Sostinės Kalnėnų rajonas išgyvena tikrą aukso amžių: norinčiųjų čia gyventi daugėja, o vystytojai neriasi iš kailio, kad patenkintų augantį nekilnojamojo turto poreikį. Uždaroje „Kalnėnų slėnio“ gyvenvietėje jau rezervuoti arba išparduoti beveik visi 38 kotedžai, tačiau per artimiausius keletą metus jų bus pastatyta dar 54.
„Kalnėnų slėnis“ bus viena didžiausių tokio tipo gyvenviečių Vilniuje, nes paprastai vystytojai apsiriboja keliolika ar daugių daugiausia keliomis dešimtimis namų ar kotedžų.
Pasak „Capital Real Estate“ brokerio Šarūno Kaniavos, uždaro tipo gyvenviečių didėjimą Kalnėnuose visų pirma lemia sparčiai auganti nekilnojamojo turto paklausa šiame rajone ir atitinkamai – kainos.
„Nors žemės sklypų čia yra ir ateityje jų numatyta suformuoti daugiau, tačiau kainos jau dabar ne visiems „įkandamos“ – už arą žemės gali tekti sumokėti 8–10 tūkst. eurų. O štai jau pastatytas kotedžas su žemės sklypu uždaroje gyvenvietėje dabar kainuoja apie 100 tūkst. eurų“, – kainas lygina Š.Kaniava.
Vidutiniškai kv. metro kaina įsigyjant kotedžą „Kalnėnų slėnyje“ siekia apie 1,1 tūkst. Eur. Šiuo metu baigiami išparduoti paskutiniai II etapo kotedžai (plotas nuo 95 iki 107 kv. m., sklypas – 4,4 aro) ir iš karto bus pradėtos III etapo statybos, o jam einant į pabaigą – IV.
III etape projektuojami iki 100 kv. m ploto kotedžai (galima rinktis su daline arba pilna apdaila), sklypai – nuo 2,6–3,9 aro, privažiavimas prie namo išklojamas trinkelėmis, sutvarkyta infrastruktūra, yra suprojektuotas antžeminis parkingas su stogine. Pasibaigus statybos darbams, visoje teritorijoje bus paklota asfalto danga, gyventojų patogumui suprojektuota rekreacinė ir poilsio zona.
„Nuo pirmojo etapo kokybės prasme projekto vystytojas žiūrėjo gerokai į priekį ir jau tada statyti namai galėjo pretenduoti į A energinę klasę. Tiek pagal naudojamas medžiagas, tiek pagal projektavimo sprendimus dar ir šiandien ne visi statytojai gali pasigirti tokia darbų kokybe“, – pastebi „Capital Real Estate“ NT brokeris Š. Kaniava.
Į III ir IV etapus projekto vystytojas UAB „Kalnėnų slėnis“ numatęs investuoti 5,4 mln. Eur. III etape numatyta pastatyti 24 kotedžus (B energinės klasės), bendras plotas – 2400 kv. m., sklypų plotas – 75 arai. IV etape jau bus statomi A energinės klasės kotedžai – iš viso jų numatyta 30, bendras gyvenamasis plotas sudarys 3000 kv. m., sklypų plotas – 82 arai.
Pirkėjai, rezervuojantys kotedžą „Kalnėnų slėnyje“, papildomai gali pasinaudoti nemokamu paskolų brokerio tarpininkavimu – įprastai tokia paslauga ateina apie 1,9 tūkst. Eur. Nekilnojamojo turto brokerių skaičiavimais, dėl būsto paskolos su banku derantis profesionalui, pirkėjui palūkanų norma vidutiniškai sumažėja 0,3–0,5 proc.
