Statybų draudimas
2017 metų sausio 1 dieną įsigaliojusiame Statybos įstatyme atsirado prievolė vykdant visus statybos darbus apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu. Jei iki tol tokia prievolė galiojo tik rangovams, nuo 2017 metų vykdydamas statybos darbus draustis privalo ir kiekvienas privatus statytojas.
„Iš praktikos galiu pasakyti, kad verta draustis ilgesniam laikotarpiui, nes paprastai draudimo kaina per daug nesikeičia. Renkantis trijų mėnesių, vienerių ar dvejų metų draudimą, dažniausiai verta rinktis dvejų metų laikotarpį. Per tokį laiką dažniausiai baigiami visi statybų darbai, o įteisinant namą galima laisvai naudoti statybų pradžioje įsigytą draudimo polisą.
Nepamirškite, kad atiduodant namą vertinti bus reikalingas ir statybų polisas bei jo apmokėjimą patvirtinantis dokumentus (kvitas)“, – komentavo namų registravimo paslaugomis užsiimančius specialistus vienijančio portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas.
Verta nepamiršti, kad statybose atsiradus nenumatytų nuostolių, polisas gali labai pasitarnauti. Visas draudimo sąlygas sužinosite perskaitę konkrečios draudimo bendrovės dokumentus.
Trumpa atmintinė kiekvienam statytojui apie statybų draudimo privalomumą: jeigu statybos leidimą gavote iki 2016 12 30 – statybos draudimas nėra privalomas, tačiau galite draustis savanoriškai. Statybos leidimas gautas po 2017 01 01 – statybos draudimas privalomas. Jeigu pamiršote įsigyti draudimą, bet namas jau pastatytas / statomas – draudimo polisą įsigyti galima ir vėliau.
Pranešimas apie statybų pradžią
M.Milašausko teigimu, ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios Valstybinei teritorijų ir planavimo inspekcijai privaloma pateikti prašymą apie statybos darbų pradžią ir pasamdytus statinio statybos dalyvius. Išimtis taikoma tik nesudėtingiems statiniams, t. y. iki 80 kv. m.
Pranešimas pateikiamas sistemoje „Infostatyba“. Čia reikia nurodyti pagrindinę informaciją apie statomą namą: adresą, statybos leidimo duomenis, projektą ir pan. Specialistas primena, kad svarbu nurodyti pasamdytus statybų proceso dalyvius: rangovus, vadovus, techninius prižiūrėtojus, pridėti pasirašytas sutartis su jais.
Pranešimas laikomas tinkamu, jei po inspektoriaus patikrinimo sistemoje pažymima būsena – „Priimtas“. Pranešimą galite pateikti patys, tačiau patirties neturinčiam žmogui dirbti su sistema nėra labai paprasta ir patogu, todėl patariama kreiptis į specialistus.
Nepateikus pranešimo apie statybų pradžią galima gauti baudą, kuri siekia nuo 100 iki 300 eurų.
Rangovas
Statytojas turi teisę rinktis statybos organizavimo būdą: rangos (samdomas oficialus rangovas); ūkio (darbus atlieka pats arba samdo atskiras statybų brigadas); mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį – ūkio būdu).
„Praktikoje statant individualius namus retai tenka susidurti su oficialiais rangovais, – pasakojo specialistas. – Tai, ko gero, lemia tam tikras oficialias rangovų atsakomybes – garantiniai rangovo raštai, kuriuos laiduoja draudimo bendrovė, atestuoti vadovai, darbų civilinės atsakomybės draudimas ir pan. Visa tai kainuoja. O išlaidauti nesinori niekam.“
Taigi, individualių namų statybose dažniausiai statybos organizuojamos ūkio būdu, o tai reiškia paties statytojo atsakomybę už statybos darbų kokybę, garantijas ir pan. Kiek kokybės ir garantijų jam pavyksta išsireikalauti pačiam, tiek ir turi.
Statinio statybos vadovas
Visais atvejais (išskyrus pirmos grupės nesudėtingųjų statinių statybą), statinio statybos darbams privalo vadovauti kompetentingas statinio statybos vadovas. Visgi, kas gali tapti statybos vadovu?
Jeigu statybos vykdomos po 2018 m. sausio 1 d, statybos vadovas (kaip ir statinio statybos techninės priežiūros vadovas) gali būti tik atestuotas statybos inžinierius. Reikia paminėti, kad nėra svarbu kada gautas statybos leidimas. Jeigu statoma nuo 2018 – privaloma turėti atestatą.
Jeigu namas statytas iki 2018 m., viskas kiek paprasčiau. Tuo metu buvo galima statyboms vadovauti ir turint inžinerinį išsilavinimą, pavyzdžiui, statant vienbutį gyvenamąjį namą užteko turėti statybos inžinerijos bakalauro diplomą. Tikslus reikalavimas nebuvo suformuotas, todėl namą įteisinant į šį klausimą žiūrima šiek tiek atlaidžiau.
Pašnekovas visgi primena, kad vadovas su atestatu niekam niekada nesukels jokių klausimų. Jei savo statybomis nepavyksta rasti atestuoto vadovo, kreipkitės į namų pridavimais užsiimančius specialistus.
Statybos techninės priežiūros vadovas
Techninės priežiūros vadovas dažniausiai painiojamas su statybos vadovu. Tiesa, kad šis irgi privalo būti atestuotas. Tačiau jeigu statybos vadovas yra privalomas beveik visais namų statybos atvejais, statybos techninis prižiūrėtojas privalomas rečiau.
Statybos vadovą ir statybos techninį vadovą privaloma samdyti (jie privalo būti skirtingi asmenys), jei statomas dvibutis gyvenamasis namas, statomi blokuoti gyvenamieji namai, statomas namas, kurio bendras plotas daugiau kaip 300 kv. m.
„Privatiems statytojams dažniausiai privalu turėti pasamdytą statybos techninį prižiūrėtoją, – savo patirtimi dalijosi M. Milašauskas. – Verta paminėti, kad techninis prižiūrėtojas privalo būti apsidraudęs savo veiklą konkrečiam namui – adresui. Jeigu, pavyzdžiui, projektuotojas gali apsidrausti savo veiklą ir projektuoti tiek namų, kiek tik išgali, techninis prižiūrėtojas privalo apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu kiekvienas statybas. Tai lemia ir paslaugos kainą.“
