J. Šimelis pasakojo, kad NT rinka pradėjo domėtis 2008–2009 metais. Įsidarbino NT brokeriu, vėliau tapo dviejų NT agentūrų vadovu. Sukaupta patirtis ir atsiradęs kapitalas leido pačiam pradėti investuoti į NT.
„Dirbdamas NT brokeriu pastebi galimybes, kartais elementariai tenka padėti žmonėms išspręsti tam tikrus keblumus, kad jie galėtų greičiau realizuoti savo turtą. Buvo daug praleistų galimybių pabandyti užsidirbti. Tikslas buvo sukaupti kapitalą ir pradėti investuoti“, – laidoje kalbėjo J. Šimelis.
Perpardavėjai dažniausiai perka ir parduoda butus, nes jų, ypač senos statybos, pasiūla santykinai didesnė. Tokiems butams įsigyti, suremontuoti ir perparduoti reikalinga palyginti nedidelė investicija. Priešingai nei vystant NT projektą.
Nusipirkti seną, neremontuotą butą, jį suremontuoti ir parduoti iš naujo vidutiniškai trunka tarp 3,5–4 mėn. Visgi pats procesas, jo eiga ir investicijų dydis ne visada priklauso nuo paties objekto kainos. Ne visais atvejais pigiausias objektas yra patraukliausias. Pašnekovo žodžiais, reikia mokėti pastebėti skirtumus ir įsivaizduoti galutinį rezultatą, ką galima su įsigytu objektu padaryti.
Sudėtingiausia – sukurti pridėtinę vertę, už kurią pirkėjas sutiktų sumokėti šiek tiek daugiau, taip pat – ne surasti objektą, bet jį sutvarkyti per santykinai trumpą laiką. 4 mėn praeina nuo sprendimo butą pirkti iki raktų perdavimo, o pats buto įrengimas trunka pusantro ar du mėn. Taigi, sunku, anot J.Šimelio, viską suorganizuoti, priimti atitinkamus sprendimus ir matyti galutinį rezultatą.
Pats J.Šimelis daugiau dirba su senos statybos butais, iš kiekvieno stengiasi išspausti maksimumą, sukurdamas papildomų erdvių. Tie butai pakankamai nedidelio ploto ir aiškaus suplanavimo, bet jis vis tiek stengiasi kažką atrasti, teisingai išdėlioti kiekvieną centimetrą, kad viskas bute derėtų ir būtų atitinkamų proporcijų. Visuma, išlaikymas ir sprendimų priėmimas, neabejoja investuotojas, lemia gerą rezultatą. Taip pat – naujų idėjų įgyvendinimas kiekviename bute.
Pats J. Šimelis perpardavė daugiau kaip 80 objektų, pora buvo nuostolingų. Kaip paaiškino investuotojas, skaičiuodamas investicijas jis įsivertina, kad bent atsiimtų savo investuotus pinigus. Nuostolingi objektai buvo pirkti su rizika, ne itin patrauklūs, nepatogaus suplanavimo. Bet tas minusas atėjo iš nepatirties, iš galutinio rezultato nematymo. „Tuose objektuose buvau pabandytojas“, – komentavo pašnekovas.
Kiek pavyksta uždirbti? „Investicija su kuria aktyviai dirbi per maždaug 4 mėnesius turėtų atnešti apie 10–12 proc. nuo bendros investicijos į turtą. Kai kurie pradeda taupyti įrengdami butus ir taip uždirbti, tačiau tai nėra išeitis. Antra vertus, vieną ar du objektus per metus galima įrengti pačiam, bet kai prasideda daugiau objektų, atsiranda įvairių problemų. Dažnai uždirbama ne dėl to, kad pigiai nusiperkama ir brangiai parduodama, dėl to, kad žinai kaip padaryti, kaip sutaupyti.
Kai atsistoji tuščiame bute, žinai, ką reikės padaryti ir kiek tai kainuos. Jei esi pabandytojas, mėgini taupyti nuo pat pradžių, nes nežinai atsiperkamumo ir kiek pavyks uždirbti. Tuomet taupant atsiranda neteisingų sprendimų.
Aš dabar mažai stringu. Kiekviename objekte – vis nauji kaimynai, savos taisyklės, turi pabendrauti su jais. Nesibeldžiu pas kaimynus, bet susipažįstu su aplinka pradėjęs pirmus darbus“, – komentavo investuotojas.
Kaimynai paprastai nori, kad visas remontas truktų kuo trumpiau ir kuo tyliau. „Pažadi apsisukti per du mėnesius, kad ateis nauji žmonės į suremontuotą butą. Jeigu kaimynai nebemato netvarkos, sutvarkau aplinką – bendras patalpas, pakeičiu pašto dėžutes ir pan. Pardavimui įtakos bendra tvarka turi. Tą darau ir dėl savęs, ir dėl kaimynų, nes galutinis rezultatas tenkina visus.
Atėjęs remontuoti kartais sprendžiu bendras namo problemas, nes trūksta vyresnių žmonių iniciatyvos. Esu turėjęs butų pirmame aukšte, bet perdažiau laiptines, nes kaimynai tan pritarė“, – pasakojo J.Šimelis.
Sunkiausia, jo žodžiais, sukurti kiekvienam butui veidą, kad jis būtų išskirtinis. Dauguma brokerių jo įrengtus butus atskiria pagal braižą, stilistiką, baldus ir kainą, nes juos parduoda brangiau nei konkurentai, tačiau pirkėjai žino už ką moka.
J. Šimelis besidomintiems šiuo verslu pataria nebandyti pabandyti. Visu pirma – pabendrauti su srities specialistais. Reikėtų patirties semtis iš brokerių. Kompetentingą brokerį visada sups profesionalai.
