Atkutus statyboms, ne tik seni rinkos dalyviai bet ir naujokai ėmė siūlyti butų įrengimo paslaugas ir tikina esą pasirengę išpildyti bet kurio pirkėjo skonį. Be to, tam neprireiks papildomų lėšų – buto ir apdailos kaina yra mokama kartu su paskola.
Pasikeitė pirkėjų požiūris
Štai dar prieš kelerius metus išgirdę apie pasiūlymus už juos įrengti būstą, pirkėjai tik raukydavosi. Dažnas jų darbus patikėdavo pažįstamiems statybininkams arba samdydavosi interjero dizainerius, architektus.
„Pirmą kartą butų su visa apdaila pasiūlėme 2012 metais. Tuo metu pirkėjai buvo įsitikinę, kad patiems visą apdailą įsirengti yra kur kas pigiau ir praktiškiau. Taip pat pasitaikydavo, kad kai kurių NT plėtotojų siūloma visa apdaila būdavo nekokybiška ir su prastomis medžiagomis.
Tokia praktika formavo pirkėjų nuomonę, kad geriau įsigyti butą su daline apdaila“, – kalbėjo bendrovės „MG Valda“ Pardavimo skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.
Šiandien pirkėjų įpročiai ir nuomonė kinta, vis didesnė dalis jų susivilioja įsikurti plėtotojų jau įrengtuose interjeruose. O apdailą siūlantys statytojai i yra parengę net keletą interjerų variantų, iš kurių pirkėjas gali rinktis – šviesų ar tamsų, itin modernų arba labiau klasikinį.
Projektų interneto puslapiuose galima aptikti net apdailos medžiagų sąrašą, tiesa, didelio pasirinkimo čia nematyti. Be to, dažniausiai plėtotojai pirkėjams minkštųjų baldų nesiūlo, juos galima įsigyti perkant ekspozicinius butus.
Patogu, bet neasmeniška
Bendrovės „MG Valda“ siūloma visos apdailos kaina svyruoja nuo 250 iki 400 eurų už kvadratinį metrą, kvartale „Oslo namai“ visa apdaila siūloma nuo 185 eurų už kvadratinį metrą. Neseniai pristatytų ekspozicinių butų apdaila kartu su baldais „Hanner“ projektuose kainavo 600 eurų už kvadratinį metrą, tik apdailos darbai bendrovės projektuose kainuoja nuo 175 iki 250 eurų. „Eika“ skaičiuoja, jog toks butų įrengimas priklausomai nuo jų dydžio gali kainuoti nuo 10 tūkst. iki 30 tūkst. eurų.
Vis dėlto, palyginus plėtotojų siūlomas ir interjero dizainerių nurodomas apdailos kainas, didžiulio skirtumo nematyti. Pasak dizainerio Normundo Vilko, 300 eurus už kvadratinį metrą reikėtų laikyti minimalia įrengti reikalinga suma. Į ją įskaičiuojami statybininkų darbai, medžiagos, baldai ir interjero dizainerio paslaugos, kurios dažniausiai sudaro bent 45 eurų už kvadratinį metrą.
Vienas iš ekspozicinių ir individualių interjerų kūrėjų architektas Aidas Barzda pripažino, kad visos apdailos paslauga turi ir pranašumų, ir trūkumų. „Toks pasirinkimas yra labai patogus žmogui, kuris daug dirba, skuba ir sunkiai randa laiko namų kūrimui. Jis sutaupo laiko, apsisaugo nuo kūrybinės rizikos“, – teigė architektas.
Be to, ši paslauga patogi finansiškai – iki 85 procentų paskolą būstui įsigyti gavęs pirkėjas apdailos kainą mokėtų ne iš karto, o kartu su paskola. Antra vertus, žmogus praranda galimybę turėti namus, kurie sukurti tik jam: erdves, spalvas, baldus, išskirtinius elementus, viską, kas pasakytų apie jo charakterį ar pomėgius. Žmogus praranda galimybę bendradarbiauti su architektu.
Pavyzdžiui, kauniečio architekto Algimanto Kančo darbai – įspūdingi, individualiam užsakovui kuriami namai ir jų interjerai. Vis dėlto, žinomas architektas standartinį plėtotojų siūlomą butų įrengimą linkęs vertinti teigiamai.
„Kai prieš dvidešimt metų lankiausi Švedijoje, jau tuomet visi nauji parduodami butai buvo visiškai įrengti. Žmonėms tereikėjo atsivežti savo baldus ir susikabinti šviestuvus. Pastebiu, jog Vakaruose būstas vertinamas praktiškiau – žmonės įsikelia, pakeičia darbą, nuomoja arba parduoda. O lietuviai įsigydami būstą, įrengia jį tarsi visam savo gyvenimui, todėl tai vertina jautriau“, – kalbėjo A.Kančas.
Pasak jo, renkantis būstą su visa apdaila, svarbu atsižvelgti ir į statybų bendrovę bei jos pasamdytus architektus. Juk vieni bando taupyti ir bendradarbiauja su mažiau patyrusiais specialistais. Tačiau ir tokiais atvejais, kai įrengimas neatitinka aukščiausios klasės, jis yra atliekamas profesionaliai.
Tas pačias prekes siūlo ir nauji rinkos dalyviai
Sukurti buto interjerą siūlosi ne tik didžiosios plėtotojų bendrovės, bet ir nedideli rinkos dalyviai. Praėjusiais metais sostinės Valakampių rajone išdygusiame trijų mažaaukščių namų kvartale „Valakampių raktas“ pirkėjai taip pat galėjo įsigyti jau įrengtų butų.
Pasak projekto pardavimo vadovės Ilmos Stasiulytės, nors plėtotojai įrengė tik kelis pavyzdinius butus, jie pirkėjus surasdavo vos per kelias dienas. Likę butai buvo įrengiami individualiai arba parduodami su daline apdaila.
Kaune pradėtas statyti daugiabučių kvartalas „Skandea“ taip pat džiaugiasi pirkėjų dėmesiu. Pirmajame daugiabutyje įrengti butai jau buvo pardavinėjami su visa apdaila, buitine technika bei baldais. Visi butai čia jau parduoti, o antrame statomame name pusė jų rezervuota arba parduota.
Skaičiuojama, kad būsto įrengimą „Oslo namų“ kvartale besirenkančių pirkėjų skaičius augo kasmet – dar 2013 metais tokie pirkėjai sudarė tik ketvirtadalį pardavimo, 2014 metais – trečdalį, o 2015 metais pastatytame name jau 44 procentus. „MG Valdos“ projektuose „Lighthouse II“ tokio pardavimo rodikliai sudarė 17 procentų, o „Pušų terasose“ – 20 procentų. „Eika“ per mėnesį parduoda 30-40 įrengtų butų, šia paslauga pasinaudoja 5 procentai bendrovės klientų.
