Pagrindinė rinka Užupyje – butų. „Užupis – patrauklus rajonas žmonėms, ieškantiems didesnio ploto butų. Praktiškai visi parduodami butai – 60 ir daugiau kv. m ploto“, – komentavo I. Zabarauskas. Nors šiame rajone netrūksta mažesnių, 30–60 kv. m ploto, būstų, tačiau tokie, populiariausi tarp perkančiųjų investicijai, tiesiog neparduodami, o nuomojami.
Vienas brokerių rastų pavyzdžių – Užupio g. parduodamas 100 kv. m ploto keturių kambarių butas. Kaip rašoma skelbime, butas remontuotas 2015 metais, tačiau moraliai senstelėjęs, brokeriai spėjo, kad, galbūt, priklausantis vyresniems žmonėms, nes interjeras – ne itin šiuolaikiškas.
Butas – 1940 metais statytame name (jis, panašu, nerenovuotas), cokoliniame aukšte esančiame kambaryje – itin maži langai, pro kuriuos praktiškai nepatenka dienos šviesa. Nors kv. m kaina (3300 eurų už kv. m) atrodo patraukli, brokeriai patarė išsiaiškinti, koks plotas – cokoliniame aukšte (šiuo atveju, jis sudaro pusę buto ploto), tad iš tiesų kaina, anot NT ekspertų, turėtų būti mažesnė nei prašomi 325 tūkst. eurų.
Cokoliniame aukšte esančiuose butuose trūksta ne tik dienos šviesos, bet ir daugiau drėgmės, dažniau veisiasi pelėsis, būna šalčiau. Kaip rodo brokerių patirtis, sunkiausia parduoti būtent butus cokoliniuose aukštuose. Net jei cokolyje – tik jo dalis. Savininkai dažniausiai įsivaizduoja, kad toks būstas nesiskiria nuo įprastų, tačiau taip nėra.
Už kone pusę milijono eurų parduodamas dviejų kambarių, 70 kv. m ploto butas (6600 eurų už kv. m), naujos statybos daugiabutyje. Butas išties moderniai įrengtas, su terasa į vidinį kiemą, pro langą matyti Vilnelė, kas, anot brokerių, prideda tūkstantį eurų už kv. m, panaudotos medžiagos kokybiškos. Tačiau, jų manymu, kaina turėtų siekti iki 5,5 tūkst. už kv. m.
Tame pačiame daugiabutyje parduodamas ir keturių kambarių, didesnis nei 90 kv. m ploto, butas per du aukštus. Kaina – 5300 eurų už kv. m, arba 495 tūkst. eurų.
P. Banevičius atkreipė dėmesį į dar vieną tame pačiame daugiabutyje parduodamą dviejų kambarių butą, kurio kaina – 3700 eurų už kv. m, arba 270 tūkst. eurų. Butas per du aukštus, savininkai jį parduoda jau pusantrų metų. NT brokeriai spėjo, kad kai butas parduodamas taip ilgai, jo kaina keista ne vieną kartą, net ir dabar, kai ji atrodo tikrai patraukli, parduoti nebėra lengva.
Brokeriai rado vieną Polocko gatvėje parduodamą nedidelį butą. Namas senovinis, anksčiau jame veikė ligoninė, vėliau paversta bendrabučiu, kuriame gyvena daug medicinos srityje dirbančių žmonių. Butą prieš metus nupirko perpardavinėtojas, planavęs jį šiuolaikiškai sutvarkyti (sutvarkė inžinerines sistemas, atliko pilną dalinę apdailą) ir 20 kv. m ploto butą vėl parduoda už 58 tūkst. eurų, arba 2800 eurų už kv. m. Įrengti tokį baldą reikėtų dar 600–800 eurų už kv. m, bendra kaina siektų apie 70 tūkst. eurų, nuoma galėtų kainuoti apie 400 eurų per mėnesį.
„Kartais nereikia klausyti pasakymų: „kas čia gyvens, kas čia nuomosis. Yra kategorija žmonių, kurie mielai nuomosis tokį butą“, – mano P. Banevičius.
Individualiųjų namų šiame rajone praktiškai neparduodama. Baltajame skersgatvyje už 620 tūkst. eurų parduodama namo dalis (100 kv. m plotas, keturi kambariai). Brokeriai mano, kad kaina didelė, ji tokia, nes nauja statyba, tačiau bent kol kas pirkėjų laukia tik išlygintas laukas.
Sklypų didelio pasirinkimo taip pat nėra. Parduodamas tik namui, prisišliejusiam prie projekto „Užupio monmartras“, priklausantis 12 arų sklypas, kuriame, panašu, galimos statybos ir kurio, galbūt, nesusitarus dėl kainos, nepavyko parduoti vystytojui.
Rašoma, jog pastatą galima nugriauti, o sklypo kaina 145 tūkst. eurų už arą (1,8 mln. eurų už sklypą). Užupyje orinio kvadrato kaina gali svyruoti nuo 500 iki 1000 eurų, priklausomai, kokia vieta, kiek kv. m galima pastatyti. Tokiais atvejais, kaip šis, yra ir dar vienas pavojus: savininkų daug, kai kurie jų skaičiuoja ne realiai, o kiek pinigų reikia jam, kad užtektų nusipirkti butą sau, anūkui ir dar, kaip juokavo brokeriai, liktų automobiliui.
Parengė Kristina Buidovaitė
