„Breeam“ standartas vertina devynis skirtingus pastato aspektus: valdymą, sveikatą ir gerovę, energiją, transportą, vandenį, medžiagas, šiukšles, žemės naudojimą ir ekologiją, taršą. Kriterijus atitinkantys pastatai laikomi darniais bei pastebimai pagerina juose gyvenančių ir dirbančių žmonių gerovę, padeda saugoti gamtinius išteklius ir padaro turtą patrauklesnį ateities investicijoms.
Tiek pastato savininkai, tiek čia įsikūrusių įmonių darbuotojai yra suinteresuoti atitikti darnaus pastato kriterijus, kadangi tai reiškia efektyvų energetinių resursų naudojimą bei gerokai mažesnius eksploatacinius kaštus, taip pat didesnį žmonių komfortą.
„Vis dažniau klientai į nuomos sutartį nori įtraukti sąlygą, kad pastatas būtų įvertintas „Breeam“ ar kitu analogišku darnaus pastato sertifikatu, matome tendenciją, kad tai tampa nauju standartu,“ – pasakoja „Eikos“ Turto departamento direktorius Giedrius Brūzgė.
Siekiant gauti „Breeam“ sertifikatą reikia pateikti pastato darbo projektą bei visų inžinerinių sistemų dokumentus, tikrinama, ar ši informacija teisingai įgyvendinta realybėje. Tuomet teikiamos pastabos, ką ir kaip reikia keisti, siekiant užsibrėžto tikslo.
Iš šių pasiūlymų pasirenkami priimtiniausi, jie įgyvendinami ir vertinami. Proceso metu konsultuoja sertifikuota lietuvių įmonė, o „Breeam“ sertifikatą išduoda atstovai iš Jungtinės Karalystės.
Nors „Eika verslo centras“ pastatytas prieš penkiolika metų, „Breeam“ sertifikatui gauti prireikė palyginti nedaug patobulinimų.
Buvo įrengti dvylika inkilų ant stogo bei papildomi apželdinimo plotai, sumažintas vandens suvartojimas, neekonomiški šviestuvai pakeisti į šviesos diodų, atliktas dirbtinio apšvietimo darbo vietose vertinimas ir tobulinimas, patobulintos ir atnaujintos pastato apsaugos sistemos, atliktas potvynio rizikos vertinimas bei parengtas žmonių evakuacijos planas ekstremalių situacijų metu.
Tiesiogiai „Breeam“ sertifikato naudą turėtų pajausti kiekvienas verslo centre dirbantis žmogus.
Ne vieną svarbų darnaus pastato kriterijų verslo centras atitiko ir pakeitimų apskritai nereikėjo. Pavyzdžiui, buvo tikrinama, ar atsakingos įmonės tinkamai prižiūri pastato inžinerines sistemas, kaip rūšiuojamos atliekos, ar pastatas yra pritaikytas ateityje keisti patalpų išdėstymą.
„Abiems „Eika verslo centro“ pastatams dvyniams suteiktas „Very Good“ vertinimas, kurio ir siekėme. Tai tikrai didelis pasiekimas, turint galvoje, kad tokio lygio įvertinimą dažniausiai gauna tik visiškai neseniai pastatyti verslo centrai, pavyzdžiui, jį taip pat gavo mūsų prieš vos keletą metų pastatytas verslo centras „Žalgirio 135, be to, naujausias mūsų išplėtotas verslo centras „Live square“ šiuo metu baigia „Excellent“ įvertinimo procesą,“ – teigia G. Brūzgė.
Lietuvoje iš viso „Breeam“ sertifikatus yra gavę tik dvylika kitų jau pastatytų verslo centrų.
