Trumpalaikė nuoma populiarėja
Dažnai keliaujantiems interneto tinklalapio „Airbnb“ pavadinimas gerai girdėtas – šis puslapis daugelyje pasaulio miestų, taip pat ir skirtingose Lietuvos vietose, siūlo išsinuomoti būstą trumpam laikui. Tačiau Lietuvoje taip pat veikia kitas interneto tinklalapis pavadinimu „Trumpam“ – jis yra tarsi lietuviška alternatyva „Airbnb“ portalui.
„Trumpalaikė nuoma vis labiau populiarėja dėl nemažo į Lietuvą atvykstančių žmonių skaičiaus. Tačiau tokio tipo būstus renkasi ir verslininkai, organizuojantys čia pristatymus“, – teigė Igoris Petrenka, tinklapio įkūrėjas. Šiuo metu puslapyje galima rasti daugiau nei 300 skelbimų, kurie siūlo trumpalaikę būsto nuomą didžiausiuose Lietuvos miestuose bei kurortuose, tokiuose kaip Druskininkai, Trakai ar Birštonas.
Trumpa viešnagė atneša daugiau lėšų
Nors šiais metais Vilniaus centre esančių vieno kambarių butų nuomos kainos padidėjo 5–8 procentais, daugelis nuomotojų sutinka, kad vis dėlto trumpalaikė nuoma jiems apsimoka labiau. Šiuo metu Vilniaus centre ir kituose prestižiniuose rajonuose vieno kambario būstą galima išsinuomoti mokant nuo 250 iki 400 Eur/mėn., o išnuomoti tokį pat būstą nakčiai galima už apytiksliai 40 Eur. Tad nuomojant tokią erdvę tik savaitgaliams, galima užsidirbti apie 320 Eur, o vasaros sezonu, esant didesnei paklausai, – iki 1200 Eur.
Kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nakvynės kainos beveik nesiskiria, o mėnesio nuomos kainos yra šiek tiek mažesnės – Kauno centre nuo 175 iki 290 Eur, o Klaipėdoje – nuo 160 iki 290 Eur.
„Išnuomojus būstą studentui ar kitam žmogui, kuris planuoja bute gyventi ne mažiau negu metus, rūpesčių kur kas mažiau, tačiau uždirbti iš to galima mažiau negu nuomojant savo būstą trumpoms viešnagėms“, – sakė vienas „Airbnb“ bei „Trumpam.lt“ vartotojų M.D. (vardas ir pavardė redakcijai žinomi).
Užupyje butą turintis vilnietis šia veikla užsiima šiek tiek daugiau nei dvejus metus ir džiaugiasi iki šiol nepatyręs jokių sunkumų ar problemų dėl namuose nakvojančių svečių. Trumpam čia apsistojantys žmonės nepadaro beveik jokios žalos – nebent palieka nedidelę netvarką namuose. „Daugiau neigiamų atsiliepimų teko girdėti apie ilgalaikius nuomininkus, jie nuomojamame būste jaučiasi tarsi namuose, dažnai jį nugyvena, todėl kartais prireikia ir remonto“, – pridėjo pašnekovas.
Būdas apsisaugoti nuo žalos – užstatas
Daugelis sutinka, jog renkantis ilgalaikę būsto nuomą vargo kur kas mažiau, tereikia atiduoti raktus ir susitikti su nuomininku kartą per mėnesį. Tuo metu trumpalaikė nuoma gali atstoti darbą. „Mums tenka nuolat bendrauti, rūpintis, kada svečiai atvažiuos ar išvažiuos, galiausiai organizuoti erdvės tvarkymą, tačiau visa tai – kur kas pelningiau“, – pasakojo dviejų atskirų būstų bei svečių namų „Guest House Taurus“ administratorius Antonas Vjalicinas.
Trumpalaike nuoma užsiimantis vyras teigė, jog nors toks verslas pelningesnis, kartais pasitaiko ir nemalonių situacijų, kai svečiai sudaužo indus ar nepataisomai sugadina baldus, tuomet tenka kreiptis ir į policiją. Vienas būdų apsisaugoti nuo tokių nemalonumų – iš svečių imamas užstatas, siekiantis apie 100 Eur už vieną nakvynę. „Užstatas ir mums leidžia ramiau miegoti, ir svečius drausmina nieko nesugadinti“, – pridėjo A.Vjalicinas. Nors įvairių nemalonių nutikimų pasitaiko, pašnekovas pripažino, kad jie yra itin reti.
Vasaros sezonu apytiksliai už 30–50 Eur Vilniuje nuomojami kambariai beveik visada būna užimti, čia apsistoja tiek užsienio lietuviai, tiek užsieniečiai iš Turkijos, Vokietijos, Baltarusijos, Amerikos ar net Australijos.
Svečiai renkasi ir centrą, ir miegamuosius rajonus
Nors didžiuosiuose Lietuvos miestuose nakvynės kainos, priklausomai nuo būsto vietos ir įrengimo, beveik nesiskiria, tačiau norintys nakčiai gali išsinuomoti ir itin prabangų būstą.
„Šiuo metu pati brangiausia mūsų portale siūloma nakvynė – už 300 Eur Klaipėdoje. Tai išskirtinis būstas – jis yra dangoraižio 20-ajame aukšte, jame – sukūrinė vonia bei terasa su panoraminiu vaizdu į jūrą“, – kalbėjo I.Petrenka. Tokius prabangius būstus žmonės renkasi ne tik nakvynėms, bet ir fotosesijoms, todėl netrukus Lietuvoje planuojama sukurti kitą, dar trumpesnės nuomos platformą, kur būstai būtų siūlomi vos kelioms valandoms.
„Portalo skelbimuose galima rasti būstų ir miegamuosiuose rajonuose, žinoma, jie nėra populiarūs tarp užsieniečių, tačiau juos renkasi užsienio lietuviai, atvykdami į Lietuvą ir nenorėdami apsistoti viešbučiuose ar draugų namuose“, – pridėjo I.Petrenka. Būstus rajonuose, labiau nutolusiuose nuo centro, galima išsinuomoti už kiek mažesnę kainą – 20 ar 30 Eur už naktį. Tačiau dėl ne tokios patogios vietos svečiai tokio tipo būstus renkasi rečiau.
Investuoti renkasi retas
Nors per pastaruosius dvejus–trejus metus žmonių, investuojančių į nekilnojamąjį turtą, skaičius didėja, tik nedidelė jų dalis perka būstą siekdami užsiimti trumpalaike nuoma. „Žmonės, nuomojantys būstą trumpam laikui, daugiausia yra profesionalūs rinkos žaidėjai. Tai reiškia, kad jie turi ne vieną, o keletą tokių nekilnojamojo turto objektų“, – teigė „Ober-Haus“ Būsto skyriaus vadovas Audrius Šapoka. Remiantis dabartiniais duomenimis, šiuo metu tokie nuomotojai tik padidino savo objektų portfelį, tačiau naujų investuotojų į trumpalaikę nuomą skaičius reikšmingai nepadidėjo.
