Konsultacinė kompanija „Knight Frank“ skelbia, kad nuo 2016-ųjų iki 2018-ųjų vidutinė kotedžo kaina Rubliovo-Uspenskojės kelyje susitraukė 27 proc. – nuo 195 iki 143 mln. rublių (nuo 2,5 iki 18,4 mln. eurų).
Tuo pat metu šis rodiklis Novoja Ryga teritorijoje panašiai tiek pat išaugo – 26 proc. arba nuo 118 mln. iki 148 mln. rublių. Įvykus tokiai rokiruotei vidutinis pasiūlymas Novoryžskom kelyje ėmė viršyti analoginį rodiklį Rubliovo-Uspenskojės kryptimi 4 proc. arba 5 mln. rublių, rašo lenta.ru.
„Tokie pokyčiai gali būti paaiškinti tuo, kad pastaraisiais metais Novaja Ryga teritorijoje buvo pasiūlyta kotedžų objektų, kurių kaina – iki 100 mln. rublių, o bendrai paėmus jie sudarė 91 proc. visų 2018-aisiais įvykusių sandorių, – aiškino „Knight Frank“ atstovai. — Tai, kad keičiasi kainos Rubliovkoje, paaiškinama tiek tuo, kad apskritai keičiasi pasiūlymų struktūra, tiek tuo, kad statytojai, peržiūrėdami savo kainų politiką, jas sumažina“.
Matyti, kaip pasikeitė realių sandorių sumos. Novaja Ryga kryptimi pastaruosius metus šis rodiklis stabiliai kilo ir galiausiai paaugo 23 proc. – nuo 70 mln. 2016-aisiais iki 86 mln. šiemet. Rubliovkoje viskas atvirkščiai: per tą patį laikotarpį realių sandorių sumos susitraukė 1,4 karto – nuo 164 iki 115 mln. rublių.
Kainų Rubliovkoje sumažėjimą analitikai aiškina tuo, kad čia daug – 58 proc. – įvykusių sandorių neviršijo 100 mln. rublių.
Tiesa, abiejomis kryptimis statytojai nėra itin aktyvūs – Pamaskvės rinka vis dar neatsigauna po krizės. Nuo 2014 m. šiose teritorijose atsirado tik trys gyvenvietės, kiek praplėstos jau esamos. Daugiau nei pusė naujų statybų sukoncentruota Novaja Ryga kryptimi.
Būtent Novoryžskaja kelyje ir paklausos būta didžiausios: per šiuos metus čia sudaryti 143 sandoriai, kurių bendra suma – 10,8 mlrd. rublių. O Rubliovo-Uspenskojės kelyje – tik 80 sandorių už 7,65 mlrd. rublių. Trejų metų statistika rodo dar didesnį atotrūkį – 586 kotedžai už 32,7 mlrd. rublių Novoryžskaja kelyje ir 172 kotedžai už 20 mlrd. rublių Rubliovo-Uspenskojės kelyje.
Tiesa, šiųmečiais naujais objektais negali pasigirti nei viena, nei kita teritorija.
Kompanija „Savills“ anksčiau pranešė, kad vidutinė šimto pačių brangiausių namų Pamaskvėje spalį sukosi apie 1,7 mlrd. rublių. 64 proc. tų namų pardavinėjami Rubliovo-Uspenskojės kryptimi, 18 proc. – Novoryžskaja kelyje, rašo newsru.com.
Tiesa, Rubliovkoje galima rasti būstų, įkandamų ne tik oligarchams. Pavyzdžiui, apie 40 namų kainuoja iki 5 mln. rublių. Tai – standartinės nepirmos jaunystės vilos. Novaja Ryga tokio biudžeto būstų pasirinkimas kur kas didesnis – apie pusantro tūkstančio.
