Butų nuomos rinka keičiasi
Bendrovės „Ober Haus“ pagrindinio biuro būsto skyriaus vadovė Olga Akelienė pabrėžė, kad situacija nuomos rinkoje išties neeilinė. Gegužės ir birželio mėnesį butų nuomos kainos pasiekė aukštumas, tačiau šiuo metu rinka vėsta.
Kalbant apie naują statybą ar naujai įrengtus butus, ypač centrinėje miesto dalyje, nuomos kainos pasikeitė, t. y. stabilizavosi. Sandorių, kuomet už 35 kv. m ploto dviejų kambarių buto nuomą buvo prašoma 1200 eurų, nebebus, nors tokių išties buvo.
„Buto plotas turėtų šiek tiek padidėti, kaina sumažėti, bet judėjimas rinkoje vyksta“, – komentavo O. Akelienė.
Iki prasidedant karui Vilniuje įprastai nuomai buvo siūlomi iki 2 tūkst. butų. Prasidėjus karui, atvykstant ukrainiečiams, baltarusiams IT specialistams, būstų nuomai labai sumažėjo. Vienu metu – iki 450. Per pastarąjį mėnesį būstų nuomai skaičius padidėjo iki 1600 ar net 1800.
Pašnekovės žodžiais, butų nuomos rinka pasikeitusi. Prasidėjus karui, maždaug tris-keturis mėnesius, dalyje butų gyveno nuo karo bėgę žmonės. Dažniausiai – nemokamai. Tai buvo ir brangūs, ir vidutinės klasės butai.
Atvyko žmonių ir iš Rusijos bei Baltarusijos, tačiau jie būstus nuomojasi ilgesniam laikotarpiui, nuo metų. Dažniausiai tai – dviejų asmenų šeimos arba šeimos su vaikais ir naminiais gyvūnais.
Rinktis yra iš ko
Kodėl taip staiga išaugo nuomojamų būstų skaičius? Pašnekovė paaiškino, kad kol nebuvo, ką nuomoti, augo butų nuomos kainos, kiekvienas galėjo pasinaudoti proga daugiau uždirbti. Užbaigus per karantiną pradėtus remontus, rinkoje padaugėjo laisvų, nuomai paruoštų būstų. Kai kurie savo brangesnius būstus išnuomoja, o patys persikelia toliau, kur nuoma pigesnė.
NT brokeris Mantas Mikočiūnas teigė pastebėjęs, jog dalis, įvertinę nuomos kainas, būstus, kuriuos planavo parduoti, galiausiai nutarė juos nuomoti.
Buvo ir tokių, kurie išvarė ankstesnius nuomininkus, mokėjusius mažiau, ir būstą išnuomojo už brangiau.
„Tokių, kurie nutraukė sutartis ir ieškojo naujų nuomininkų nebuvo daug. Didesnė dalis žmonių išėmė skelbimą apie parduodamą būstą ir išnuomojo jį, arba tuo pat metu nuomojo ir pardavinėjo“, – kalbėjo O. Akelienė.
Pašnekovės žodžiais, ateityje, panašu, rinka stabilizuosis, kainos taip pat, atsiras objektų, kurie bus labai brangūs, bet ir atsiras žmonių, kurie norės tokius išsinuomoti. Tokie būstai bus išskirtiniai: su įspūdingu vaizdu, didele terasa ar išskirtiniais baldais.
Jau šiuo metu, pašnekovės žodžiais, galima ramiai išsirinkti sau tinkamą būstą.
Paklausūs, tačiau ne visiems įkandami
Kalbant apie individualiuosius namus nuomai, tokių galima suskaičiuoti iki pusšimčio. Yra prabangių namų, kur nuomos kainos prasideda nuo 3 tūkst. eurų. Yra sublokuotų namų, kurių nuomos kaina siekia iki 2 tūkst. eurų.
Pasiūla, pašnekovės žodžiais, nėra didelė, bet ir paklausa mažesnė nei butų. Kuo brangesnis turtas, tuo mažiau galinčių už jį mokėti.
Namus, kurių nuoma siekia 3 tūkst. eurų ir daugiau, nuomojasi diplomatai, užsienio įmonių vadovai, yra lietuvių, kurie ieško kokybiško būsto gyventi, kol remontuoja savo namus, ar pardavė butą ir nori pagyventi name – pasibandyti.
Sublokuotų namų nuomos kaina siekia nuo 1000 iki 1800 eurų, priklausomai nuo ploto ir vietos. Pasiūla pakankama, bet jei objekto kaina atitinka vietą, jis išnuomojamas labai greitai.
Kalbant apie NT, bene svarbiausia – vieta. Pašnekovės žodžiais, jei žmogus nori būstą išsinuomoti tam tikroje vietoje, jis turi būti pasiruošęs mokėti tam tikrą sumą. Jei to padaryti negali, vadinasi, nuomosis kažkur kitur.
Šildymo kaina įtakos turės nedaug
Nors šildymo tema šiuo metu itin aktuali, kalbant apie nuomą, šildymas bus svarbus tiems objektams, kurie prasčiau įrengti, ir kuriuose negali reguliuoti šildymo.
Gali būti, kad tokių butų nuomos kaina šaltuoju metų laiku bus mažesnė, pasibaigus šildymo sezonui – aukštesnė.
Ilgalaikė nuoma pakankamai populiari pajūryje. Nebūtinai būstai nuomojami nuo rugsėjo iki gegužės pabaigos. Būstai gali būti nuomojami ištisus metus, dažniausiai tokiais atvejais savininkas negyvena Lietuvoje arba yra užsienio pilietis ir nori išnuomoti turimą NT.
NT brokeriai dažnai sulaukia klausimo, kokį būstą pirkti, kad jį būtų galima kuo greičiau išnuomoti. Teigiama, jog greičiausiai išnuomojami mažesnio ploto butai. O. Akelienė pritaria šiai minčiai.
Didesnio ploto butą įprastai nuomojasi šeima, tačiau dažnai šeimos perka nuosavą būstą. Neturintys šeimų žmonės nuomojasi daug dažniau.
Vienas variantų, jog šeima turėjo dviejų kambarių butą, kurį išnuomojo, ir patys išsinuomojo dar didesnį butą. Būna, jog įsigijo trijų kambarių butą, bet jis per mažas, todėl nuomojasi namą. Yra šeimų, kurie nenori investuoti į NT, kad galėtų bet kada išvykti. Pastaruoju metu pastebima, jog šeimos, turėjusios gerus butus ar namus, išvyksta gyventi metams ar porai į šiltesnius kraštus, tuomet jų būstai taip pat nuomojami.
Didelio ploto – keturių ar penkių kambarių – butų paklausa yra, sykiu nelabai. Įprastai tokius būstus nuomojasi ambasadų atstovai arba užsienio darbuotojai. Jiems svarbi svetainė, du miegamieji, keli vonios kambariai. Pasirinkimas, anot pašnekovės, yra, bet, kalbant apie kokybišką NT, jo nuomos kaina pakankamai aukšta, nes tokio būsto įsigijimas arba remontas brangus. Kartais diplomatinių atstovybių darbuotojams jie jau per brangūs.
Yra darbo reikalais į Lietuvą atvykstančių lietuvių, norinčių išsinuomoti kokybišką būstą, nesvarbu, už tris ar penkis tūkstančius eurų.
Tik tuomet būstas turi atitikti tam tikrus kriterijus: būti naujas, su automobilių stovėjimo vieta, centre, liftas. Tokių butų nedaug.
Arba plotas – 70 kv. m. Tokiems žmonėms toks netinka.
Vietos gyventojai arba atvykstantieji nori nuomotis butus su baldais. Ambasadų darbuotojai – be baldų. Ne visi nuomotojai sutinka būstą išnuomoti be baldų, nes tiesiog neturi, kur jų laikyti. Yra butų, kurie geri, bet remontas juose atliktas seniai. Tokių yra daug, kapitalinio remonto savininkai dažnai imtis nenori.
Iš kitų valstybių atvažiuojančių žmonių, ieškančių būstų nuomai, pastaruoju metu ne tiek daug. Gali būti karas, nuotolinis darbas, kai kuriems atrodo, jog Lietuvoje nesaugu – priežasčių ne viena.
