Kainų kritimo laukia jau kone dešimtmetį
Brokeris A. Pranevičius primena auksinę taisyklę: svarbiausia apsispręsti, kokiu tikslu perkamas NT: investicijai ar sau. Būstas neperkamas metams ar dvejiems, o daug ilgesniam laikotarpiui. Yra klientų, kurie nuperka butą investicijai, ir jį nuomoja penkerius, dešimt metų ar ilgiau. Žmonės, perkantys sau, kartais būstą parduoda po metų ar dvejų, bet dažniausiai jame pragyvena bent jau penkerius metus.
NT, lyginant keliolika ar keliasdešimt metų, nuolat brangsta. Nėra taip, kad kainos kristų. Žinoma, įvyksta didesnių ar mažesnių krizių: 1995 metais, 1999-aisiais, 2008 metais, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje būsto kainos vis tiek kyla.
Kokios NT kainos buvo litais ar doleriais ir kokios jos dabar? „Prisimenu, kaip mes su tėvais butą Kėdainiuose 1999-aisiais pardavėme už 10 tūkst. litų, dabar jis kainuotų apie 30 tūkst. eurų“, – prisiminė A. Pranevičius.
M.Sladkevičius pasakojo, jog žmonės naujos statybos būstą 2008 metais Šiaurės miestelyje įsigijo už kone pusę milijono litų, maždaug 135 tūkst. eurų, jau tada atrodė, kad gerokai permokėjo, dabar pardavė už 149 tūkst. eurų. Jį nuomojo keturiolika metų, nuoma galėjo siekti nuo 400 iki 600 eurų, o dabar, jį pardavę, taip pat uždirbo. Jei skaičiuotume nuomą 400 eurų, per 14 metų vien iš nuomos uždirbo 67 tūkst. eurų. Žinoma, reikėtų atmesti dalį mokesčių, remonto išlaidas, tačiau liko bent 52 tūkst. eurų, gautų už nuomą.
M.Sladkevičiaus žodžiais, jei manote, kad dabar būstas pernelyg brangus,taip nėra: jei NT planuojate įsigyti ilgam laikui, net jei kaina kristų trumpalaikėje perspektyvoje, ilgalaikėje – ji vis tiek kils.
Kainos iš esmės pasikeitė
2007 metais gauti paskolai nereikėjo pradinio įnašo, tereikėjo pajamų. Dabar reikalingas 15 proc. pradinis įnašas, antrajam 20–25 proc. Saugikliai kur kas didesni nei tuomet, kai žmonės negalėdami grąžinti paskolų prarado būstus.
1998-aisiais apynaujis dviejų kambarių butas Fabijoniškėse kainavo 22–28 tūkst. eurų. 2005-aisiais – 36 tūkst. eurų. 2015 metais – 44–48 tūkst. eurų. 2022 metais gerai suremontuotas butas gali kainuoti 90–105 tūkst. eurų.
2000 metais dviejų kambarių butas Šeškinėje kainavo apie 20 tūkst. eurų. Nuomos kaina siekė apie 100 eurų. Skaičiuojant 100 eurų nuomos kainą, metinė grąža buvo 6 proc. Imant šiuos metus, nuomos kaina būtų apie 500 eurų. Tokio buto metinė grąža iš nuomos – apie 30 proc.
Per 3,5 metų pagal dabartines pajamas iš nuomos jis atsipirktų. Tokio NT vertė pakilo 4,5 karto.
2015 metais dviejų kambarių butas Linkmenų g. naujos statybos projekte su įrengimu kainavo apie 100 tūkst. eurų. Nuomos kaina tuo metu buvo apie 450–500 eurų, metinė grąža – 5,4 proc. Šiuo metu tokio buto kaina siektų 170 tūkst. eurų. Vertė paaugo 70 tūkst. eurų, nuomos pajamos šiuo metu būtų 700 eurų.
Būsto ieško ir metus
„Mes kasdien susiduriame su pirkėjais. Atėjo vieni pirkėjai, paklausiau, kiek laiko ieškote būsto. Pasirodo – daugiau kaip metus. Žmonės mato gerą variantą, bet mano, kad per brangu. Gyvena praeities nuotaikomis, esą prieš pusę metų už tokią sumą būtų nupirkę geresnį butą. Bet realiai nesupranta, kad jie, laukdami dar ilgiau, juolab jie būtų pirkę sau gyventi, norimo buto tiesiog nebenupirks. Palauks dar tris mėnesius, kaina dar pakils“, – sakė J.Pranskaitis. Tokių manančių, kad kainos kris – daug.
„Nelaukite, jei randate gerą variantą, pirkite. Mes kalbame ne apie spekuliantus arba NT perkančius metams ar dvejiems, kurie planuoja: nupirks, suremontuos ir po metų parduos. Tokiu atveju rizikos yra. Niekas nežino, kaip bus su NT rinka toliau. Visi gali remtis tik prielaidomis“, – pabrėžė J. Pranskaitis.
Pastarieji metai buvo spartaus augimo metai, kuomet kainos kilo ne po kelis procentus. Įprastos rinkos atveju, kas buvo 2015–2019 metais, NT kainos kilo po 2–4 proc. per metus. Skaičiuojant 20 metų laikotarpį, susidaro nemaža suma.
Statybos brangsta, paklausa didžiulė, NT perka ne tik lietuviai, bet ir baltarusiai, ukrainiečiai – NT ir toliau lieka saugi investicija.
