Pandemijos metu nemaža dalis investicijų buvo nukreipta būtent į NT, kas labai priimtina lietuvių mentalitetui, konferencijoje „Lietuvos Davosas 2021“ kalbėjo „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis Paulius Gebrauskas.
Tiesa, pandemija, anot P.Gebrausko, pakeitė prabangaus būsto pirkėjų įpročius, atsirado didesnio ploto būsto poreikis, taip pat – turėti terasą arba didelį balkoną, erdvesnę virtuvę. Vakarų Europoje ir JAV prabangiausiame segmente žmonės taip pat rinkosi būstus, kur būtų didelės valgomojo zonos, virtuvės arba darbo kambariai.
Būstai Neringoje ir Palangoje pernai išpirkti kone visi, buvę rinkoje, net ir tie, kurie tik pradėti statyti.
Iki 2020 metų daugiausia sandorių vykdavo iki 150 tūkst. eurų vertės. Vidutinis „Baltic Sotheby’s International Realty“ agentūros sandoris – pusė milijono eurų, nagrinėjama prabangaus būsto rinka – nuo 150 tūkst. ir daugiau. Šįmet atskaitinį tašką planuojama koreguoti, bus pradėti vertinti prabangūs būstai nuo 200–250 tūkst. eurų.
Prabangaus būsto sandorių pernai buvo sudaryta kone 50 proc. daugiau nei 2019-aisiais, viso daugiau nei 1600 sandorių, tas protrūkis buvo daug kam netikėtas.
„Kalbant apie prabangių būstų segmentą, pirmiausiai turima galvoje sostinė, mat 80 proc. viso brangaus segmento parduodama būtent čia. Sudaryti keli išskirtiniai sandoriai Kaune ir pajūryje, tačiau čia prabangaus būsto pasiūla gana maža“, – komentavo ekspertas.
Kalbant apie kainas, jos augo visuose kainų segmentuose. Didžiausias augimas fiksuotas rinkoje nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. Nemažas augimas ir segmente nuo 600 tūkst. iki milijono – tokio niekada nebuvo, viso sudaryta 19 sandorių. Pats brangiausias segmentas taip pat nustebino ekspertus: nuo milijono iki pusantro milijono vertės sandoriai sudaryti 8, virš 2 mln. – 4.
Kalbant apie prabangius individualius namus, rinkos augimas susijęs su ribota pasiūla. Buvo sudaryti 84 sandoriai, 22 daugiau nei 2019 metais. Jei anksčiau daugumos klientų biudžetas siekdavo iki milijono eurų, šių metrų pradžioje prabangiuose rajonuose priimtinas pusantro milijono biudžetas.
Brangaus turto pirkėjo portretas keičiasi. Per dvejus pastaruosius metus prabangų turtą daugiausia perka IT, finansinių technologijų sektorių specialistai.
Kalbant apie sklypus, situacija dar sudėtingesnė. Pernai sudaryta 50 sandorių, būstai pirkti individualių namų statybai. Sklypų poreikis daug didesnis, nes namų pasiūla itin maža. Negalėdami išsirinkti namo, žmonės tiesiog imasi statybų.
Vilniuje artėjama prie bendrojo plano patvirtinimo, tikimasi, tai palengvins sklypų įsigijimą, taip pat kiekvieną sykį nereikės per ilgai aiškintis, ką įsigytame sklype galima pastatyti.
Pajūryje drastiškas pokytis įvyko vasaros viduryje. Atrodo, kad 2–3 metus pastatyti būstai tiesiog stovėjo, o jau spalį buvo viskas išparduota. Brangiausias sandoris pajūryje siekia iki milijono.
Sostinėje ypač daug dėmesio sulaukė projektas „Misionierių sodai“. Buvo kalbama, kad šis projektas galės pasigirti išskirtiniais vaizdais pro langą, klientai kantriai laukė, kol projektas bus įgyvendintas. Brangiausias butas čia parduotas už 2,4 mln. eurų. Antroje vietoje – namas Valakampiuose, trečioje – vila Pervalkoje: už juos sumokėta daugiau nei 2 mln.
Butų, kurių vertė siekia 250 tūkst. ir daugiau, sandorių augimas per pirmus šių metų mėnesius šimtaprocentis, sandėlis tuštėja žaibiškai.
Šįmet už 1,6 mln. eurų jau parduotas namas Valakampiuose, antroje vietoje – namas Laurų gyvenvietėje, trečioje – taip pat namas Valakampiuose. Ir toliau populiarus išlieka Žvėrynas, tik čia nėra pasiūlos. Kalbant apie brangiausius butus, nepralenkiami „Misionierių sodai“, butai Gedimino prospekte, dveji apartamentai Jogailos gatvėje, už 800 tūkst. parduotas butas Paupyje.
Pajūryje populiarėja segmentas, kuris, pastebi ekspertas, reikalingas Vilniuje, kuomet įsigyjamas būstas su viešbutyje įprastu aptarnavimu. Projekte „Auksinės kopos“ iš brėžinių parduota virš 70 proc. apartamentų. Pirkėjai čia gaus visą reikalingą aptarnavimą.
2021 metais prabangių būstų rinka įkaitusi, pasiūla išlieka ypač ribota. Kainos kyla, klientai jau įpratę prie nežinomybės. Būstą dauguma renkasi kaip investiciją, nebijantieji skolintis taip pat investuoja į NT.
Rinka išlieka pardavėjų rankose, neaišku, kiek ilgai. Antrojo būsto paklausa pajūryje - taip pat didžiulė. Eksperto patarimas planuojantiems įsigyti prabangų būstą – atsisakyti svajonių būstų kriterijų.
Investuojant milijoną ar daugiau visgi taip pat reikėtų sumažinti kriterijus, vertinti, kas tikrai svarbu, o visa kita pritaikyti prie savo poreikių. Dėl ypač mažos pasiūlos reikėtų stebėti visą rinką, o ne vieną rajoną.
Net ir prabangiame segmente dauguma būstų perkami su paskola, todėl iš anksto reikėtų žinoti savo galimybes, nes dėl kai kurių butų konkuruoja keli pirkėjai.
