Pasak „Newsec“ kapitalo rinkos paslaugų grupės vadovės Baltijos šalyse Neringos Rastenytės-Jančiūnienės, šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje vis dar yra daug nežinomybės, tačiau pastarosiomis savaitėmis išsikristalizavo investuotojų nuomonės, kaip bus užbaigti 2020 metai.
„Jei lygintume šiuos metus su 2008 metų krize, tai skirtumai yra labai dideli. Europoje 2019 metais į NT fondus buvo pritrauktas rekordinis kiekis pinigų, dalis jų yra vadinamieji „hard commitments“, kuriuos fondai privalės išleisti, ir tai vienas pagrindinių skirtumų, lyginant laikotarpius tarpusavyje. Be to, ir bankų finansavimas atrodo visai kitaip – fondai yra gerokai mažiau užsiskolinę.
Jeigu palygintume Baltijos regionų fondus tada ir dabar, tai matytume, kad fondų užsiskolinimo lygis dabar siekia apie 50 procentų. Tokie skirtumai leidžia daryti prielaidą, kad priverstinių pardavimų nebus arba jų bus žymiai mažiau. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad NT yra lėtai judanti turto klasė, todėl užsipirkimai geresnėmis kainomis galimi kitose turto klasėse, bet ne čia“, – teigia ekspertė.
Kaip pastebi N. Rastenytė-Jančiūnienė, Baltijos regione, kaip ir visoje Europoje, labiausiai išliks patrauklūs „prime“ klasės biurų ir logistikos segmentai, tuo tarpu B klasės turto savininkai turės išlaukti rudens ar žiemos.
„Visoje Europoje stebimas NT rinkos sulėtėjimas. Šiuo metu užbaigiami tik tie įsigijimai, dėl kurių investuotojai buvo tikri dar gerokai prieš krizę. Tuo tarpu visi kiti sandoriai, kurie buvo pradinėje – susidomėjimo fazėje, sustojo.
Investuotojai laukia šių metų III ar IV ketvirčio, kad pamatytų, kaip iš tiesų buvo paveiktos šalių ekonomikos ir galėtų priimti vienokius ar kitokius sprendimus dėl investavimo. Nežiūrint į tai, kad investuotojai pristabdė savo sprendimus, patrauklus turtas visada sulauks tinkamo dėmesio ir, jeigu, turto savininkai ateis pas pardavėją su protingu pasiūlymu, derybos tikrai įvyks“, – užtikrina ekspertė.
Ekspertė prognozuoja, kad sandoriai tęsis, tačiau jų bus žymiai mažiau ir daugiausia jie bus vykdomi namų rinkoje.
„Investuotojai, kurie investuoja ne tik savo, bet ir kituose regionuose, šiais metais bus žymiai lėtesni dėl gana paprastos priežasties. Sudaryti sandorį neapžiūrėjus turto ir nesusitikus su pardavėju yra praktiškai neįmanoma. Todėl investuotojai bus priversti atsigręžti į namų rinką ir čia ieškoti tinkamiausio turto investicijoms“, – pastebi N. Rastenytė-Jančiūnienė.
Kita, nemažiau svarbi priežastis, stabdanti investicijaS, sandorių finansavimas. Kapitalo rinkos paslaugų grupės vadovė Baltijos šalyse atkreipia dėmesį, kad Baltijos regionas jau gerai žino, ką reiškia gyventi riboto finansavimo sąlygomis, tuo tarpu Europoje, panašu, tai yra naujiena.
„Europoje investuotojai akivaizdžiai pajuto, kad bankai laukia, ir finansavimas žymiai sumažėjęs. Todėl šiuo metu karaliaus tie investuotojai, kurie gali investuoti iš nuosavo kapitalo. Tipiškai tokie investuotojai perka vadinamuosius „core“ arba „prime“ produktus, t. y. naujos statybos arba labai gerus biurus, kurie yra įsikūrę centriniuose miesto verslo rajonuose ar senamiesčiuose. Nemažiau geidžiamas sektorius šiuo metu – logistika. Logistikos centrai yra numeris du geidžiamiausių prekių sąraše“, – teigia ekspertė.
