J. Šavelskis pristatė vilniečių Tomo ir Agnės istoriją. Kaip ir daugelis, pora pasiskaičiavo, kad nuomojamas būstas jiems kainuoja kone dvigubai daugiau nei įmoka bankui, taigi, nusprendė įsigyti būstą.
Išsirinko 58 kv. m ploto trijų kambarių butą Pilaitėje, kurio kaina apie 85 tūkst. eurų. Beje, paklausiausi sostinėje trijų kambarių maždaug 65 kv. m ploto butai.
Skačiuojama, jog panašų įrengti kainuotų apie 26 tūkst. eurų. Automobilių stovėjimo vieta – 4500 eurų. Visa Tomo ir Agnės įsigyjamo turto suma siekia 116 tūkst. eurų.
Norint gauti tokią paskolą, kiekvienam reikėtų uždirbti maždaug po 750 eurų. Jei butą pirktų vienas žmogus, jo pajamos turėtų siekti nuo 1300 eurų per mėnesį.
Taigi, ką būtina nuveikti norint įsigyti būstą. Visų pirma, klientai kreipiasi į vystytojų atstovus, išsirenka tinkamiausią būstą – tas trunka maždaug 4 savaites. Būstas paprastai rezervuojamas maždaug savaitei, per kurią banke galima susižinoti finansavimo sąlygas, siūlomas palūkanas, galiausiai, pasitarti su giminančiais dėl būsto tinkamumo.
Kai kurie plėtotojai vengia būstą rezervuoti nemokamai, tuomet tenka rizikuoti, kad jis gali būti nupirktas.
Gavus teigiamą atsakymą banke, vėl reikia kreiptis į vystytoją, išsirinkti automobilio stovėjimo vietą, sandėliuką, tuomet pasirašoma preliminarioji sutartis, kas yra teisinis įsipareigojimas įsigyti būstą. Preliminarioji sutartis įsigalioja pervedus užstatą. Vilniuje plėtojama apie 150 projektą, užstatai skiriasi.
Jie gali svyruoti nuo 200 eurų iki 10–15 proc. nuo bendro pirkinio vertės, šiuo atveju, 17 tūkst. eurų. Užstatas sumokamas per maždaug 10 dienų.
Statytojai siekdami konkuruoti kartais užstato sumą gali padalyti į kelias dalis – sumą reikia sumokėti iki statybų pabaigos.
Kai užstatas pervestas, galimi pakeitimai bute, jei jį įsigyjate statybų stadijoje. Įprastai galima koreguoti suplanavimą, pertvaras, santechnikos, elektros ir apšvietimo taškų išdėstymą. J.Šavelskis priminė – pakeitimus galima atlikti iki datos, nurodytos preliminariojoje sutartyje. Jei nespėsite jų atlikti arba planuosite pasidaryti patys, galbūt, samdyti savo rangovus, neteksite statytojų garantijos atliktiems darbams.
Po pakeitimų galima pereiti prie interjero projekto. Į interjero dizainerį kreipiasi maždaug kas ketvirtas klientas. Dizainerių įkainiai Vilniuje svyruoja tarp 20–80 už kv. m, vidurkis apie 40 eurų už kv. m būsto įrengimo.
Priėmus atliktus darbus, pasirašius darbų atlikimo aktą, būstas perleidžiamas pirkėjui. Pradėjus apdailos darbus, pradedami mokėti komunaliniai ir būsto administravimo mokesčiai. Pastarieji naujos statybos būste svyruoja tarp 40–65 centų už kv. m. Trijų kambarių butui – maždaug 35 eurai. Pirkėjams vis dar aktualios šildymo kainos. Skaičiuojama, jog naujos statybos name dviejų kambarių butui visas šildymo sezonas, t. y. septyni mėnesiai, preliminariai kainuotų 50 eurų. 60 kv. m ploto butui – 100 eurų.
Pasirašius pridavimo aktą pradedami apdailos darbai. Vieni vystytojai buto raktus atiduoda pasirašius sutartį pas notarą, kiti iki tol. Apdailos darbai trunka apie 3–4 mėn, kainuoja 400–600 eurų už kv. m. Interjero projekto parengimas trunka 1–2 mėn.
Prieš sudarant notarinę sutartį būtina turėti banko garantinį raštą, virtualų pasiūlymą arba kredito sutartį. Kredito sutartis gali būti sudaryti likus 6–12 mėn. iki statybų pabaigos. Su banko paskola būstą paprastai įsigyja apie 50 proc. pirkėjų.
Turto vertinimas kainuoja apie 150 eurų. Svarbi detalė – jei pigesniame rajone bus pastatytas prabangesnis projektas, vertintojas gali jo neįvertinti norima kaina. Tą skirtumą tarp vertės ir kainos tokiu atveju tektų padengti savo lėšomis. Jei biudžetas įtemptas, sūloma atkreipti dėmesį į projektus, kur nereikalaujama turto vertinimo.
Notarinė sutartis pasirašoma pas pardavėjo pasiūlytą notarą, procesas trunka keliasdešimt minučių. Išlaidas, kurios siekia 0,45 proc. nuo turto visos vertės, apmoka pirkėjas. Pas notarą pirkėjai supažindinami su energinio audingumo sertifikatu ir kadastrinių matavimų byla. J. Šavelskis pataria atkreipti dėmesį į nurodytą būsto plotą, paskirtį ir į baigtumo procentą.
Jei perkate gyventą būstą, jis turėtų siekti 100 proc., jei tik ką pastatytą – tarp 80–99 proc. Tuomet pasirašoma sutartis su namo administratoriumi. Šiuo metu kreiptis į Registrų centrą registruoti nuosavybės nebereikia, tik paslauga kainuoja apie 100 eurų butui ir 50 eurų automobilių stovėjimo vietai.
Šioje stadijoje pinigai pervedami vystytojui. Kredito sutarties sudarymo mokestis svyruoja nuo 0,2 iki 0,4 proc. nuo paskolos sumos. Šiuo atveju būtų 232 eurai. Turtą būtina apdrausti, kas kainuoja iki 100 eurų per metus. Įkeitimo lakšto sudarymas kainuoja 0,2 proc. nuo turto vertės, arba 200–300 eurų.
Kai atsiskaitoma su būsto pardavėju, gaunama pažyma apie atsiskaitymą, ją svarbu įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bankas gali pakelti palūkanas arba negalėsite būsto parduoti. Sudaromos paslaugų sutartys su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis.
Nuo idėjos iki įsikūrimo praeina maždaug 6 mėn. Klientams, kurie stengiasi įtilpti į biudžetą, patariama nusimatyti 1–1,5 proc. sumos dokumentams susitvarkyti.
