Atėjus 2023-iesiems metams nekilnojamojo turto rinkos ekspertai peržvelgia prabėgusį laikotarpį ir ima prognozuoti tendencijas ateinančiam.
Didžiausiu iššūkių statybų sektoriui tapo medžiagų stygius dėl Ukrainoje tebesitęsiančio karo, todėl būtinas medžiagas tenka pirkti už brangesnę kainą. Tačiau tolygiai augo ir darbo užmokestis, tad susidomėjusių pirkėjų srautas, anot specialistų, vėl sugrįžta į įprastą ritmą, mat tai vis dar išlieka kur kas praktiškesniu sprendimu, nei pinigus skirti būsto nuomai.
„Ne paslaptis, jog kuriam laikui buvo sustojusi statyba, ypač prasidėjus karui Ukrainoje, nes trūko statybinių medžiagų, tačiau dabar darbai vėl juda įprastu tempu.
Šiais atėjusiais naujaisiais metais būstų kainos greičiausiai nekris, nes yra pakilę atlyginimai, prabrangusios statybinės medžiagos, tačiau tie, kurie ieško būsto sau, o ne investicijai, jį vis tiek pirks. Ypač jauni žmonės supranta, kad kam mokėti nuomą, jeigu galima tą pačią pinigų sumą skirti paskolos išsimokėjimui“, – tvirtina „Norvegijos kontaktai“ nekilnojamo turto pardavimų vadovė Izabela Murauskaitė.
Kalbant apie pirkėjų poreikius, pašnekovė atskleidžia jau kurį laiką viršūnėse išliekančias tendencijas. Jeigu anksčiau žmonės domėdavosi dideliais namais, dabar kur kas dažniau renkasi mažesnes ekonomiškesnes erdves, kurių išlaikymas kainuoja kur kas pigiau.
„Prieš dešimt metų visi norėjo didelių būstų, tačiau dabar kur kas didesnė dviejų kambarių 40–50 kv. m ploto butų paklausa. Paprasčiausiai keičiasi visuomenės požiūris į gyvenamąją erdvę, nes jei anksčiau visiems reikėdavo 300–400 kv. m namo, šiuo metu atsigręžiama į ekonomiką ir išlaikymo kaštus, renkantis jog šie būtų kuo mažesni“, – teigia I. Murauskaitė.
Kaune projektus vykdanti įmonė pastebi, jog šis miestas kasmet vis plečiasi ir auga, mat tai patogus Lietuvos taškas, esantis tarp Vilniaus ir Klaipėdos. Atsižvelgiant į sklandaus susisiekimo poreikį, nauji būstai išdygsta tuose rajonuose, iš kurių lengva pasiekti autostradą.
Pavyzdžiui A+ klasės modernus daugiabutis „Du žaibai“ stūkso Šilainių mikrorajone ant Milikonių kalno, o A++ klasės trijų daugiabučių kompleksas „Krėvės 80“ – dar arčiau greitkelio Vilnius-Kaunas. Tačiau butus renkasi ne kiekvienas, mat anot pardavimų vadovės, jaunos šeimos itin linkusios pabėgti nuo miesto šurmulio ir tam žvalgosi į nedidelius kotedžus su privačiu kiemu, kaip kad projekto „Tyrlaukis“ objektai.
„Yra dviejų skirtingų tipų pirkėjai: vieni, kurie vertina miesto privalumus, dairosi į butus, ir kiti, kurie vertina ramią vietą, leisiančią atitrūkti nuo miesto šurmulio, tačiau kur visi pagrindiniai miesto privalumai bus pasiekiami ranka. Jaunos šeimos su mažais vaikais perka kotedžus su nuosavu kiemu, kuriame galėtų žaisti su atžalomis ar augintiniais.
Įprastai jauni žmonės ieškosi būsto sau, gyvenimui, nes norint NT įsigyti investicijai, vertėtų gerai pasiskaičiuoti. Tačiau tie, kurie perka butus ar kotedžus su tikslu jame gyventi, puikiai supranta, kad nuoma yra nepraktiškas sprendimas, mat tuos pačius pinigus galima skirti paskolai išsimokėti“, – pasakoja I. Murauskaitė.
Kalbant apie miesto butus, pašnekovė akcentuoja ir dar vieną tendenciją, pastebėtą pirkėjų poreikiuose. Atsižvelgdami į augančius komunalinių mokesčių kaštus, žmones vis dažniau dairosi į naujos, o ne senos statybos būstą, net jei tokių kainos yra šiek tiek didesnės.
Šie pasirinkimai taip pat susiję su ekonominėmis naudomis, mat senos statybos butas, nors ir pirkimo momentu kainuoja pigiau, jo išlaikymas bėgant laikui tik brangsta. Naujos statybos, modernūs, stilingi butai yra brangesni nei butai senos statybos, tačiau tokių būstų išlaikymas yra gerokai pigesnis ir investuoti pinigai sugrįžta.
