Kita vertus, rinkoje matoma vis daugiau optimizmo, nepaisant potencialios antrosios pandemijos bangos grėsmės bei situacijos didžiosios pasaulio valstybėse.
Per 2020 metų liepos mėnesį sostinėje buvo parduoti 335 butai (364 pardavimai, 29 atšaukimai), t. y. ketvirtadaliu daugiau nei birželį (290 pardavimų, 28 atšaukimai) bei 4–5 kartus daugiau nei karantino metu balandį bei gegužę. Nors pardavimai yra apie 20 proc. mažesni nei 2019 metų liepą, tačiau toks mėnesinis rezultatas, išlaikytas iki metų pabaigos, leistų pasiekti beveik 4000 butų metinius 2020-ųjų pardavimus, kas ilgą laiką buvo norma Vilniaus mieste.
Kita vertus, ir toliau išlieka neaišku, kaip spėriai rinka galės atsigauti, ir kuris skaičius taps nauju „atskaitos tašku“ mėnesio pardavimuose. Pasiūlos padidėjimas Vilniuje liepos mėnesį nėra fiksuojamas, tad neparduoto būsto sandėlis sumažėjo iki 4881 buto. Šią NT plėtotojų siestą vertėtų sieti su pandemija.
NT plėtra – inertiškas procesas, kurio pokyčiai atsilieka nuo pardavimų tempo keliais mėnesiais. Tikėtina, kad nauji būsto projektai, kurie turėjo startuoti metų viduryje, galėtų į rinką patekti metų pabaigoje, jeigu ekonominė situacija šalyje dėl pandemijos vėl nepablogės. Likvidumo indeksas Vilniuje nuo 1,19 birželį padidėjo iki 1,13 liepą, tačiau kol kas dar jis išlieka prastesnis nei analogišku laikotarpiu pernai (1,06).
Kauno miesto pirminei būsto rinkai atsigauti vis dar sunku. 49 suminius pardavimus birželį pakeitė vos 27 suminiai pardavimai šių metų liepą (37 pardavimai, 10 atšaukimų). Toks rezultatas 2 kartus prastesnis nei praėjusį mėnesį ir penkis kartus – lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Užsitęsusi pardavimų stagnacija neigiamai veikia ir likvidumo indeksą Kauno mieste. Prieš metus šis rodiklis siekė 1,10, praėjusį mėnesį – 1,22, dabar – jau 1,45.
Didžiausią įtaką indekso reikšmės pablogėjimui turėjo ir rekordinis 2019 metų liepos mėnesis (indeksas paremtas 12 mėnesių pardavimais), kuomet per mėnesį buvo parduota daugiau butų (153) nei šiemet nuo karantino pradžios. Pasiūlos padidėjimas liepos mėnesį laikinojoje sostinėje nėra fiksuojamas.
Klaipėdoje karantino laikotarpiu iš esmės pavyko išvengti pardavimų atšaukimų, tačiau per liepą buvo atsisakyta 8 naujų butų pirkimo. Susitarus dėl 19 naujų pirkimų, suminis rezultatas – 11. Panašus rezultatas fiksuotas prieš metus, kai buvo parduota 12 butų, tačiau dar šių metų birželio mėnesį buvo realizuota (sumiškai) 17 butų, tad šio mėnesio pardavimai mažesni trečdaliu.
Likvidumo indeksas Klaipėdoje dėl netolygių pardavimų pasižymi nuolatiniais svyravimais ir šiuo metu siekia 1,42. Lyginant su birželiu indekso reikšmė suprastėjusi (1,36), tačiau geresnė nei 2019 metų liepą (1,60). Birželio – liepos mėnesių sandūroje rinkai buvo pasiūlyti 28 nauji ekonominės klasės butai rytinėje Klaipėdos dalyje.
„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko komentaras apie 2020 liepos NT rinkos rezultatus.
