Maži namai populiarėja
Mažo ploto gyvenamųjų namų statyba vis labiau populiarėja Lietuvoje. Tai tinkamas pasirinkimas šeimai, kuri nori turėti atskirą kiemą, tačiau neišgali įsigyti ar pasistatyti didelio ploto namą.
„Pastebime dvi tendencijas – tokius namus statosi jaunos šeimos, kurios planuoja ar jau augina vaikus, arba vyresnio amžiaus žmonės, juos jau užauginę. Mažesni nei 80 kv. metrų namai dažniausiai tampa pirmuoju būstu arba senatvei skirtais namais.
Šie projektai tampa vis paklausesni. Kai juos, kaip atskirą segmentą, pradėjome siūlyti prieš pusantrų metų, atsirasdavo vos vienas kitas užsakovas, dabar per mėnesį užbaigiame du ar tris kompaktiško namo projektus“, – pasakojo studijos „Kubinis metras“ architektas Marius Bliujus.
Pašnekovas pastebėjo, jog pakito ir klientų požiūris į nuosavą būstą. Jie supranta, jog vienoje vietoje negyvens iki senatvės – keisis šeimos dydis, norai, finansinės galimybės. Didžioji dalis mažų būstų pirkėjų teigia, jog šiuos namus renkasi 10 – 20 metų.
Namas už buto kainą
Rinktis nedidelio ploto namą vilioja ir jo kaina. Skaičiuojama, jog 80 kv. metrų namą, renkantis pigesnes medžiagas, galima pasistatyti už 40 tūkst. eurų. Pridėjus nedidelio sklypo kainą Vilniaus priemiesčiuose ar soduose, kuri gali siekti 30 tūkst. eurų, gaunama vidutinio dydžio buto kaina miegamajame rajone.
Pasirinkus brangesnes statybos medžiagas, būsto kaina gali išaugti iki 65 tūkst. eurų.
Tačiau gyvenamiesiems namams, kurių plotas nesiekia 80 kv. metrų, nereikia rangovo, nereikalingos ir sudėtingos konstrukcijos, kranai, tad didžąją dalį darbų savininkai gali atlikti patys ir taip sutaupyti.
Pasirinkus nedidelio ploto būstą, greičiausiai per 3–4 mėnesius galima pastatyti skydinį namą su daline apdaila, langais, fasadais ir pertvaromis. Pusmetį ar šiek tiek daugiau truks namo su mediniu karkasu statyba, o ilgiausiai – beveik metus – mūrinio namo statyba.
Statant tokį būstą galioja ir supaprastinta teisinė procedūra, nes mažesni nei 80 kv. metrų namai yra laikomi nesudėtingais statiniais, kuriems reikalingas tik rašytinis pritarimas, o jis išduodamas greičiau nei statybos leidimas. Jei būstas statomas už miesto ribų, neprireiks jokio dokumento – pasibaigus darbams reikės tik namą įregistruoti Registrų centre.
Kaune – ypač populiarūs
Mažo ploto namai šiuo metu itin populiarūs ir Kauno priemiesčiuose – Domeikavoje, Giraitėje, Užliedžiuose, Ringauduose, Noreikiškėse. Nekilnojamojo turto plėtotojai atranda ir tokiai statybai tinkamų miesto teritorijų, kurios yra dar patogesnės, tačiau kainuoja brangiau.
„Nedidelio ploto namų yra ir Marvelėje. Pagrindiniai jų gyventojai yra vyresnio amžiaus žmonės. Iš šio rajono senamiestį galima pasiekti per dešimt minučių pėstute, tad jį renkasi tie, kurie gali sau leisti mokėti daugiau“, – kalbėjo „DNB Būstas“ brokerė Jolita Gegužienė.
Pasak specialistės, pirkėjų susidomėjimas tokio tipo būstais yra išties didelis, apžiūrėti namų priemiesčiuose klientai atvyksta beveik kiekvieną dieną. Brangesni, mieste esantys kvartalai lankomi kas dvi tris dienas. Pavyzdžiui, Domeikavoje įrengtą 80 kv. m namą galima įsigyti už 98,5 tūkst. eurų, o Marvelėje – už 125 tūkst. eurų.
Vilniaus prieigose parduodamų namų kainos ne itin skiriasi, tačiau jų pasiūla gerokai mažesnė nei laikinojoje sostinėje. Pasak „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo Audriaus Šapokos, šio tipo būstai Vilniuje dar nėra tokie populiarūs dėl plačių magistralinių gatvių patogesnio susisiekimo su centrine miesto dalimi, tuo tarpu Vilniuje esančios Geležinio Vilko ir Ukmergės gatvės yra kur kas labiau apkrautos.
„Taip pat Vilniaus priemiesčiuose esančių sklypų, palyginti su Kaunu, kainos yra gerokai aukštesnės, juose komercine prasme vertingiau statyti šiek tiek didesnio ploto namus ar kotedžus. Tačiau per keletą metų čia atsirandantys socialiniai traukos taškai gyvenimą šiose teritorijose padarė gerokai patogesniu, todėl ir mažesnio ploto namai populiarėja Vilniuje“, – kalbėjo A.Šapoka.
Pavyzdžiui, Avižieniuose pirkėjams jau siūloma daugiau nei 90 nebrangių 10 arų sklypų, kurių dalyje bus statomi 60 – 85 kv.m ploto namai. Planuojama, jog jų kaina bus nuo 50 tūkst. iki 75 tūkst. eurų – tai yra net mažesnė nei įprasto ekonominės klasės buto.
„Pilaitėje taip pat pradedamas plėtoti aukštesnės klasės nedidelių 90-115 kv.m ploto visiškai atskirų – individualių namų projektas. Kiek teko girdėti – juo pirkėjai domisi labai aktyviai, dalis namų parduoti dar net neprasidėjus statyboms“, – pridėjo A.Šapoka.
