Būsto nuoma tapo sunkiai įkandama ne tik lietuviams, bet ir studentams iš užsienio, tačiau nekilnojamojo turto brokeriai pataria bandantiems laimę: padarykite gerą įspūdį šeimininkams. Nes nebeužtenka turėti kelių tūkstančių eurų užstatui – savininkai vis daugiau dėmesio skiria pirmajam įspūdžiui, kurį palieka į susitikimą atėjęs nuomininkas.
Kainos skiriasi keliskart
Pasak Lietuvos studentų sąjungos (LSS) komunikacijos vadovės Gabrielės Šturmaitės, tai, kokiame kambaryje gyvens būsimasis studentas, pirmiausia priklauso nuo finansinių galimybių – norintiems daugiau privatumo teks ir susimokėti gerokai daugiau.
„Bendrabučių yra įvairių. Galima gauti ir vienvietį kambarį, kur yra atskiras dušas bei tualetas, bet jo nuoma kainuos kelis šimtus eurų.
Galima gyventi ir trise kambaryje tokio bendrabučio, kuriame yra koridorinė sistema, ir tai kainuos apie 50 eurų“, – sakė LSS atstovė.
Vilniaus universitetas (VU) iš viso turi keturis įvairiose sostinės vietose įkurtus bendrabučių kompleksus, taip pat kelis Šiaulių akademijos bendrabučius. VU atstovė Gretė Gerulaitytė teigė, kad juose iš viso gali būti apgyvendinta apie 5500 studentų. Kiek jaunuolių gyvens bendrabučiuose nuo šio rudens, dar tiksliai nežinoma.
Universitetas nusprendė šiemet dar nekelti bendrabučiuose kambarių kainų. Jos šiuo metu svyruoja nuo 44 iki 174 eurų per mėnesį ir priklauso nuo to, kiek kambaryje apsistoja gyventojų.
„Pas mus, atsižvelgiant į bendrabučio būklę ir kambario tipą mėnesio kaina svyruoja nuo 60 eurų iki 233 eurų. Pastebima tendencija, kad nauji studentai prioritetą teikia renovuotiems vienviečiams ar dviviečiams kambariams, kiti renkasi triviečius.
Šiuo metu vietų bendrabučiams dar turime“, – sakė Kauno technologijos universiteto (KTU) Studentų apgyvendinimo centro vadovė Simona Jakaitė.
Vytauto Didžiojo universiteto (VDU) bendrabučiuose kainos priklauso nuo kambario tipo, jo būklės ir patogumų ir svyruoja nuo 60 iki 180 eurų per mėnesį. Vis dėlto nuo rugsėjo daliai VDU studentų apgyvendinimas juose pabrangs maždaug 15 procentų.
Klaipėdoje – vietų stygius
Kone visi Klaipėdoje esančios Lietuvos aukštosios jūreivystės mokyklos studentai gali gyventi bendrabutyje, kurį nuo mokyklos Karklų gatvėje skiria vos 200 metrų. Šiame dvylikos aukštų pastate yra 345 vietos.
„Šiuo metu jame yra įsikūrę maždaug šimtas studentų, kurie dėl karo Ukrainoje buvo priversti palikti savo šalį. Jie baigti mokslų atvyko iš Chersono jūrų akademijos, su kuria mus sieja sena draugystė“, – sakė minėtos mokyklos ūkio dalies vedėja Monika Trumpickienė.
Bendrabutyje yra dviviečiai ir triviečiai kambariai, skalbimo, džiovinimo, kitos būtinos patalpos. Kaina asmeniui už mėnesį sudaro 80 eurų.
„Mūsų bendrabučiuose vietų visada pritrūksta, todėl pradedame dar vieno bendrabučio statybas. Jas planuojame baigti kitais metais“, – sakė Klaipėdos universiteto infrastruktūros ir plėtros direktorius Benediktas Petrauskas.
Kol kas šio universiteto studentai gali apsigyventi poroje bendrabučių. Pasak vyresniojo jų administratoriaus Luko Kaminsko, apgyvendinimo kainos šiemet maždaug 15 proc. aukštesnės už pernykštes ir siekia 70–120 eurų.
Gauti vietą bendrabutyje gali maždaug kas devintas universiteto studentas. Pirmiausia jos paskiriamos toliausiai nuo Klaipėdos gyvenantiems ar sunkiai besiverčiantiems studentams. Pirmenybė taip pat teikiama sportuojantiems ar kitaip universiteto vardą garsinantiems jaunuoliams.
Išsinuomoti trijų kambarių butą uostamiesčio centre kainuoja apie 500–600 eurų, tačiau nuomojamų būstų pasirinkimas šiuo metu labai menkas.
Universiteto bendrabučiuose dabar įsikūrę apie dvidešimt karo pabėgėlių iš Ukrainos.
Šiauliuose rūpesčių nekils
Tuo tarpu Šiauliuose studijas pasirinkę studentai neturės problemų dėl apgyvendinimo. Dubijos gatvėje esančiame VU Šiaulių akademijos penkių aukštų bendrabutyje paruošta 150 kambarių, kuriuose apgyvendinama po 1–3 studentus.
Apsigyventi būtiniausiais baldais apstatytame kambaryje kainuoja 47–90 eurų per mėnesį. Pigiausia išeitis – apsigyventi triviečiame kambaryje. Į šį mokestį įskaičiuotas patalynės keitimas ir sanitarinių mazgų valymo paslaugos.
Šiaulių akademijos rektorė profesorė Renata Bilbokaitė sakė, kad bendrabutyje daugiausiai gyvena bakalaurų, nes magistro studijas pasirinkę studentai dažniausiai jau dirba, būna sukūrę šeimas, todėl ieško atskiro būsto.
„Žinome, kiek įstojo į bakalauro ir magistro studijas. Problemų dėl apgyvendinimo tikrai nebus, nebent visiems norintiems nepakaks vienviečių kambarių“, – sakė direktorė.
Ši aukštoji mokykla bendrabutyje rezervavo ir kambarius studentams iš Ukrainos. „Turime per 70 paraiškų, bet neaišku, ar visi atvyks. Dėl karo vyresni vaikinai nebegali išvykti mokytis, – sakė VUŠA direktorė. – Laukiame atvykstančių dviejų dėstytojų su šeimomis.“
Konkurencija ypač stipri
NT brokerė Justina Zabarauskienė pabrėžia: Vilniuje studentai turi konkuruoti ne tik su kitais lietuviais, ieškančiais būsto, bet ir su ukrainiečiais, baltarusiais. Šįmet į būstų paieškas įsitraukė Lietuvoje studijuosiantys užsieniečiai.
Lietuvoje studijas, ypač medicinos, noriai renkasi vokiečiai, suomiai ir švedai, tačiau netrūksta ir iš kitų šalių atvykstančių būsimųjų studentų, pavyzdžiui, Azerbaidžano ar Gruzijos.
Studentams iš užsienio ypač patrauklus atrodo sostinės Naujamiestis, anksčiau ir dabar, jie už nuomą linkę mokėti daugiau nei išgali dažnas lietuvis. Kartu jie tikisi ir skandinaviškos kokybės – šiuolaikiškai įrengto būsto, naujesnio ir tvarkingo namo.
Beje, net ir užsieniečiams studentams nuoma Lietuvoje tampa per brangi, tad sprendimo nuomotis butą, kad ir Naujamiestyje, jie nebepriima lengva ranka.
Dviejų kambarių buto nuoma šiame rajone šiuo metu kainuotų 750 eurų. Taip pat prašoma dviejų mėnesių vertės užstato bei susimokėti už einamąjį mėnesį.
„Anksčiau studentai keliese nuomodavosi butą, tą patį daro ir dabar. Pavyzdžiui, trijų kambarių buto Šeškinėje nuoma anksčiau kainuodavo 400–500 eurų, dabar panašaus tvarkingo buto neišsinuomosi neturėdamas bent 700 eurų. Yra norinčiųjų nuomotis net už 800 eurų.
Nebeužtenka turėti tik pinigų, nuomininkų elgesys ir pirmasis įspūdis tampa vis svarbesniu kriterijumi. Pavyzdžiui, Justiniškėse butą norėjo nuomotis dirbanti pora, bet jį šeimininkai išnuomojo studentui, kurį atlydėjo tėvai, buvo matyti, kad jis tvarkingas, su juo malonu bendrauti“, – kalbėjo J.Zabarauskienė. .
Studentams, anot NT brokerės, pasiseka tuo atveju, jeigu nuomos sutartį buvo sudarę anksčiau, nuomotojai jiems neturėjo priekaištų, laiku mokėdavo nuomą. Tokiems nuomininkams nuoma brangsta mažiau arba nebrangsta visai.
Jei įprastai rugpjūtis nuomos rinkoje, kaip juokauja NT brokeriai, antrosios Kalėdos, šįmet jis kiek kitoks dėl to, kad nuomos kainoms pakilus 20–30 proc., nuomininkai stengiasi išsaugoti butus, kuriuos nuomojosi.
Vis dėlto nuomos kainas rudenį, maždaug lapkričio pradžioje, gali pakoreguoti prasidėjęs šildymo sezonas.
Butų pasirinkimas – kuklus
NT rinkoje Kaune, anot NT brokerės Editos Urbanavičiūtės, būstų nuomai trūksta, kainos – pakilusios, o norinčiųjų išsinuomoti – apstu. Dėl būsto konkuruoja ne tik studentai, bet ir tie, kurie, galbūt, atidėjo sprendimą įsigyti nuosavą būstą bei atvykusieji iš kitų šalių. Tuo naudojasi butų savininkai, keldami nuomos kainas.
Anot E.Urbanavičiūtės, paties prasčiausio vieno kambario buto Kaune nuoma šiuo metu kainuotų 300 eurų, o kambarį įmanoma išsinuomoti už 150–200 eurų. Tuo tarpu naujos statybos name buto be 500 eurų rasti neįmanoma, nebent Kauno rajone – tokios kainos net ir dirbantiems nėra mažos.
E.Urbanavičiūtė pasakojo, jog jos draugai ketino išnuomoti butą, per vieną vakarą užsiregistravo 21 žmogus, 18 jų patvirtino, kad butas tinka. Kuriam nuomoti? Savininkai kiekvieno klausinėjo, kokiu tikslu ir kuriam laikui planuoja nuomotis, bet, žinoma, rasti patikimą nuomininką – savotiška loterija.
Butai šiuo metu Kaune išnuomojami labai greitai. Itin populiaru apie tai paskelbti socialiniuose tinkluose net nesikreipiant į brokerius.
Aktyviausi – ukrainiečiai
NT brokerė Šiauliuose Alma Šiošytė sakė, kad pastaruoju metu būsimų studentų skambučių ji nesulaukė. Galbūt ir dėl to, jog tiesiog neturi jiems pigesnių pasiūlymų.
Aktyviausiai butų nuomai šiuo metu ieško ukrainiečiai: vyrai, ne vienerius metus dirbantys Lietuvoje, ir į Lietuvą atsivežantys šeimas.
Vis dėlto, anot A.Šiošytės, nuomos kainos ir šiame mieste įkandamos ne visiems. Palyginti su Vilniumi, Šiauliuose studentai butus apskritai nuomojasi daug rečiau. Nemaža dalis tėvų nedidelius butus, užuot juos nuomoję, tiesiog nupirkdavo.
„Studentai nėra laukiamiausi nuomininkai. Yra buvę atvejų, kuomet studentai sukeldavo nuomotojams rimtų problemų, nors tėvai garantavo, kad jų vaikai jų nepridarys“, – kalbėjo A. Šiošytė.
Išaugus būsto nuomos kainoms populiariausi tapo pigiausi butai: tvarkingi, bet seniai remonto nematę. Jais ypač domisi ukrainiečiai.
NT skelbimuose butų Šiauliuose nuomos kainos – margos. Jei kambarys bendrabučio tipo name anksčiau kainuodavo 70 eurų, dabar – 100 eurų. Be to, rasti dar neišnuomotą kambarį bendrabutyje, kad ir be patogumų, labai sunku. Suremontuotus kambarius tokiuose daugiabučiuose pavykdavo išnuomoti ir už 220 eurų, juos noriai rinkdavosi ir studentai.
Vieno kambario butų nuomos kainos skelbimuose svyruoja nuo 200 iki 350 eurų. Pigiausi butai greičiausiai ir sulaukia nuomininkų – „močiučių butai“ su kilimais ant sienų gana greit suranda savo gyventojus.
Dviejų kambarių butai, kurių nuoma siekia 450 eurų, išnuomojami sunkiau. Trijų kambarių butų nuoma siekia 450–600 eurų. Tokiuose įprastai nori gyventi didelės ukrainiečių šeimos, o tokiais nuomininkais savininkai pernelyg nesidžiaugia.
