Karantino statistika buvo negailestinga: Vilniaus būsto rinka balandį patyrė seniai matytą nokautą po itin rezultatyvios metų pradžios. Dalis nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikų ir ekonomistų prognozavo, kad ši letargo būsena gali užsitęsti, tačiau tam tikri ženklai rodo, kad rinka pamažu atsigauna.

Per pirmą 2020 m. ketvirtį, nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Citus“ duomenimis, Vilniuje būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius buvo rekordinis – 1 461. Palyginimui, 2019 m. ketvirtą ketvirtį jų buvo 1 402 (4,2 proc. augimas). Tačiau per kovą rezervacijų skaičius sumažėjo iki 291 ir buvo gerokai mažesnis nei sausį ir vasarį (atitinkamai, 556 ir 630).

Per paskutines dvi kovo savaites, paskelbus karantiną, naujų būstų sandorių skaičius buvo ypač mažas, todėl kai kurie analitikai puolė būsto rinką nurašyti.

Po visiškos stagnacijos kovo pabaigoje Vilniuje balandį buvo rezervuotas 51 būstas, o gegužę – 112. „Citus“ analitikų suformuoti Vilniaus būsto rinkos scenarijai buvo net pesimistiškesni: balandį prognozuota 40, gegužę – 60, birželį – 75 naujų būstų sandoriai sostinėje. Aiškesnį NT rinkos vaizdą ir tai, kuris scenarijus – optimistinis, realistinis ar pesimistinis – išsipildys, pamatysime vėliau vasarą.

Tačiau atsigavimo signalai – matomi. Tam tikri ženklai leidžia manyti, kad situacija toliau vystysis pozityvia kryptimi.

„Nereikėtų lyginti šio laikotarpio su daugiau nei prieš dešimtmetį užklupusia finansine krize. Daugelis pasaulio ekonomikos specialistų akcentuoja, kad dabartinė situacija yra epideminė, ne finansinė.

Žinoma, dalis verslų susidūrė su sunkumais, padidėjo nedarbo lygis, tačiau ne tik esame geriau pasiruošę, kaip valstybė, bet ir fundamentalūs veiksniai, nulemiantys ekonomikos pokytį, reikšmingai skiriasi“, – įsitikinęs „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo teigimu, dabartinę situaciją galima palyginti su senoviniu varikliu: prasidėjus karantinui jis buvo užgesintas. Vėliau vėl užkurtas, pradėjo apšilti, „įsidirbti“ ir grįš į ankstesnį režimą. 2008–2009 m. krizės metu, naudojant tą pačią analogiją, variklis sustojo, nes pasibaigė degalai. Dabar degalų netrūksta.

Natūralu, kad staiga paskelbus karantiną ir visam gyvenimui sustojus, sustojo ir būsto rinka: žmonės pirmiausia stygavo buitį, galvojo apie tai, kaip nepritrūkti maisto ar kitų būtiniausių prekių, derino darbą iš namų, vaikų priežiūrą ir laukė tolimesnių žinių. Vėliau, situacijai švelnėjant, jie grįžo prie ankstesnių planų ir vėl pradėjo žvalgytis būsto.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius teigia, kad dauguma plėtotojų jaučia sugrįžusį susidomėjimą.

„Jeigu pirmosiomis karantino savaitėmis buvo fiksuotas smarkus srautų internetinėse svetainėse kritimas, šiandien dauguma pagrindinių plėtotojų pastebi, kad jis atsistatė beveik į pradinę padėtį, juos vejasi ir gyvi susitikimai dėl būsto apžiūrų. Labiausiai pagyvėjimas jaučiamas ekonominės klasės būsto segmente, kur pirkėjai renkasi būstą šeimai. Itin sumažėjęs investuotojų aktyvumas – galima numanyti, kad jie neskuba, laukia daugiau aiškumo dėl ekonomikos atsigavimo“, – sako M.Statulevičius.

Srautas buvo sumažėjęs tik trumpam

NT portalo „Aruodas.lt“ vadovė Viktorija Steponavičiūtė teigia, kad nors pirmosiomis karantino savaitėmis susidomėjimas nekilnojamuoju turtu buvo sumažėjęs, tai truko neilgai – apie porą savaičių. Vėliau lankomumas ir domėjimasis būsto skelbimais išaugo ir net pralenkė pikinius metų pradžios rezultatus.

„Dabar susidomėjimas NT yra didelis. Balandžio ir gegužės mėnesiais portalo lankytojų peržiūrėtų skelbimų puslapių skaičius, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, išaugęs daugiau nei 40 proc.“, – kalba V.Steponavičiūtė.

Ji pasakojo, kad didėjo įvairių NT kategorijų paklausa, o daugiausiai susidomėjimo sulaukė parduodamų namų, butų, sklypų ir butų nuomos skelbimai. Parduodamų butų kategorija balandį ir gegužę buvo antra pagal populiarumą portale.

Pasak V.Steponavičiūtės, sparčiai augantis lankomumas ir paieškų tikslingumas, neabejotinai, rodo atsigaunančią rinką ir pirkėjų lūkesčius.

Susidomėjimas naujais projektais – didesnis nei pernai

„Žmonės vėl grįžta prie naujų projektų stebėjimo, rinkos pulso sekimo. Išsirinkti būstą gali užtrukti ir metus, o dabar kaip tik prasideda tradiciškai neaktyvus vasaros sezonas. 

Tačiau skaičiai rodo, kad pirkėjai nusiteikę jį praleisti aktyviai, nes ši vasara gali būti kitokia, nei įprasta. Todėl sandorių skaičiaus augimas labiausiai tikėtinas rudenį“, – situaciją vertina portalo „CityNow.org“, stebinčio naujus projektus Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, įkūrėjas Vilius Visockas.

Jis taip pat pažymi išaugusius portalo lankytojų srautus: lyginant su praėjusiais metais, šių metų vasario–balandžio mėnesiais unikalių lankytojų skaičius išaugo dvigubai ir siekia 50 tūkstančių.