„Rinka šiuo metu aktyvi, net ir kai kuriuose 2023 metų NT projektuose likę vos po kelis nerezervuotus butus. Vien jau tai rodo, kad pirkėjai ieško geriausių variantų“, – kalbėjo NT brokeris Mantas Sladkevičius.
Anot brokerių, nemažai žmonių nuogąstauja, jog didelė dalis statytojų vėluoja 2–3 mėnesius, kai kurie – ir pusmetį.
Brokeriai sostinėje suskaičiavo daugiau kaip 20 dėmesio vertų NT projektų. Pirmiausia aptarė, kas vyksta Žirmūnuose, Kareivių gatvėje ir aplink, kur stato arba statybas planuoja net keli NT plėtotojai. Vienas planuojamų daugiabučių – buvusios Kuro aparatūros gamyklos vietoje (čia bus įrengta butų ir svečių namų).
Nuo Kalvarijų ir Kareivių gatvės pusės daugiausia stato „Hanner“. Kareivių gatvėje suplanuoti NT projektai „City Yard“ (šalia esančio serviso projektuojami ir loftai) bei „Hill City“. Netoliese dar vienas „Hanner“ projektas – „Verkių sodas“ – užbaigiamas trečiasis šio projekto etapas. Tai, anot brokerių, vienas populiariausių NT projektų sostinėje.
Kalbant apie projektus „City Yard“ ir „Hill City“, brokerius kone labiausiai nustebino butų šildymas radiatoriais, nes 2023 metais jie tikėjosi modernesnių sprendimų. Maža to, rekuperatoriai numatyti tik butuose, kurių plotas didesnis nei 45 kv. m. Anot Justo Pranskaičio, tokia logika – keista, nes vėliau, pačiam gyventojui panorus įsirengti rekuperatorių, būtų kur kas sudėtingiau nei tuo pasirūpinti statybų stadijoje.
Brokerių nuomone, tokie sprendimai rodo, kad yra taupoma. „Rinka dėkinga plėtotojams, nes butai nuperkami nesvarbu, ar juose radiatoriai, ar grindinis šildymas. Bet jei įvyktų svyravymų rinkoje, tokius projektus parduoti turėtų būti sunkiau. Kol kas gelbsti vieta mieste“, – mano J. Pranskaitis.
Dar vienas minusas – norint grįžti į namus projekte „City Yard“, tą padaryti bus gana sudėtinga ir nepatogu – sudėtingas susisiekimas kai kuriuos gali atbaidyti įsigyti čia būstą.
Įvertinus, kiek suplanuota butų ir tai, kiek Kareivių gatvėje spūsčių, ypač sankryžose, brokerių žodžiais, sunku įsivaizduoti, kas darysis, įsikėlus šimtams naujakurių.
Lyginant kainas, butai projekte „City Yard“ kažkiek pigesni nei „Verkių sode“, brangiausi – projekte „Hill City“. Šis projektas, neabejoja brokeriai, žinant Ozo parko sėkmę taip pat turėtų būti sėkmingas.
„Svarstantieji rezervuoti būstą, nors statybų pabaiga gana toli, iš tokio statytojo, tą gali daryti drąsiai, nes jei rinka ir susvyruotų, jis savo įsipareigojimus įvykdys. Šiuos statytojus esame patraukę per dantį dėl kai kurių dalykų, tačiau dabar, kai daugelis statytojų vėluoja, „Hanner“ gana neblogai laikosi terminų“, – kalbėjo J. Pranskaitis.
Sladkevičius aptarė Šnipiškes, kurios, anot jo, gražėja. Jį nustebino pirmasis „Kernavės Aveniu“ etapas: laiptinės, daugiabučių fasadai, aplinka – suplanuotos gatvelės ir šaligatviai, gatvių apšvietimas. „Esu matęs daug projektų, bet taip įrengti laiptines, kad tave sužavėtų – durys, elektros skydinių dėžutės – viskam skirta itin daug dėmesio“, – kalbėjo brokeris.
Antrasis „Kernavės Aveniu“ etapas, jo manymu, bus ne ką prastesnis nei pirmas. Labiausiai brokeriams kliuvo priešais kylantys projekto „K17“, kurie nėra toks išvaizdūs, namai.
Arūnas Pranevičius aptarė pirkėjų pamėgtą sostinės Žvėryną: projektą, kuris pradžioje sulaukė daug atgarsių, kuriam priešinosi Žvėryno bendruomenė, vystytojai turėjo projektą keisti, derinti iš naujo. „Žvėryno City“ – patogi daugiabučių vieta, puikiai parduodami butai, manoma, kad iki vasaros jie bus parduoti.
Gyventojams tokiose vietose labai patogu, bet ne svečiams – atvykus paprastai nėra kur palikti automobilių.
Dar vienas brokeriams pro akis neprasprūdęs projektas – ekonominės klasės dvylikos aukštų daugiabutis, kuris, anot brokerių, sulauks pirkėjų, nes yra, matyt, pigiausias projektas Vilniuje – „Smilgų“ antrasis etapas Perkūnkiemyje.
Perkūnkiemis daugeliui asocijuojasi su nekokybe bei dideliu intensyvumu. Brokeriai mano, kad daugiabutis bus pastatytas kokybiškai, nes geras rangovas, tačiau statybos leidimas gautas seniai, energinio naudingumo klasė B, rekuperatoriai nenumatyti. Visgi daugelis butų jau išparduoti. Manoma, kad kovo-balandžio mėnesį bus likę 10 proc. projekto butų.
„Kai tokios šildymo kainos, senos statybos daugiabučius pirkėjai rinksis vis rečiau, tuomet jau geriau Perkūnkiemis, kuris turi savo pirkėją. Yra, kam šis rajonas tinka, svarbiausia nusipirkti automobilio stovėjimo vietą, nes automobilių statymas čia – didžiulė problema“, – mano Arūnas.
Dar vienas kontraversiškai vertinamas sostinės rajonas – Pilaitė. Brokerių dėmesio sulaukė projektas „Vyšnios“.
Pilaitė atgijusi, kyla mokykla, darželiai, prekybos centrai, bus įrengiamas skveras. „Vyšnios“ – keturių etapų projektas, kurio statytojas vertinamas palankiai. Brokeriai mano, kad šis projektas bus vienas populiariausių Pilaitėje. Juolab statyba mažaaukštė, namai gana jaukūs, daug žalumos.
Be to, tai – vienas projektų, kuris ne tik gražus, bet ir butų kainos nėra itin didelės, mano, kad neviršys 2,5 tūkst. už kv. m. Pirmojo etapo minusas, anot brokerio, pritrūko didelio ploto butų pasirinkimo. Didžiausias – 56 kv. m ploto butas. „Žmonės norėtų didelio ploto butų, bet jų neperka, nes neįperka“, – replikavo brokeriai.
A. Pranevičius priminė Naujininkus. Brokerio žodžiais, šiame rajone parduota daug sklypų, pavasarį planuojama nemažai statybų. Naujininkai keičia veidą, ypač dėl senų namų ar sandėliavimo patalpų vietoje planuojamų statybų. Keičiasi ir gyventojų segmentas bei kainos.
M. Sladkevičių statybų kokybe ir aplinka nustebino projektas „Šv. Stepono baltas lapas“. Paskutinis projekto etapas bus baigtas 2023 metais.
Ne tik brokerių, bet ir pirkėjų dėmesio sulaukė ir projektai Markučiuose „Prie Vilnelės“ bei „Vilnelės skverai“. Projektas „Vilnelės skverai“ plėtojamas keliais etapais. Trečiojo etapo butai, nors statybos bus baigtos 2023 metų pradžioje, jau parduoti. „Tai parodo, kas yra Markučiai ir kaip jie traukia žmones“, – kalbėjo A. Pranevičius.
Šio rajono minusas, anot brokerių, automobilių statymas. Prie daugiabučių vis dar neįrengiama automobilių stovėjimo vietų svečiams.
Rinktis Markučius ar Šnipiškes? „Markučius, kol juose vyko statybos, buvau nurašęs, bet dabar dėčiau lygybės ženklą“, – neabejoja J. Pranskaitis.
Itin laukiamas NT projektas „Algirdo 3“. Šio projekto startas vis nusikėlė, galbūt, dėl užsitęsusio projekto derinimo. Brokeriai neabejoja – projektas bus kokybiškas. Juolab Algirdo ir J. Basanavičiaus gatvėse NT projektų labai mažai.
Butus šiame projekte, kiek žinoma, statytojai buvo pradėję rezervuoti pernai, bet, svarstė brokeriai, galbūt, rezervacijos gali būti atšauktos, nes kainos gerokai keitėsi. Kita vertus, „re Vingio“ projekte kainos irgi keitėsi, bet rezervacijos liko galioti.
NT bendrovė „Citus“ Visorių gatvėje įgyvendina projektą „Visi savi“, Baltupiuose plėtojamas projektas „Jomanto parkas“. Dar vienas projektas, kurį pristatė Juozas Statkevičius, Bajoruose įgyvendinamas „B kvadratu“.
