Plėtotojai aktyviai siūlo naujus projektus
2017 m. naujo būsto rinka rodo didėjantį NT plėtotojų aktyvumą. „Pastebime, jog lyginant šių ir praėjusių metų pirmą pusmetį, NT plėtotojų aktyvumas išaugo trečdaliu. Tam įtakos turėjo tris metus iš eilės bent penktadaliu augę būsto pardavimai, kurie paskatino vystytojus neatsilikti ir siūlyti rinkai naujų projektų,“ – teigia "Eika" plėtros direktorius Martynas Žibūda.
Didžiausias aktyvumas buvo užfiksuotas ekonominėje klasėje, kuri per pirmą šių metų pusmetį pasipildė 1300 butų dvidešimtyje naujų projektų – dvigubai daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Vidutinės klasės būsto pasiūla išlieka stabili – pirkėjams buvo pasiūlyta apie 770 naujų butų, tuo tarpu kai prestižinės klasės pasiūla buvo papildyta tik 90 butų vos dviejuose būsto projektuose.
„Akivaizdu, jog centrinėje miesto dalyje plėtros procesai vyksta žymiai lėčiau nei daugelis plėtotojų norėtų, nes vis dar jaučiamas prestižinio būsto trūkumas,“ - teigia "Eika" plėtros direktorius. „Remdamiesi mūsų surinktais duomenimis galime prognozuoti, jog per antrąjį šių metų pusmetį prestižinio būsto bus pasiūlyta kelis kartus daugiau nei per pastaruosius 6 mėnesius,“ – prognozuoja M. Žibūda.
Pirkėjų aktyvumas išlieka praėjusių metų lygmenyje, tačiau nebeauga
Per 2017 m. pirmą pusmetį buvo parduota apie 2000 naujos statybos butų arba penkiasdešimčia butų mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai. Anot M.Žibūdos, skaičiai rodo, jog pirkėjų aktyvumas iš esmės nekinta ir išlieka praėjusių metų lygmenyje, tačiau jis nebeauga, kaip tai buvo įprasta pastaruosius kelis metus.
„Panašu, kad NT procesų inertiškumas lems vis didėjančią būsto pasiūlą, o tai gali auginti laisvų butų sandėlį, net jei pardavimų lygis išsilaikytų pernykščių metų lygmenyje. Iš kitos pusės, plėtotojų aktyvumą galima būtų paaiškinti ir tuo, jog 3300 iš 3780 arba 87 proc. visų neparduotų butų yra daugiau virtualūs nei realūs – jie dar nepastatyti,“ - teigia EIKA plėtros direktorius Martynas Žibūda.
Per pirmus šešis šių metų mėnesius daugiausiai arba apie 46 proc. visų pardavimų sudarė ekonominės klasės būstas, šiek tiek mažiau arba 44 proc. - vidutinės ir apie 10 proc. - prestižinės klasės būstas. Pastarojo buvo nupirkta dvigubai daugiau nei plėtotojai pasiūlė rinkai. Vidutiniškai per metus naujo būsto kaina augo 2,5 proc. ir šiuo metu sudaro 1747 Eur/kv. m.
