Tyrimui pasitelkę kelis metodus ( nuo kartografinio iki
vizualinio - iš kosmoso darytų nuotraukų "iššifravimo"), nekilnojamojo
turto ekspertai sudarė išsamų vaizdą apie Rubliovo-Uspensko plento
rajoną.
Gyvenvietės ir kvartalai buvo klasifikuojami remiantis šalutinėmis
charakteristikomis: individualių gyvenamųjų namų plotu ir žemės
sklypų dydžiu.
Pavyzdžiui, zona, kurioje yra Rusijos prezidento
V.Putino rezidencija Novo Ogariove
priskirta grupei, kur nekilnojamojo turto kainos kiek žemesnės, nei,
pavyzdžiui, Barvichoje ar netoli Maskvos žiedinės automagistralės.
Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, didelę įtaką būstų kainoms
Rubliovkoje daro patogus susisiekimas. Šiuo
požiūriu patogiausios vietos išsidėsčiusios iki Žukovkos.
Kita vertus, paklausi ir tolimoji Rubliovka, pavyzdžiui, Nikolino, kur
pakankamai gerai išplėtota infrastruktūra ir kurią galima pasiekti mokama
automagistrale. O vidurys - nuo sankryžos į Iljino plentą ir iki Gorkų
2, - ne tokia patraukli vieta, iš kur išvažiuoti gana sudėtinga.
Nekilnojamojo turto ekspertų pastebėjimu, būsto kainą nulemia ir
infrastruktūra. Rubliovkoje ji išsidėsčiusi aplink Žukovkos rajoną:
čia įsikūrę restoranai, kūno rengybos centrai, teniso aikštynai,
mokyklos ir daug kas kita.
Dabar Rubliovkoje paklausūs tik naujos statybos objektai. Chaotiškos
dešimtojo dešimtmečio namų valdos dažnai nesulaukia pirkėjų.
"Morališkai pasenę namai, nepatogiai išplanuoti ir nepasižymintys
aukšta apdailos medžiagų kokybe, praktiškai nebeperkami, o jų kaina
palaipsniui krenta, kas neigiamai veikia visą NT rinką", - patvirtino užmiesčio
nekilnojamojo turto "Knight Frank" skyriaus vedėjas Aleksejus Treščevas.
Dėl to naujų namų, įsikūrusių sutvarkytuose Žukovkos rajono
gyvenvietėse, kaina gali siekti ir 20 milijonų JAV dolerių (56 mln. Litų) , o Usovo būstų
kainos vidutiniškai -- 2 mln. JAV dolerių (5,6 mln. litų).
"Knight Frank" patvirtino, kad Rubliovka tebelieka brangiausia vieta, nors jai ant kulnų
lipa "Naujosios Rygos" ir populiarėjantys
Minsko plentų kvartalai.
"Vidutinė būsto su žeme kaina Rubliovo-Uspensko
plento rajone 2014 metų vasaros pabaigoje siekė 6450 dolerių už 1
kvadratinį metrą“, - teigė A.Treščevas.
Kainos nelabai keičiasi - žymaus augimo ar kritimo nebūna. Tik
šiuo metu akivaizdžiai trūksta kokybiškų, šiuolaikinius reikalavimus
atitinkančių būstų.
Dar daugiau apie nekilnojamąjį turtą - mūsų "Facebook"!
Parengė Ona Kacėnaitė
