Keli pirkėjai – vienam butui
Buvusią Teatro arenos teritoriją Olimpiečių gatvėje „Hanner“ įsigijo kartu su jau nugriautu „Žalgirio“ stadionu. O praėjusį pavasarį pradėjusi prabangaus kvartalo statybas plėtotoja spėjo sulaukti tarpusavyje besivaržančių pirkėjų. Tuomet į visus butus, iš kurių atsiveria puikūs Gedimino pilies vaizdai, pretendavo po du arba tris pirkėjus.
Šiuo metu viešojoje erdvėje „Hanner“ skelbia, jog yra pardavusi ketvirtadalį iš 100 kvartale baigiamų statyti būstų, tačiau nekilnojamojo turto brokeriai teigia, jog realus skaičius yra gerokai didesnis.
Pasak „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo Audriaus Šapokos, bendrovė praėjusiais metais pardavė mažiausiai šešias dešimtis butų šiame projekte, kurių kaina svyruoja nuo 2300 iki 4700 eurų už kv. metrą. Kadangi projektas vis dar įgyvendinamas, maždaug dar 20–30 proc. butų projektų plėtotojai gali parduoti per pusmetį ar metus nuo pastato atidavimo Valstybinei komisijai.
Galimi įvairūs scenarijai
„Hanner“ skelbė, kad septynių daugiabučių statybos bus baigtos jau šį pavasarį arba vasaros pabaigoje, tačiau po prokurorų pranešimo apie nutraukiamą žemės nuomą pirkėjų kraustynės į naujus butus gali įstrigti.
„Kadangi „Pilies apartamentų“ projektas dar nebaigtas, tikėtina, kad butų pirkėjai ir pardavėjas yra sudarę tik preliminariąsias pirkimo ir pardavimo sutartis, pagal kurias pirkėjai yra sumokėję avansus už perkamą turtą. Tokioje preliminariojoje sutartyje turėtų būti numatytos pagrindinės – notarinės – pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymo sąlygos bei terminas.
Jei Nacionalinė žemės tarnyba nutrauktų valstybinės žemės, kurioje plėtojamas projektas, nuomos sutartį, pardavėjas negalėtų užbaigti projekto ir nustatytais terminais sudaryti su pirkėjais pagrindinių pirkimo ir pardavimo sutarčių.
Susiklosčius tokiai situacijai galimi įvairūs tolesni scenarijai“, – aiškino advokatų kontoros „Jurex“ asocijuotasis partneris advokatas Kęstutis Žičkus.
Specialisto teigimu, šalys bendru sutarimu galės pratęsti preliminariojoje sutartyje numatytą terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Šis scenarijus labiausiai tikėtinas tuo atveju, jei bus pakankamas pagrindas manyti, kad ginčytinas klausimas dėl valstybinės žemės nuomos sutarties teisėtumo bus išspręstas pardavėjo naudai.
Gali reikalauti atlyginti nuostolius
Šalys bendru sutarimu taip pat galės nutraukti preliminariąją sutartį arba jai pasibaigus sudaryti susitarimą dėl pagrindinės sutarties nesudarymo pasekmių, įskaitant pardavėjo prievolės grąžinti pirkėjui sumokėtą avansą.
Šis scenarijus tikėtinas tuo atveju, jei bus neįmanoma įvertinti, kada ir kaip pasibaigs ginčas tarp pardavėjo ir Nacionalinės žemės tarnybos dėl valstybinės žemės nuomos sutarties.
„Gali būti, kad atsiras pirkėjų, manančių, jog pardavėjas yra kaltas dėl pagrindinės sutarties nesudarymo. Tokie pirkėjai gali pareikalauti pardavėją sumokėti baudą, jei ji numatyta preliminariojoje sutartyje, arba atlyginti nuostolius. Šiuo metu sunku pasakyti, kaip galėtų baigtis toks pirkėjo ir pardavėjo ginčas.
Jeigu pirkėjui pavyktų jį laimėti, pardavėjas savo ruožtu galėtų pareikalauti nuostolių atlyginimo iš tų, kas savo veiksmais ir (ar) sprendimais leido pardavėjui pradėti plėtoti projektą ir sukūrė atitinkamus pagrįstus teisėtus lūkesčius“, – teigė K.Žičkus.
Tikimės papildyti „Hanner“ komentaru.
