būstų pardavimo kaina su PVM siekia 2800–3200 Eur/kv. m, o jau dabar projekte rezervuota 19 butų. Daugiabučiuose bus ir 84 vietos požeminėje stovėjimo aikštelėje su elektros įvadu, 17 antžeminių stovėjimo vietų ir 32 sandėliukai.
Statybas leidžiančius dokumentus vystytojas gavo šių metų sausio pabaigoje ir jau pradėjo pamatų liejimo darbus.
Bendrovės „Avadi“ vadovas Valdas Eidukas teigia esąs įsitikinęs projekto sėkme nepaisant sulėtėjusios rinkos. Pasak jo, bendrovės taip pat išplėtotuose ankstesniuose konversijos Šančiuose etapuose visi būstai buvo greitai išparduoti, jų vertė pakilusi bent 2,5 karto, o pats rajonas iš esmės atgijo.
„Tai projektas aukštesnes pajamas gaunantiems žmonėms, didžioji jų dalis būstą perka savo pinigais. Jau iš preliminarių sutarčių matome gerą paklausą. Apskritai Šančiai iš tam tikros užmaršties per du dešimtmečius tapo vienu patraukliausių Kauno rajonų – netoli centro, supamu Nemuno vingių, su visa infrastruktūra ir be transporto kamščių“, – sako V. Eidukas.
Šančių konversija 2017 m. buvo apdovanota Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos pagrindiniu prizu „Už darnią plėtrą“, o 2021 m. išrinkta „Geriausiu iš geriausių“ savo gyvavimo laikotarpio NT projektu. Teritorijoje jau kurį laiką veikia mokykla, darželis, prekybos centras, sporto klubas ir įmonių biurai.
Prie paskutinių „Juozapavičiaus 13“ daugiabučių plėtros šįkart galės prisidėti ir gyventojai – bendrovė pirmą kartą vystymą finansuos ne bankuose, o per sutelktinio finansavimo platformą „Röntgen“. „Avadi“ platformoje paskelbė pirmąjį finansavimo etapą: telkiama 500 tūkst. Eur suma 12 mėn. laikotarpiui mokant net 8–10 proc. metinių palūkanų. Iš viso per platformą vystytojas numato pasiskolinti iki 7 mln. Eur. Pasak V. Eiduko, sprendimą projektą finansuoti nebe bankuose lėmė platformos greitis ir lankstumas, reikalingas norint projektą išvystyti laiku.
„Galbūt platformoje palūkanos kiek didesnės nei bankuose, bet juose pernelyg ilgai užtrunka sprendimai. Todėl per platformą laimėsime greičio, galėsime laiku įvykdyti pažadus ir įsipareigojimus pirkėjams bei suteiksime galimybę įdarbinti savo lėšas mažmeniniams ir profesionaliems investuotojams“, – tvirtina V. Eidukas.
„Röntgen“ vadovas Martynas Stankevičius sako, kad šios konversijos paskutinis etapas taps vienu didžiausių platformos finansuotų projektų, o jau išvystyta ir populiari teritorija bei vystytojo patirtis nekelia abejonių dėl sėkmingo įgyvendinimo ir pardavimų.
„Siekdami plėsti geografiją, pirmą kartą finansuojame projektą Kaune.
Tai – puikioje lokacijoje esantis, patyrusios kompanijos vystomas projektas bei baigiamoji jau anksčiau išvystyto, klestinčio ir apdovanojimus pelniusio komplekso dalis. Šiuo atveju vystytojas jau turėjo statybas leidžiančius dokumentus bei investuoja reikšmingą nuosavų lėšų dalį, todėl tai yra patrauklus projektas tiek mums, tiek investuotojams“, – teigia M. Stankevičius.
Pasak jo, į sutelktinio finansavimo platformą ateinantys tokie patyrę vystytojai su apdovanojimus pelnančiais projektais iliustruoja toliau stiprėjančią Lietuvos alternatyvaus finansavimo rinką. Be pastaruosius du dešimtmečius vystomos Šančių konversijos, „Avadi“ yra įgyvendinusi apie 30 kitų NT projektų – VDU Prezidento Valdo Adamkaus sporto kompleksą, SEB banko pastatą Kaune, taip pat įvairius prestižinės klasės individualius namus.
