Pataria nesivadovauti vien kalbomis
„Šiandien nereikia pirkti nekilnojamojo turto (NT) iš projektų, nes jie nebus baigti, savikainos bus kosminės. Vadinasi, pasipils ir bankrotų banga. Nepirkčiau net automobilio, nes jis, kai bus pristatytas, pabrangs tūkstančiais. Jei vis dėlto perkama, tai geriau tuos automobilius, kurie yra sandėliuose, jei butus, tai tuos, kurie jau pastatyti“, – prieš kurį laiką „Žinių radijo“ laidoje svarstė ekonomistas Marius Dubnikovas.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius mano, kad į panašias nuomones reikėtų reaguoti ramiai, nes prasidėjus koronaviruso pandemijai taip pat netrūko prognozių: esą pasipils bankrotai, NT kainos kris 30 proc. – bus blogai, visgi situacija buvo visai kitokia.
„Nesutinku, kad nereikėtų pirkti to, kas nepastatyta, nes, pirmiausia, kalbant apie projektus, kurie jau pradėti, didžiausia tikimybė, kad jie bus pabaigti, ir, tikėtina, pirkėjai, jau sumokėję avansus, brangiau nemokės. Gali brangti medžiagos, gali trūkti darbuotojų, galbūt, pasikeisti projekto įgyvendinimo terminai, bet išaugę kaštai nebus perkelti ant galutinio pirkėjo pečių, jie bus suvaldyti tarp rangovo ir NT plėtotojo.
Kažkas gaus mažesnį pelną, bet atsakingas verslas šią krizę valdys tokiu būdu. Galbūt bus pavienių atvejų, negaliu to paneigti, kuomet mažiau patyrę plėtotojai nutrauks sutartis, matydami, kad neįgyvendina projekto arba jis neatneš pelno. Tikėtina, kad tokių bus, bet kad didieji plėtotojai taip elgtųsi – nemanau. Apklausėme NT plėtotojus, jie į šią situaciją žiūri santūriai, laikosi tvirtai“, – portalui lrytas.lt komentavo M. Statulevičius.
Kalbant apie projektus, kurie dar tik bus pradedami statyti ir pasirašomos preliminariosios sutartys, anot M. Statulevičiaus, situacija analogiška. Jei NT plėtotojas šiuo metu jaučiasi stiprus ir galintis įgyvendinti projektą, todėl pradeda pardavimus, užfiksuoja kainas, kuriomis parduos objektą po metų ar pusantrų, tai yra tam tikros tvirtybės ir įsipareigojimo įrodymas.
Patarimas tik vienas: būtina įvertinti, kas tokį įsipareigojimą duoda: ar NT plėtotojas patikimas, jo istorija teigiama, jis turi pakankamai patirties, nėra pradėjęs veiklos prieš metus. „Pačių pirkėjų atsakomybė įsivertinti, iš ko perka būstą tokiu neįprastu metu“, – atkreipė dėmesį pašnekovas.
LNTPA prezidentas neabejoja: jei didieji NT plėtotojai pradeda projektus, tikėtina, kad jie juos ir užbaigs, ir tokia kaina, kurią skelbia. Dabar, galbūt, kaip tik galimybė įsigyti būstą. Tai – nėra skatinimas pirkti, tačiau atsakingai pagalvoti.
Stabdo ne tik įvykiai Ukrainoje
Daug projektų vėluojama pradėti ne dėl brangių statybinių medžiagų ar trūkinėjančių tiekimo grandinių, bet dėl užsitęsusių įvairių biurokratinių procedūrų. Situacija gali keistis artėjant vasarai, o jau tuomet projektai bus realizuojami įsivertinus visas rizikas ir galimybes. Didelė tikimybė, kad jie bus brangesni nei būtų buvę kitomis aplinkybėmis.
„Karo Ukrainoje, uždraustų naudoti statybinių medžiagų, trūkinėjančių grandinių – to niekas negalėjo prognozuoti. Pasiūla šįmet bus mažesnė, manau, kad paklausa išliks panaši. Streso nėra, žmonės kovo mėnesį, maždaug iki vidurio, sostinėje įsigijo pusšimtį butų. 400–500 per mėnesį parduotų butų nebebus, bet 200 ar 300 – tikrai. Pandemijos pradžioje buvo daug daugiau neapibrėžtumo.
Paaiškėjus situacijai Ukrainoje, galbūt, įvykus taikos deryboms, atsiradus daugiau aiškumo, situacija bus suvaldyta. Visame pasaulyje ekonomika nesustojo: taip, brangiau, medžiagų mažiau, bet sakyti, jog dabar nieko nepirkite, nes nebus pastatyta, manau, neatsakinga. Pesimizmo ar streso iš plėtotojų pusės nėra“, – paaiškino pašnekovas.
Brokeriai jau kalba apie atvejus, kuomet sulaukia klausimų, ar šie žinantys, kas nori greitai ir pigiau parduoti NT. Viešojoje erdvėje taip pat pasitaiko gąsdinančių komentarų, jog neverta būsto pirkti dabar, nes NT kainos ateityje kris bent 30 proc. ar daugiau. M. Statulevičius pabrėžia: NT plėtotojai teikia atvirą ir teisingą informaciją, rodo, jog projektai įgyvendinami. Žmonės paveikūs jautriai informacijai, ypač neapibrėžtumo laikotarpiu, kuomet kaip tik norisi užtikrintumo. Galbūt kai kas tuo naudojasi, bando manipuliuoti situacija. Siūlo parduoti greičiau, pigiau, nes esą vėliau neparduos visai.
„Lietuva yra NATO, Europos Sąjungos narė, turi investuotojų pasitikėjimą, žmonėms siūlyčiau laikytis ramiai, sekti oficialią, viešą informaciją, ieškoti patikimų šaltinių, o ne remtis pasakymu žmogaus, kuris nori pigiau nupirkti NT, o vėliau, pasibaigus karui, brangiau parduoti“, – tvirtino LNTPA prezidentas.
