Praėjusių metų žvaigžde senos statybos rinkoje būtų galima įvardyti Vilniaus nuosavų namų ir kotedžų segmentą, kuris sėkmingai atlaikė abu karantinus, sąstingį būsto rinkoje ir metus užbaigė su 11 proc. sandorių augimu.
Tai – visų laikų rekordas, kuris greičiausiai nėra paskutinis. Senos statybos kotedžų Vilniuje pernai parduota 570, arba 11 proc. daugiau nei 2019-aisiais.
„Daugelis vilniečių, pastaruoju metu bandžiusių įsigyti sniego kastuvą, turėjo pastebėti, jog jų trūksta – pernai gerokai išaugo apsnigtų kiemų savininkų“, – komentavo V.Račkovskis. Senos statybos butų pernai parduota maždaug 15 proc. mažiau nei ankstesniais metais. Tokį rezultatą labiausiai lėmė pirmasis karantinas praėjusių metų pavasarį.
Kituose miestuose, išskyrus pajūrį, tendencijos nebuvo tokios džiuginančios – sandorių per metus sudaryta mažiau tiek antrinėje butų, tiek nuosavų namų segmentuose. Tiesa, Kaune ir Klaipėdoje butų sandorių susitraukimas buvo gerokai didesnis nei namų / kotedžų segmentuose, kurie taip pat pademonstravo didesnį atsparumą įvairiems neramumams.
Kaune butai labiausiai brango senos statybos mikrorajonuose – Eigulių, Dainavos ir pan. Čia kainų pokytis siekia 6 proc. Centrinėje dalyje ir senamiestyje butų kainos padidėjo maždaug 2 proc.
Per metus senos statybos būstai sostinėje pabrango 6,2 proc., nors prognozuotas 5 proc. kainų kilimas. Didžiausias augimas – kone 15 proc. – užfiksuotas senuosiuose sostinės mikrorajonuose. Mažiausiai senos statybos butai pabrango miesto pakraščiuose – Pilaitėje, Pašilaičiuose, nes ten dominuoja naujos statybos butai, senos statybos būstai sulaukia mažiau pirkėjų. Per metus mažai pakilo senų butų sostinės senamiestyje kainos – tam įtakos turėjo sumažėjusi trumpalaikės nuomos paklausa.
Šoktelėjusias kainas praėjusiais metais labiausiai lėmė žmonių tikėjimas, kad pinigai nuvertės bei augančios santaupos. 2020 metais populiariausi senos statybos butai Vilniuje buvo 2–3 kambarių butai, kainuojantys nuo 50000 iki 80000 eurų – per metus jie pabrango vidutiniškai 3000–5000 eurų. Kaune – nuo 25000 iki 55000 eurų ir per metus pabrango vidutiniškai 2000–3000 EUR. Dažniausiai tai – 1 ir 2 kambarių butai.
Klaipėdoje – daugiau nei pusė parduotų butų – nuo 25000 iki 60000 eurų. Senamiestyje butai antrinėje rinkoje brango labiausiai – beveik 10 proc., pietinėje dalyje kainos sumažėjo apie 2,5 proc. Pietinėje dalyje arčiau centro padidėjo apie 1 proc.
Nuosavų namų / kotedžų segmente Vilniuje populiariausi buvo būstai, kurie kainavo nuo 90000 iki 150000 eurų. Per metus kainos iš esmės nepasikeitė. Kaune – nuo 50000 iki 120000 eurų, kainos per metus taip pat nepasikeitė. Klaipėdoje – nuo 70000 iki 150000 – per metus kainos taip pat nepasikeitė.
Kol kas, anot eksperto, akivaizdi pinigų nuvertėjimo baimė ir didelis noras investuoti. Vilniuje ypač auga didesnio būsto paklausa. Kaip keisis kainos šįmet priklausys nuo to, kaip seksis tvarkytis su pandemija. Vilniuje antrasis karantinas labiau paskatino investuoti į NT nei išgąsdino, todėl metai prasidėjo aktyviai su gana dideliu optimizmu ir kainų augimo lūkesčiais.
Kita vertus, Kaune ir Klaipėdoje optimizmo ne tiek daug – sandorių aktyvumas nors ir grįžo į įprastas vėžes, tačiau ryškesnio proveržio nematyti. Tikėtina, kad 2021 metai šiuose miestuose bus ne tokie džiuginantys, ypač jei karantinas užsitęs. Šiuose miestuose nelabai džiugina ir demografiniai pokyčiai.
Visgi, nuosavų namų / kotedžų segmentas turėtų išlaikyti aukštą populiarumą ir greičiausiai bus segmentas, kuris toliau fiksuos naujus rekordus.
V.Račkovskis priminė, jog 2006–2007 metais taip pat buvo didelis susidomėjimas individualiaisiais namais, tačiau vėliau nemažai žmonių gyvenimo juose atsikando, mat čia, priešingai nei daugiabutyje, reikia rūpintis kiemu, sienomis ir stogu.
2008-aisiais įsigyti individualų namą reikėdavo milijono litų, vėliau, prasidėjus krizei, kainos krito perpus. Šiuo metu namų kainos padidėjusios nedaug, juos įpirkti lengviau.
